每經(jīng)編輯 胡健    

每經(jīng)記者  胡健

3月24日，2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告出爐，該報(bào)告由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所以及中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合起草。

報(bào)告指出，2015年，在供需兩端房地產(chǎn)寬松政策的背景下，一、二線重點(diǎn)城市樓市逐漸轉(zhuǎn)暖。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院百城價(jià)格指數(shù)研究顯示，百城中共有38個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升，成為房企實(shí)現(xiàn)銷售突破的主戰(zhàn)場(chǎng)。

大型房企的業(yè)務(wù)布局結(jié)構(gòu)具有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。中國(guó)指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2015年，前50強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售額來(lái)源于一、二線城市的銷售額占比高達(dá)82.8%，其中一線城市占比29.2%，二線城市占比53.6%。

蔣云峰表示，這些企業(yè)立足于全國(guó)化均衡布局，約3/4分布于土地消化時(shí)間少于3年的城市，貨值結(jié)構(gòu)均衡合理、業(yè)績(jī)變現(xiàn)能力強(qiáng)，可保障來(lái)年的穩(wěn)健增長(zhǎng)。

報(bào)告預(yù)判，在去庫(kù)存一系列政策的催化下，今年二線城市將迎來(lái)發(fā)展良機(jī)。目前二線城市承接一線的產(chǎn)業(yè)、人口等資源傳導(dǎo)優(yōu)勢(shì)且具備更大杠桿空間，將迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)遇。

中指院數(shù)據(jù)顯示，近兩年百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力前十位企業(yè)的新增土地儲(chǔ)備面積中，二線城市占比均值一直在45%以上，其中成都、濟(jì)南、武漢、南京、鄭州、太原、南昌等7個(gè)省會(huì)城市和重點(diǎn)二線城市蘇州的新增規(guī)劃建筑面積均超過(guò)400萬(wàn)平方米。今年二線城市將迎來(lái)發(fā)展良機(jī)。

另外從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，不光讓大家消化庫(kù)存買房子，還會(huì)使公眾越來(lái)越感受到就業(yè)機(jī)會(huì)的創(chuàng)造，以及基礎(chǔ)公共服務(wù)、教育醫(yī)療等機(jī)會(huì)的提供。因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，怎么準(zhǔn)確定位區(qū)域發(fā)展目標(biāo)，怎么圍繞需求的變化升級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能和服務(wù)，都需要探索。

在“第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，在供給側(cè)改革和去庫(kù)存的大背景下，房企需要引領(lǐng)需求；而在城鎮(zhèn)化大背景下，需求仍然是存在的。