每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

3月6日，在十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上海代表團(tuán)全體會(huì)議上，針對(duì)媒體關(guān)注的上海房?jī)r(jià)暴漲現(xiàn)象，全國(guó)人大代表、上海市委書(shū)記韓正表示，必須高度關(guān)注抬高房?jī)r(jià)等行為，同時(shí)要加強(qiáng)調(diào)控，并對(duì)一些違法違規(guī)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為要依法懲處。

韓正表示，最近一段時(shí)間，上海出現(xiàn)的非理性過(guò)熱情緒抬高了房?jī)r(jià)，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展不利。他指出，住房是特殊的商品，政府要加強(qiáng)科學(xué)、符合規(guī)律的調(diào)控手段。作為上海這個(gè)人口超過(guò)2400萬(wàn)的特大城市，解決住房問(wèn)題要建立健全兩個(gè)體系，即市場(chǎng)體系和保障體系。

他認(rèn)為，市場(chǎng)體系主要是三個(gè)為主，即居住為主、市民為主和普通商品房為主。保障體系是多措并舉解決中低收入家庭和困難家庭的基本住房要求。

種種跡象表明，一系列針對(duì)一線城市房?jī)r(jià)高企的政策“組合拳”正在醞釀。

3月5日，住建部部長(zhǎng)陳政高在接受媒體采訪時(shí)公開(kāi)表示，近期一線城市房?jī)r(jià)變化大，住建部對(duì)此高度關(guān)注，正和北上廣深四個(gè)城市密切聯(lián)系溝通。

陳政高認(rèn)為，四個(gè)城市承擔(dān)調(diào)控主體責(zé)任，正想方設(shè)法穩(wěn)定市場(chǎng)。做法包括實(shí)行嚴(yán)格限購(gòu)政策；執(zhí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應(yīng)面積，及時(shí)披露信息穩(wěn)定信心；增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性住房建設(shè)；打擊交易違法違規(guī)行為；正確引導(dǎo)輿論主動(dòng)發(fā)聲，穩(wěn)定人心穩(wěn)定預(yù)期穩(wěn)定市場(chǎng)。

穩(wěn)定一線城市主要將從強(qiáng)化需求端（限購(gòu)、差異化稅收政策）、供給端（土地和房屋戶型供應(yīng)）和交易端（違法違規(guī)）入手。

中信建投隨后發(fā)表研究報(bào)告認(rèn)為，一線城市近期房?jī)r(jià)上漲，除了自身人口及資源優(yōu)勢(shì)，也因?yàn)橘Y產(chǎn)荒疊加流動(dòng)性寬松帶來(lái)的配置需求，購(gòu)房者看漲的心理預(yù)期，進(jìn)一步推動(dòng)價(jià)格上行。一線城市市場(chǎng)接下來(lái)需要關(guān)注幾個(gè)方面：1、需求端的政策動(dòng)向（購(gòu)房門檻提高、交易成本增加等），2、宏觀貨幣政策動(dòng)向。

億翰中國(guó)董事長(zhǎng)陳嘯天表示，高房?jī)r(jià)還妨礙了一線城市的高速發(fā)展，對(duì)人才引進(jìn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性造成不利影響，不利于中長(zhǎng)期發(fā)展，需要盡快出臺(tái)政策。

如果新的調(diào)控政策仍難見(jiàn)效，監(jiān)管層還有哪些政策“彈藥”？全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在接受采訪時(shí)曾表示，可以考慮先在樓市較熱的一線城市試行房地產(chǎn)稅。

陳嘯天說(shuō)，從房地產(chǎn)稅的趨勢(shì)來(lái)看遲早會(huì)出臺(tái)，當(dāng)前稅務(wù)政策的設(shè)計(jì)思路是降低稅賦，賈康提房地產(chǎn)稅是從控制城市恐慌心態(tài)來(lái)考慮，但不符合目前環(huán)境。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波