每經(jīng)編輯 李俊明    

每經(jīng)記者 李俊明

新加坡淡馬錫控股旗下的豐樹(shù)產(chǎn)業(yè)私人有限公司（豐樹(shù)集團(tuán)）出售其在中國(guó)的首個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目。3月10日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家獲悉，豐樹(shù)集團(tuán)出售的西安怡豐城廣場(chǎng)已由印力商用置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)印力集團(tuán)）接手。公開(kāi)資料顯示，印力集團(tuán)于深圳起家，是中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)商。而西安怡豐城是豐樹(shù)集團(tuán)2011開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的街區(qū)式商場(chǎng)，當(dāng)時(shí)在西安是較為少見(jiàn)的商業(yè)業(yè)態(tài)。

據(jù)西安當(dāng)?shù)孛襟w華商報(bào)2012年報(bào)道，西安怡豐城開(kāi)業(yè)伊始經(jīng)營(yíng)的并不順利，開(kāi)業(yè)一年招商尚未滿(mǎn)。此后，亦有當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，西安怡豐城人氣寡淡、經(jīng)營(yíng)不善。

而此次接盤(pán)的印力集團(tuán)則顯得雄心勃勃。據(jù)悉，印力集團(tuán)一度為中國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)公司，2015年底剛在西安投建了首座印象城。印力集團(tuán)回復(fù)記者的郵件稱(chēng)，收購(gòu)怡豐城后，后者將更名為太白印象城，完成升級(jí)改造后有望與其已投建的西安印象城形成聯(lián)動(dòng)，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)。

值得注意的是，美國(guó)資管巨頭黑石集團(tuán)2013年入主印力集團(tuán)，成為后者第一大股東。黑石集團(tuán)入主后，印力集團(tuán)深入一二線(xiàn)城市布局產(chǎn)品的速度明顯加快。

招商不如意或是出售主因 

 3月10日，記者從豐樹(shù)集團(tuán)中國(guó)總部獲悉，豐樹(shù)集團(tuán)已轉(zhuǎn)讓了西安怡豐城。受讓方印力集團(tuán)在回復(fù)記者的郵件中則稱(chēng)，印力集團(tuán)將收購(gòu)豐樹(shù)集團(tuán)所持有西安怡豐城母公司的股權(quán)，但并未透露收購(gòu)標(biāo)的價(jià)格與收購(gòu)細(xì)節(jié)。

公開(kāi)信息顯示，西安怡豐城位于西安南二環(huán)與太白路的交匯處，總體量9.8萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積逾6萬(wàn)平方米，是豐樹(shù)集團(tuán)在內(nèi)地投建的首座怡豐城項(xiàng)目。2011年10月開(kāi)業(yè)時(shí)，西安怡豐城定位為集采購(gòu)、休閑和娛樂(lè)的一站式零售商場(chǎng)。

“當(dāng)時(shí)（2011年），這種業(yè)態(tài)相對(duì)集中的一站式零售商場(chǎng)在西安還比較少。”一名西安地產(chǎn)人士對(duì)記者稱(chēng)，目前西安怡豐城依然所處區(qū)域的地標(biāo)性建筑。

據(jù)搜房網(wǎng)2010年報(bào)道，豐樹(shù)集團(tuán)總經(jīng)理李淑慧稱(chēng)：“西安800萬(wàn)人口生活水平持續(xù)增長(zhǎng)產(chǎn)生巨大需求，推動(dòng)高質(zhì)量住宅、零售和商業(yè)地產(chǎn)需求的增長(zhǎng)。”在該報(bào)道中，豐樹(shù)集團(tuán)中國(guó)首席執(zhí)行官盧仕則表示，豐樹(shù)集團(tuán)注重長(zhǎng)遠(yuǎn)、固定的投資回報(bào)。

事實(shí)上，2011年前后，豐樹(shù)集團(tuán)決定進(jìn)入內(nèi)地時(shí)，房地產(chǎn)已處于“黃金十年”最后的階段。記者注意到，投建西安怡豐城前后，豐樹(shù)集團(tuán)正計(jì)劃啟動(dòng)一個(gè)專(zhuān)門(mén)投資于中國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目的基金。此后，豐樹(shù)集團(tuán)在廣東南海和佛山、上海均投建了怡豐城。

就上述轉(zhuǎn)讓事宜，記者聯(lián)系了豐樹(shù)集團(tuán)，但截至發(fā)稿尚未收到對(duì)方回復(fù)。盡管尚不得知豐樹(shù)集團(tuán)緣何出售西安怡豐城，但從當(dāng)?shù)孛襟w對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不佳的報(bào)道中，或能窺見(jiàn)一二。據(jù)華商報(bào)2012年報(bào)道，“西安怡豐城租金偏高，沒(méi)完整的會(huì)員服務(wù)體系，租金與服務(wù)不成正比。人流量少、銷(xiāo)售量不佳也是招商不盡如人意的主因。”

上述西安地產(chǎn)人士表示，“2011年以來(lái)，西安商場(chǎng)加速擴(kuò)張，目前與怡豐城類(lèi)似業(yè)態(tài)的商城在西安為數(shù)不少，無(wú)論從業(yè)態(tài)的獨(dú)特性還是裝修程度看，西安怡豐城都不具有競(jìng)爭(zhēng)力。”

印力集團(tuán)接手

 本次交易中受讓方印力集團(tuán)則顯得雄心勃勃。印力集團(tuán)回復(fù)記者郵件稱(chēng)，完成本次收購(gòu)后，印力集團(tuán)將對(duì)西安怡豐城進(jìn)行重新定位和升級(jí)改造，使其煥發(fā)新的商業(yè)活力。屆時(shí)，將西安怡豐城更名為太白印象城。

印力集團(tuán)在回復(fù)中還稱(chēng)：“近年來(lái)，西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展非?；钴S，新型購(gòu)物中心涌現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)成為城市區(qū)域商業(yè)升級(jí)發(fā)展的新主角。”太白印象城在完成升級(jí)改造后有望與未央印象城形成聯(lián)動(dòng)，資源共享。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，印力集團(tuán)進(jìn)入西安首個(gè)項(xiàng)目——未央印象城已于2015年底開(kāi)業(yè)。印力集團(tuán)成立以來(lái)，一直專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)，旗下主要產(chǎn)品為以“印象城”為代表的中高端區(qū)域型購(gòu)物中心。根據(jù)印力集團(tuán)計(jì)劃，太白印象城將成為印力旗下第9家已開(kāi)業(yè)的印象城。

印力集團(tuán)原名為深國(guó)投商用置業(yè)集團(tuán)，2015年2月更名為印力集團(tuán)。2013年，印力集團(tuán)牽手美國(guó)資管巨頭黑石集團(tuán)。牽手黑石集團(tuán)完成更名后，除了去除地方企業(yè)的影子，在資本運(yùn)作方面，印力集團(tuán)也顯得更為國(guó)際化。

黑石集團(tuán)入主之后，印力集團(tuán)深入一、二線(xiàn)城市進(jìn)行產(chǎn)品布局的速度明顯加快。印力集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，印力集團(tuán)2014年完成了國(guó)內(nèi)9個(gè)購(gòu)物中心的收購(gòu)，未來(lái)還將進(jìn)一步深入一、二線(xiàn)城市布局。此外，印力集團(tuán)還在2015年透漏，計(jì)劃赴港上市。