每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

暫停首付貸，在整個(gè)中介行業(yè)漸呈蔓延趨勢。繼搜房暫停相關(guān)業(yè)務(wù)之后，據(jù)騰訊財(cái)經(jīng)報(bào)道，截至3月8日，鏈家集團(tuán)和我愛我家兩家公司提供的多種形式的首付貸產(chǎn)品均已暫停。

對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間采訪了鏈家上海品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人。對(duì)方表示，鏈家的首付貸指的是新房信用貸（首付貸）產(chǎn)品，截至2月，新房信用貸（首付貸）累計(jì)發(fā)放了不到3億元，且僅在北京發(fā)放，目前在途余額僅1.2億元。2月底，鏈家停止了新房首付貸。此外，該負(fù)責(zé)人還特別提到，鏈家并未對(duì)二手房交易提供首付貸服務(wù)。

而我愛我家集團(tuán)品牌總監(jiān)告知本報(bào)記者，關(guān)于今天我愛家首付貸暫停的報(bào)道，有些失實(shí)，我愛我家從未涉足過首付貸業(yè)務(wù)，暫停此項(xiàng)業(yè)務(wù)更無從談起。據(jù)品牌總監(jiān)透露，目前我愛我家所有和金融相關(guān)的業(yè)務(wù)都是和銀行開展合作，畢竟和銀行以及有資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)合作是最保險(xiǎn)的。

雙重杠桿加大風(fēng)險(xiǎn)

人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，深圳新發(fā)放個(gè)人住房貸款3408億元，增長2.1倍。更值得關(guān)注的是，深圳按揭平均成數(shù)高，2015年12月份達(dá)到65%，遠(yuǎn)高于“北上廣”三市，同比高3.2個(gè)百分點(diǎn)，與70%的最高貸款成數(shù)限制相差僅5個(gè)百分點(diǎn)，幾乎將貸款杠桿利用到了極致。

此前的3月7日，有市場傳言稱，包括央行和銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的金融監(jiān)管部門，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)，將要求商業(yè)銀行對(duì)于住房貸款申請(qǐng)嚴(yán)格審查，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應(yīng)發(fā)放貸款。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前房地產(chǎn)交易市場，三成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的。單就中介行業(yè)而言，通過“場外配資”實(shí)現(xiàn)購房成交金額或早已超過1萬億元。如果“銀行按揭+首付貸”雙重杠桿疊加，風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。

《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，各大中介公司公開宣傳的數(shù)據(jù)也顯示：鏈家約有2100億元使用了杠桿成交，房天下大約2000億元，我愛我家大約也有800億元，而整個(gè)中介行業(yè)通過“場外配資”實(shí)現(xiàn)購房成交金額或早已超過1萬億元。

監(jiān)管部門遏制交易杠桿

騰訊財(cái)經(jīng)報(bào)道稱，3月3日，銀監(jiān)會(huì)召開了一次“鏈家地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)事件處置工作座談會(huì)”。該座談會(huì)可能亦對(duì)房產(chǎn)中介暫停首付貸產(chǎn)品有所影響。

《深圳商報(bào)》在3月8日亦報(bào)道稱，深圳市金融辦近日下發(fā)了一份《關(guān)于商請(qǐng)?zhí)峁┓婪斗康禺a(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)材料的函》，稱“根據(jù)省市主要領(lǐng)導(dǎo)批示精神，現(xiàn)針對(duì)深圳市房地產(chǎn)交易過熱，銀行機(jī)構(gòu)、P2P小額貸款公司等機(jī)構(gòu)相繼參與首付貸、高杠桿放貸，放大金融風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀，研究如何進(jìn)一步防范金融風(fēng)險(xiǎn)。”

全國人大代表、重慶市市長黃奇帆指出，如果聽任當(dāng)前一些地方的房市高杠桿，將會(huì)是另一場金融災(zāi)難。

黃奇帆特別提到了中介公司，他說，—些房地產(chǎn)買賣中的中介公司，他們給購房者提供首付支持。我們一些銀行的購房貸款首付已經(jīng)從原來的40%降到30%，現(xiàn)在有些已經(jīng)降到20%，如果房產(chǎn)商或者中介再給買房的人提供10%到20%的首付，實(shí)際上就使得買房的人變成零首付或者5%到10%的首付——美國次貸危機(jī)的源頭就是零首付，房價(jià)也就沒頭沒腦地一兩個(gè)月、三個(gè)月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點(diǎn)到5000點(diǎn)的后果是一樣的。

除了中介場外配資規(guī)模或超萬億外，與股市領(lǐng)域的場外配資不同，房地產(chǎn)領(lǐng)域的“場外配資”是一環(huán)扣一環(huán)的杠桿配資。《華夏時(shí)報(bào)》援引業(yè)內(nèi)人士稱，目前，場外配資中有50%的居民是連環(huán)房屋連環(huán)成交，占到整個(gè)房地產(chǎn)配資的半壁江山。

此外，騰訊財(cái)經(jīng)報(bào)道稱，鏈家集團(tuán)3億元的首付貸產(chǎn)品此前也僅面向新房銷售，目前已完成了1.8億元的回款，余額為1.2億元。

在中介機(jī)構(gòu)中，提供類似產(chǎn)品的房屋交易居間代理商還包括房天下、世聯(lián)行等。