每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

最近朋友圈熱傳著一張蓋有“泛聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”公章的通知截圖。截圖里的通知顯示：告知員工參加光明1號(hào)項(xiàng)目開盤認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，還要求員工“把兩捆百元現(xiàn)鈔拿在手上”“帶著被子”在售樓處排隊(duì)。不過(guò)公司方面隨后否認(rèn)了這一消息。

其實(shí)在地產(chǎn)界，雇農(nóng)民工排隊(duì)，讓企業(yè)員工自買造勢(shì)，用房子抵供應(yīng)商貨款，都是常見的。邦爺還聽說(shuō)有樓盤招人周末開蘇E牌照的車去無(wú)錫做房托，一天可拿300元，還管盒飯，通宵排隊(duì)多加200元。

這種事曝光得越來(lái)越多，很多購(gòu)房者也開始心生疑慮：所謂的房子哄搶，原來(lái)是中介和開發(fā)商“人造”的？

總有未露面的買家來(lái)爭(zhēng)奪房子

在上海，有網(wǎng)友就向邦爺提供了這樣一個(gè)關(guān)于二手房的真實(shí)案例。

2月27號(hào)下午，市民王小姐和她愛(ài)人看了上海蓮花路地鐵站附近的房源，在鏈家古美西路三店B組看中了一套房子，在經(jīng)過(guò)中介和經(jīng)理的一番勸說(shuō)后，王小姐付了1萬(wàn)元的意向金。但當(dāng)時(shí)王小姐發(fā)現(xiàn)，該套房子是安置房。只不過(guò)中介給她看了產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并說(shuō)這套房子是可以交易的，所以王小姐才放松了警惕。

但隨后的經(jīng)歷讓王小姐確認(rèn)，自己上當(dāng)了！

因?yàn)樵诤灹?55萬(wàn)的意向協(xié)議之后，僅2個(gè)小時(shí)中介就告知她說(shuō)，這套房子“危險(xiǎn)”了，有人愿意出470萬(wàn)購(gòu)買。因而2月28日下午，王小姐方面再度和房東見面商討具體價(jià)格。當(dāng)時(shí)房東要求465萬(wàn)，王小姐方則希望460萬(wàn)成交，而鏈家在交易過(guò)程中則表示報(bào)價(jià)470萬(wàn)的客戶馬上要來(lái)了，讓王小姐趕快做決定。受此影響，王小姐方面便不再猶豫，最終以463萬(wàn)的價(jià)格拿下了這套房，還當(dāng)場(chǎng)交了30萬(wàn)的意向金。

就這樣，一套本定了455萬(wàn)的房子，“瞬間”被抬高了8萬(wàn)。

但高潮還在后面，2月29日下午，王小姐方面和鏈家還有房東去閔行區(qū)房管局拉了產(chǎn)調(diào)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)該房源由于是安置房，被禁止交易，最早時(shí)間要到17年的1月份才能交易。

此后，王小姐方提出了解約的要求，而后就開始和鏈家方的拉鋸戰(zhàn)。王小姐告訴邦爺，他們想要要回30萬(wàn)的定金和意向金，但鏈家卻借故拖延。

王小姐表示，“在這個(gè)過(guò)程中，我們經(jīng)歷了出售不可出售的房源、獨(dú)家房源差價(jià)分成、虛構(gòu)買家哄抬房?jī)r(jià)、誘導(dǎo)簽約單方解約等等不堪的行為。我們希望將手頭的資料公諸于眾，讓消費(fèi)者不再受到巨大的損失，讓居心叵測(cè)之人受到應(yīng)有的處罰。”

逼購(gòu)房人一直加價(jià)的“神秘黑手”

此外，王小姐還說(shuō)了一個(gè)細(xì)節(jié)，交易那天，無(wú)意間聽到房東說(shuō)漏嘴了，稱“鏈家賠了我們1000元”。

“這讓我想起之前新聞里報(bào)道的，鏈家與房東簽訂獨(dú)家協(xié)議，承諾一個(gè)月之內(nèi)以高于房東原來(lái)掛牌價(jià)的價(jià)格出售，差價(jià)平分，賣不出去的話賠償房東1000元。這么看來(lái)，整個(gè)都可能是鏈家設(shè)的局，他們除了要收取2%(高達(dá)9萬(wàn)多)的傭金，還要在差價(jià)里牟利，這其中少則幾萬(wàn)，多則十幾萬(wàn)。”

王小姐表示，當(dāng)他們求助了微博和媒體之后，鏈家才打來(lái)電話主動(dòng)要求退還定金。而對(duì)于虛構(gòu)購(gòu)房者的問(wèn)題，鏈家方面也給出了自己的說(shuō)法。經(jīng)手此次交易的中介表示，當(dāng)時(shí)的確說(shuō)過(guò)有人愿意出價(jià)480萬(wàn)的事，但是源自于房東說(shuō)另外有中介打電話詢價(jià)，表示愿意出價(jià)480萬(wàn)，而這套房子在鏈家的掛牌價(jià)是470萬(wàn)，450萬(wàn)只是王小姐方希望成交的價(jià)格。

雙方各執(zhí)一詞，難辨事實(shí)真相。但仍然讓很多購(gòu)房者擔(dān)心，會(huì)不會(huì)有虛構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)者存在，而讓自己買貴了房屋。在過(guò)去十幾年間，房地產(chǎn)市場(chǎng)這種利用購(gòu)房者掌握信息的不對(duì)稱，惡意虛構(gòu)購(gòu)房事實(shí)，引誘買房人的行為常有發(fā)生，很多人成為受害者，卻無(wú)處投訴。

期望未來(lái)房管部門能在二手房交易監(jiān)管的基礎(chǔ)上再進(jìn)一步，建立房屋交易的線上平臺(tái)，讓所有身份得到核實(shí)的買家公開報(bào)價(jià)，盡最大程度減少中介經(jīng)紀(jì)人暗箱操作的空間，也為那些執(zhí)業(yè)規(guī)范的良心經(jīng)紀(jì)人和企業(yè)洗刷名譽(yù)，提升他們的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，不讓劣幣驅(qū)逐良幣。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波