每經(jīng)網(wǎng) 2016-03-08 17:47:02
在當(dāng)前的市場形勢下,SOHO中國是否會借機銷售旗下物業(yè)?
每經(jīng)編輯 王杰 吳若凡
每經(jīng)記者 王杰 吳若凡
去年,SOHO中國和復(fù)星達(dá)成協(xié)議,退出外灘8—1地王。在今天召開的2015年業(yè)績報告會上,SOHO中國董事長潘石屹透露,今年可能賣出非核心資產(chǎn)的物業(yè),這次賣出的是世紀(jì)廣場,位于上海浦東陸家嘴地區(qū)。
3月8日,SOHO中國有限公司(以下簡稱SOHO中國)在中國香港發(fā)布公司2015年經(jīng)過審計后的年度業(yè)績報告。
2015年,SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額約9.95億元(人民幣,下同),同比下降83.68%,公司2015實現(xiàn)權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約5.38億元,同比下降86.82%。租金收入約10.52億元,同比上漲約148%;現(xiàn)金及銀行存款共計約90.12億元,凈負(fù)債率約為24%。董事會建議宣派及派發(fā)特別股息每股0.348元。
2015年,SOHO中國新出租了28.78萬平方米物業(yè),完成了預(yù)期目標(biāo)的128%。其中,望京SOHO換簽合同的租金平均比原合同上漲25.1%,SOHO世紀(jì)廣場的租金上漲24.7%。
自3年前SOHO中國宣布從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型以來,公司已經(jīng)擁有北京和上海繁華地段170萬平方米的辦公樓物業(yè)。SOHO中國方面認(rèn)為,這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)已經(jīng)成為公司最穩(wěn)定、最核心、最有價值的資產(chǎn)。
但是,北京、上海的寫字樓物業(yè),也被質(zhì)疑供應(yīng)過剩。
SOHO中國董事長潘石屹舉了個例子,SOHO中國2009年到上海去的時候,市場聲音說上海物業(yè)辦公量非常大,但其實情況和大家想的不一樣,上海辦公樓市場租的速度很快。北京的辦公樓市場,相對上海更好。比如望京SOHO,預(yù)計租金一天能到3元就能賺錢,而目前項目租金已經(jīng)超過10元錢。京津冀一體化,也會使北京寫字樓市場向好。
對于房地產(chǎn)市場是否有泡沫,SOHO中國CEO張欣表示,在貨幣寬松的環(huán)境下,利息和存款準(zhǔn)備金的雙降,與之對應(yīng)的是房地產(chǎn)資產(chǎn)和其他相應(yīng)實體資產(chǎn)價格呈現(xiàn)上升態(tài)勢。
2012年8月,SOHO中國宣布在未來3年,公司將逐步告別一直以來散售的商業(yè)模式,改為持有出租物業(yè)。
值得注意的是,由于政策的寬松,北京、上海等一線城市樓市又迎來一輪上漲。在當(dāng)前的市場形勢下,SOHO中國是否會借機銷售旗下物業(yè)?
SOHO中國管理層表示,目前項目所在地的北京、上海兩個城市租金漲幅非常好,兩地物業(yè)持有面積170萬平方米,其中上海占比60%,北京占比40%。
潘石屹表示,上海深圳房價漲的很快。在市場好的情況下,可以考慮將一些成熟的非核心資產(chǎn)的物業(yè)拿出來出售。潘石屹透露,目前準(zhǔn)備在3月底開始銷售上海世紀(jì)廣場項目。
據(jù)了解,SOHO上海世紀(jì)廣場總建筑面積6萬平方米,其中辦公面積4.2萬平方米,于2012年8月正式對外啟動招商,目前租金在10元/平方米/ 天。潘石屹表示,該項目一旦出售,回報率比住宅要高許多。
對于2016年SOHO中國物業(yè)的租售比例,潘石屹表示,先拿出一些非核心物業(yè)去試探市場,其他還不知道。
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