經(jīng)歷了9年的積累和沉淀，在外界看來一向神秘低調(diào)的K2地產(chǎn)首次全面亮相。

3月13日，在“匠筑中國 V7為墅而來”——K2地產(chǎn)V7品牌發(fā)布會上，V7系三大高端別墅類項目分別亮相，分別為V7 九間堂、V7北湖壹號、V7荷塘月色。三大別墅產(chǎn)品涵蓋了七大價值標準，包括城市資源、自然資源、土地人文資源、高端產(chǎn)品品質、社群情感文化、行業(yè)創(chuàng)新理念以及原生生態(tài)環(huán)境。

這場發(fā)布會也向外界揭開了K2地產(chǎn)全國化、規(guī)?；瘧?zhàn)略布局。從“從黑馬到快馬”的歷程，K2地產(chǎn)如何蛻變？K2地產(chǎn)的管理層在當天給出了答案。

從注重營銷到關注產(chǎn)品

K2地產(chǎn)創(chuàng)建于2007年，總部設立于北京，是一家專注于中高端房地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)公司，立足于一線城市超級都市圈，業(yè)務已擴展至北京、上海、珠海、浙江、河北、山東等地，開發(fā)業(yè)務主要分為中高端住宅產(chǎn)品和商辦物業(yè)。憑借專業(yè)的產(chǎn)品品質與服務，K2地產(chǎn)后來居上，迅速成為地產(chǎn)市場中的新生力量。

優(yōu)秀的模式帶來業(yè)績的連年增長。早在2011年，K2銷售額達到41.3億元，閃耀北京樓市；2012年其銷售額再攀新高，取得53億元的佳績；2013年則達到了99億元，位列“北京住宅銷售五強企業(yè)”；2014年成功突破百億銷售額大關，榮膺“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成長迅速10強”稱號；2015年，K2列居全國地產(chǎn)百強中69位。

其背后深層次的原因，與其多年來每個發(fā)展階段的戰(zhàn)略調(diào)整有很大關系。

即便是房地產(chǎn)行業(yè)進入白銀時代，但品牌和規(guī)模仍然是房企未來爭奪的蛋糕。房企銷售節(jié)奏把控能力強，借市場發(fā)力，則是做大規(guī)模的最為關鍵的因素之一。

K2的營銷能力，在業(yè)內(nèi)有目共睹。K2地產(chǎn)品牌總監(jiān)徐振峰表示，K2核心創(chuàng)始人都是營銷出身，在營銷領域具有豐富的經(jīng)驗。K2在轉身，從營銷到產(chǎn)品品質的轉身。

據(jù)了解，K2有內(nèi)部品質締造三部曲，是精細設計、卯榫工程和品質提升。精細設計是從景觀、建筑、精裝三個角度對產(chǎn)品進行控制。卯榫這種構建連接方式，使得中國傳統(tǒng)的木結構，超越了當代建筑的框架、排架、鋼架結構，體現(xiàn)了中國古代文化的智慧。K2用卯榫工程來命名工程管理質量體系，制定嚴密的工程計劃，并使用高于國家標準的企業(yè)施工、防水標準。

不同于一般地產(chǎn)公司只在保修期維修，K2每年都會針對所有已入住項目，花費數(shù)千萬費用開展“品質提升”行動，并讓業(yè)主監(jiān)督并參與到整個品質提升過程。

做產(chǎn)品“慢”就是“快”

從K2海棠灣、K2玉蘭灣等高端住宅產(chǎn)品，到M5朗峰為代表的便利交通型城市公寓產(chǎn)品，再到K2高端系列的V7別墅類產(chǎn)品，K2地產(chǎn)“從灣到墅”的產(chǎn)品演進，也標志著一家企業(yè)的自我蛻變。

針對特定目標客群和特定土地屬性、具有相似或者相同功能或風格的產(chǎn)品組合，在某種程度上能夠釋放出驚人的品牌效應，甚至成為房企的形象代言，這在高端產(chǎn)品系的表現(xiàn)尤為明顯。

據(jù)了解，V7系的命名來源有據(jù)可循，其在產(chǎn)品的打造過程中，樹立了嚴苛的七大價值標準：豐富城市資源的鼎級配備；稀缺自然資源的極致占有；土地人文資源的深度挖掘；高端產(chǎn)品品質的苛刻要求；社群情感文化的服務構建；行業(yè)創(chuàng)新理念的迭代應用；原生生態(tài)環(huán)境的傾力保護。

K2地產(chǎn)設計總監(jiān)堯建剛表示，K2在市場上一匹快馬，但是在做產(chǎn)品方面，K2認為慢就是快，九間堂磨了7年，北湖壹號磨了5年，荷塘月色磨了3年。V7系列更代表生活方式，精神和文化。北京是一個平原之市，東有運河，西有永定河和俊河，北有青龍湖，外圍的稀缺資源基本上被V7系列所占據(jù)，所以真正的高端住宅不是隨便拿地而建，而是擇地而建。只有制造出讓客戶超出預期，能讓客戶“尖叫”的產(chǎn)品，才能跑贏市場。

K2地產(chǎn)副總裁張廷文表示，對于K2地產(chǎn)來說，我們首先要想是建一個怎樣的房子，才能對得起它的價值，對得起客戶的期待，對得起客戶的信賴。我們的產(chǎn)品總規(guī)劃園林景觀、材料、工程到物業(yè)服務，66個細節(jié)，全部以高品質嚴格要求。

“從黑馬到快馬”，“從營銷專家到品質專家”，K2地產(chǎn)正依托V7系產(chǎn)品，向業(yè)界傳遞出創(chuàng)新、蛻變、企業(yè)形象，也成為了業(yè)界成長潛力房企的范本。