每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

最近，很多大城市的房地產(chǎn)交易中心都是人滿為患，辦一次事至少就要排一上午。而且，買一次房，交易中心得去上好幾次，很多人甚至把大部分雙休日都花在了那里，無休無止的排隊(duì)啊~~有沒有辦法，可以一次性辦完交易過戶呢？

容易！

一般來說，買房的時(shí)候，走完交易中心的系列流程得兩個月（當(dāng)然有的交易中心比如靜安區(qū)，大概兩周時(shí)間就夠了）那么你得先理清一個交易過戶的思路。以浦東交易中心為例：

第一步：核價(jià)。

此時(shí)，需要買賣雙方提供合同、房產(chǎn)證、以及貸款合同。

第二步：申報(bào)稅收。

此時(shí)，上家需要準(zhǔn)備“身份證、購房合同、發(fā)票、契稅單（普通房子滿五唯一不用提供）”，并按需征收個人所得稅和營業(yè)稅。

下家則需要以家庭為單位提供結(jié)婚證、戶口本、（離婚須提供離婚證）、孩子的出生證明，來進(jìn)行房產(chǎn)稅及契稅申報(bào)。

當(dāng)稅務(wù)窗口收到材料以后，會給你一個袋子，袋子上有編號，里面有一張單子，上面會寫個日期，10個工作日以后，就可以約上家交稅，有的區(qū)域上下家是一起交稅的，有的區(qū)可能不一樣。

第三步：審核下家名下房產(chǎn)套數(shù)查詢（對買家名下原有房屋套數(shù)進(jìn)行審查）。

此時(shí)需要買家主動提供名下房屋情況，大部分交易中心會出具名下套數(shù)的查詢結(jié)果表，而審核套數(shù)的時(shí)間大概在5天左右。交易中心進(jìn)行綜合評定和測算后，會將結(jié)果流轉(zhuǎn)到稅務(wù)局。此時(shí)，買家需要繳納的房產(chǎn)稅就統(tǒng)計(jì)完畢了。

需要特別指出的，如果此時(shí)查出你是被限購的群體，那么前面步驟將被全部終止。

【TIPS. 上海限購政策】

自2011年1月28日開始，上海開始實(shí)行限購政策。

1、上海戶口：

A、已婚

①夫妻雙方與父母共有兩套及以下住房，可以買兩套；

②其中一方與父母共有三套。另一方與父母共有兩套及以下，可以購買一套；

③其中一方與父母共有四套以上，不能購買。

B、未婚

①與父母共有兩套及以下住房的，可以買一套；

②與父母共有三套及以上住房的，不能買；

③與父母共同產(chǎn)權(quán)有一套，不能買。

2、外地戶口

A、已婚，外地家庭為單位只能買一套（提供社?；蚨悊危?/p>

B、未婚，不能買

第四步：上下家交稅過戶。

此時(shí)你需要將上下家資料、稅務(wù)局開具的契稅完稅憑證、房產(chǎn)稅認(rèn)定單、貸款銀行材料，交到交易中心，交易中心窗口會出具一張收件收據(jù)。等上20天左右，所有過戶手續(xù)就完成了。這時(shí)，買家需要領(lǐng)取新產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明。

如果買方有貸款，出產(chǎn)證有“他項(xiàng)權(quán)利”證明，銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明后，三到五個工作日放款，當(dāng)賣方收到款以后，整個二手交易流程結(jié)束。

注：由于上海各區(qū)縣查限購和交易流程不完全一樣，因此可能會有些出入。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波