每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 孫嘉夏    

每經(jīng)記者 孫嘉夏

房地產(chǎn)市場火熱之時(shí)，房企上市公司萬業(yè)企業(yè)（600641，SH）卻已開始籌謀轉(zhuǎn)型的步伐。

萬業(yè)企業(yè)在3月9日公布的2015年年報(bào)中稱，公司已開始著手?jǐn)M定新的未來5年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，其核心內(nèi)容包括在加速推進(jìn)現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持以創(chuàng)新加速轉(zhuǎn)型，不斷加大新興產(chǎn)業(yè)在公司整體業(yè)務(wù)中的比重，依托國內(nèi)國外兩個(gè)市場，利用境內(nèi)境外兩種資源，爭取成為一家在國內(nèi)外具有一定競爭力、具備新興產(chǎn)業(yè)基因的上市公司。

支撐萬業(yè)企業(yè)跨界底氣的，則是去年成為公司第一大股東的浦東科投，后者出身于上海國資體系，已經(jīng)引入了管理層持股，完成了混合所有制改革，并在集成電路等多個(gè)投資領(lǐng)域取得了不俗的業(yè)績。

轉(zhuǎn)型新興產(chǎn)業(yè)

萬業(yè)企業(yè)2015年年報(bào)顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)扣非后凈利潤1.83億元，同比增長24.94%。

但公司似并未就此滿足。萬業(yè)企業(yè)稱，2015年，房地產(chǎn)市場基本面呈現(xiàn)復(fù)蘇格局，受多重利好刺激，量價(jià)齊升，各種因素的疊加促成了2015年房地產(chǎn)市場的牛市，成交量創(chuàng)下歷史新高。但另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的“黃金時(shí)代”或已結(jié)束，未來房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩是大勢所趨。對(duì)于房企來說，進(jìn)入一線城市的門檻進(jìn)一步加大。一線城市巨額的土地出讓金、二三線城市巨大的去庫存壓力使得房企的利潤空間進(jìn)一步壓縮、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)上升，在此背景下，2015年房企紛紛謀求轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型方向包括金融、文化、養(yǎng)老等領(lǐng)域。

萬業(yè)企業(yè)稱，對(duì)公司來說，順應(yīng)時(shí)勢，主動(dòng)轉(zhuǎn)型，已是必然趨勢。萬業(yè)企業(yè)認(rèn)為，2016年，新興產(chǎn)業(yè)方面由于和國家整體的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型相契合，國家政策、資源也將持續(xù)傾斜，將繼續(xù)獲得高速發(fā)展。因此，公司今年將圍繞國家戰(zhàn)略布局重點(diǎn)，聚焦新興產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢領(lǐng)域，利用境內(nèi)境外兩種資源，積極布局成長潛力大、迸發(fā)力強(qiáng)的新興細(xì)分領(lǐng)域，爭取在細(xì)分市場領(lǐng)域形成國內(nèi)外競爭力，成功實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

萬業(yè)企業(yè)的轉(zhuǎn)型動(dòng)作已經(jīng)開始，其第一步則是剝離資產(chǎn)。萬業(yè)企業(yè)稱，基于對(duì)近幾年戰(zhàn)略規(guī)劃的修訂和調(diào)整，一些已經(jīng)不再運(yùn)作的項(xiàng)目公司以及預(yù)計(jì)未來產(chǎn)生利潤可能性較小的對(duì)外股權(quán)投資項(xiàng)目將被逐步梳理。

萬業(yè)企業(yè)3月9日晚間發(fā)布的公告介紹，公司已與三林萬業(yè)簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬以6000萬元的價(jià)格向其轉(zhuǎn)讓西甘鐵路5%股權(quán)。

浦東科投助力

萬業(yè)企業(yè)可資依靠的資源之一，即是公司第一大股東浦東科投。

萬業(yè)企業(yè)表示，引入在新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有較強(qiáng)實(shí)力的浦東科投成為第一大股東后，已為公司未來的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型奠定了良好基礎(chǔ)，浦東科投在新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域有著多年成功投資經(jīng)驗(yàn)，憑借浦東科投在新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的優(yōu)勢，有利于公司向新興產(chǎn)業(yè)、高附加值產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。同時(shí)，浦東科投對(duì)新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域積累了豐富的資源和深刻的認(rèn)識(shí)，經(jīng)營穩(wěn)健、運(yùn)作高效，未來可以通過一系列規(guī)范化的操作有效避免轉(zhuǎn)型過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)。

浦東科投所持的萬業(yè)企業(yè)的股份來自于去年11月，當(dāng)時(shí)，萬業(yè)企業(yè)原控股股東三林萬業(yè)向浦東科投轉(zhuǎn)讓了所持有的28.16%股份，共計(jì)2.27億股，交易價(jià)格合計(jì)為20.43億元。

詳式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書介紹，浦東科投是國內(nèi)領(lǐng)先的投資機(jī)構(gòu)，其主要業(yè)務(wù)包括圍繞集成電路和醫(yī)療健康等高科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開展跨境并購業(yè)務(wù)；在二級(jí)市場參與定向增發(fā)、配置型投資；圍繞智能終端、云計(jì)算、存儲(chǔ)器、智能醫(yī)療設(shè)備、互聯(lián)網(wǎng)+、微創(chuàng)介入器械等領(lǐng)域開展股權(quán)投資等。

在成為萬業(yè)企業(yè)第一大股東后，浦東科投也曾表示未來將借助上市公司平臺(tái)，整合優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，增強(qiáng)上市公司盈利能力，提高上市公司價(jià)值。