每經編輯 每經記者 沙斐    

每經記者 沙斐

根據上海市加強房地產市場調控、促進上海房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的總體要求，為切實貫徹“分類指導、因地施策”的精神，3月25日，央行上海分行、上海銀監(jiān)局召開工作會議，聯(lián)合發(fā)布《關于進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》（以下簡稱《通知》），在差別化住房信貸政策、個人住房貸款管理、與房地產及中介機構合作及風險排查四個方面對轄內各商業(yè)銀行進行指導。

《通知》要求，轄內各商業(yè)銀行認真落實差別化個人住房信貸政策，嚴格執(zhí)行上海市市場利率定價自律機制協(xié)商確定的個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求，對于有投資、投機性購房特征的，從嚴確定首付款比例和利率。轄內各商業(yè)銀行應進一步加強個人住房貸款管理，強化個人住房貸款交易真實性調查，嚴格審查購房人首付款資金來源及其償債能力，加強房地產抵押估值管理。商業(yè)銀行不得融資給第三方用于發(fā)放首付、尾款等相關貸款，不得通過大額信用卡授信、發(fā)放個人消費貸款和個人經營性貸款用于支付購房首付款，切實防范信貸資金被借款人挪用購房。同時，針對“首付貸”等引發(fā)的“場外配資”風險隱患，《通知》要求商業(yè)銀行進一步規(guī)范與房地產開發(fā)企業(yè)和房產中介機構業(yè)務合作管理。對于房地產開發(fā)企業(yè)或其員工為購房人提供或參與提供首付款或尾款等融資服務，要終止與其業(yè)務合作。嚴格開展房產中介機構合作資質審核，實施業(yè)務合作準入、名單制管理和中介機構退出機制，完善貸后質量監(jiān)測，不得與存在相關違規(guī)問題的房產中介公司建立合作關系，已開展合作的應立即終止并列入黑名單。

會議強調，轄內各商業(yè)銀行要高度重視、落實責任，進一步完善內控制度，嚴格執(zhí)行相關政策和監(jiān)管要求，同時組織好自查工作，加大對違反監(jiān)管要求的內部問責。要及時跟蹤監(jiān)管政策的執(zhí)行情況，加強對房地產信貸風險的監(jiān)測，做好壓力測試開展與結果運用，確保政策執(zhí)行平穩(wěn)過渡。中國人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將持續(xù)強化對房地產貸款資產質量、區(qū)域集中度、機構穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估，并適時對政策執(zhí)行情況進行抽查，促進商業(yè)銀行住房金融業(yè)務穩(wěn)健運行和上海市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

編輯：姚祥云 審核：姚茂敦 終審：向江林