每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)    

◎每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

近來(lái)，建發(fā)房產(chǎn)位于成都城南的某個(gè)改善型大盤突然登上各條主干道的公交站牌廣告位，而這之前，該位置長(zhǎng)期被絢麗奪目的韓國(guó)美容廣告占據(jù)。

去年，成都房企迫于樓市低迷、轉(zhuǎn)型跨界等多重壓力，千方百計(jì)控成本，戶外廣告一度偏少。如今，建發(fā)、華潤(rùn)等高調(diào)出場(chǎng)，為成都樓市3月“小陽(yáng)春”新添一把火，這或是全國(guó)樓市轉(zhuǎn)暖的一個(gè)縮影。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中央層面的首付降低、契稅降低等利好政策近期在成都逐步落地，從成都市房屋登記備案數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2月末，全市商品住房可售面積2924萬(wàn)平方米，創(chuàng)18個(gè)月以來(lái)最低值。

四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周（2月22日至2月28日），成都市商品住宅成交量持續(xù)上漲，成交面積14.03萬(wàn)平方米，環(huán)比增加33.43%；主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)10594元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。

對(duì)此，四川中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)經(jīng)理向維表示，受優(yōu)惠政策對(duì)置業(yè)者入市的拉動(dòng)，預(yù)計(jì)成都樓市的成交量還將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，成都樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

目前，成都各大房企開(kāi)始重拾信心。恒大明確將加大去庫(kù)存力度，葛洲壩等央企巨頭也首次入蓉拿地布局。

首付、契稅利好多

按照相關(guān)政策要求，針對(duì)首次置業(yè)者，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。

針對(duì)二次置業(yè)且已結(jié)清了前次購(gòu)房貸款，屬于成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區(qū)和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。

以購(gòu)買總價(jià)100萬(wàn)元的首套房為例，調(diào)整前首付需要30萬(wàn)元，調(diào)整后首付降至25萬(wàn)元，購(gòu)房門檻降低了，首付直接少了5萬(wàn)元。如果是100萬(wàn)元的二套房，首付由調(diào)整前的45萬(wàn)元降至35萬(wàn)元，成都其他區(qū)（市）縣由40萬(wàn)元降至30萬(wàn)元，直接少了10萬(wàn)元。

2月19日，財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)文，擬調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅，比如首套房面積超過(guò)144平方米的，過(guò)去需要繳納3%的契稅，現(xiàn)在只需要繳納1.5%；二套房降幅更大，90平方米內(nèi)由過(guò)去的3%降至現(xiàn)在的1%，90平方米以上的由3%降至2%。

以購(gòu)買總價(jià)100萬(wàn)元、90平方米以內(nèi)的改善型住房為例，調(diào)整前需要繳納3萬(wàn)元契稅，調(diào)整后繳納契稅降至1萬(wàn)元，少繳納2萬(wàn)元。

2月21日，央行調(diào)整公積金存款利率，現(xiàn)行按照當(dāng)年歸集執(zhí)行活期存款利率0.35%和上年結(jié)轉(zhuǎn)執(zhí)行三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率1.10%，統(tǒng)一調(diào)整為按一年期定期存款基準(zhǔn)利率1.5%執(zhí)行，為公積金繳存加息。

在多重利好刺激下，成都作為人口導(dǎo)入型城市，樓市需求強(qiáng)勁，成交也較顯著。

按照成都市房屋登記備案的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2月末，全市商品住房可售面積2924萬(wàn)平方米，創(chuàng)18個(gè)月以來(lái)的最低值，不僅比2015年2月末減少了106萬(wàn)平方米，更是比2014年9月末的歷史最高值減少了181萬(wàn)平方米。全市商品住房成交均價(jià)為6825元/平方米，同比上漲6.3%。

土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫

成都龍湖一位營(yíng)銷人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，3月初，成都城南一項(xiàng)目的售樓部已首次對(duì)外開(kāi)放蓄客，到訪人數(shù)3000人，完全超出了預(yù)料，預(yù)計(jì)3月底左右會(huì)集中推盤，上市。

記者了解到，3月份，位于成都郭家橋正街附近的望江蘭庭、阿瑪尼公寓、望江名門、紫御熙庭、保利錦湖林語(yǔ)等諸多改善型新盤或?qū)⒓猩鲜小?/p>

去年，恒大地產(chǎn)集中收購(gòu)了來(lái)自華人置業(yè)、新世界地產(chǎn)位于成都樓市的多個(gè)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目。今年初，成都房企銷售排名顯示，恒大在成都樓市中已嶄露頭角。

成都恒大一位不愿具名的營(yíng)銷人士表示，不少小盤開(kāi)始喊著漲價(jià)，但他們的策略是加大去庫(kù)存力度，和成都其他主流開(kāi)發(fā)商一樣，主要還是以去庫(kù)存為主。

前述成都龍湖營(yíng)銷人士表示，他們現(xiàn)有庫(kù)存不多，所以“九里晴川”算是成都龍湖的一個(gè)加推項(xiàng)目，下一步將繼續(xù)尋找合適機(jī)會(huì)拿地補(bǔ)倉(cāng)。

此外，目前成都土地市場(chǎng)已升溫。銳理數(shù)據(jù)最新顯示，成都2月份土地總成交576.37畝，環(huán)比下降52.44%，同比下降44.24%，成交總金額56.16億元，環(huán)比上漲83.1%，同比上漲140.9%。

記者注意到，從成交地塊來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊備受成都房企追捧，甚至還出現(xiàn)了一定的溢價(jià)率。

3月份，成都樓市將新供地8宗，累計(jì)供應(yīng)面積977.45畝。截至目前，已有萬(wàn)科、新疆廣匯、葛洲壩聯(lián)合體及太行瑞紅地產(chǎn)等巨頭拿地，其中新疆廣匯、葛洲壩聯(lián)合體屬于成都樓市的新面孔。