每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

最近一段時(shí)間，一線城市房?jī)r(jià)暴漲的信息鋪天蓋地。3月25日上海樓市調(diào)控，非上海戶籍市民買房需連續(xù)繳納社保五年以上，“那誰誰誰家小孩在上海工作的，拿到戶口沒？”立刻成為街坊鄰居熱議的話題。

但跟一線城市不同，根據(jù)上海易居研究院發(fā)布的《2015年全國35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比偏離度排名》，西安、哈爾濱、成都、西寧、長(zhǎng)沙、銀川和沈陽7個(gè)城市商品住宅均價(jià)低于合理值，也就是說，在這些城市買房，壓力比一線城市小多了。

▲圖片來自上海易居研究院

怎么個(gè)容易法？在一線城市，市民一年的可支配收入只能買1平，相比之下上述7個(gè)城市的人們一年的可支配收入可以買4～6平，因?yàn)檫@些城市普遍存在庫存高企、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型壓力大、購房者觀望情緒加重等情況，這在一定程度上制約了房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力。

▲數(shù)據(jù)來自中國指數(shù)研究院、國家統(tǒng)計(jì)局

但是，買房容易，生活在這些城市就會(huì)幸福嗎？其實(shí)不盡然，我們一一來看看…

1.沈陽的居民可支配收入增幅最低，空氣質(zhì)量最差

盡管沈陽的可支配收入在七城市中最高，但7.1%的可支配收入增速很快會(huì)被別的城市超越。同時(shí)，沈陽市民人均消費(fèi)25870元，也就是說，沈陽人每賺100元約花71元，居民用于維系并改善居住品質(zhì)的花費(fèi)就有5675元。沈陽較差的空氣質(zhì)量也降低了城市幸福程度。

2.哈爾濱擁堵排名第三，僅次于北京和濟(jì)南

統(tǒng)計(jì)局2015年數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱全年房地產(chǎn)開發(fā)投資581.8億元，比上年下降13.6%，其中住宅投資409.5億元，下降16.3%。盡管該年哈爾濱成交商品房62286套，同比2014年上漲16%，但庫存高筑仍是哈爾濱房?jī)r(jià)無法升值的主要原因。而且哈爾濱是我國第三大“堵城”，城市交通規(guī)劃會(huì)讓很多人抓狂～

3.成都人均收入將翻番，樓市信心高漲

2016年春節(jié)后成都住宅成交量連連攀升，最高漲幅能達(dá)35.8％。而在成都市“十三五”規(guī)劃中，2020年人均收入將翻一番。多方面因素使得成都樓市的信心不斷提升，開發(fā)商在成都“補(bǔ)倉”的積極性也比較高。2015年萬達(dá)就在成都拿了31塊地，保利拿了6塊，這說明在開發(fā)商眼中，成都依然是價(jià)值區(qū)。

4.西寧收入增幅最高，房地產(chǎn)價(jià)值凸顯

西寧以10.2%的可支配收入增幅成為七大城市中最能賺錢的城市。同時(shí)，西寧全年房地產(chǎn)開發(fā)投資280.43億元，增長(zhǎng)13.6%；房屋施工面積1893.55萬平方米，增長(zhǎng)4.7%。快速上漲的居民收入和不斷加大投資力度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓西寧的價(jià)值潛力更加凸顯。

5.銀川房?jī)r(jià)反彈空間有限

銀川是七城市中，房?jī)r(jià)收入比偏離度處于負(fù)值的幾個(gè)城市之一，這說明銀川的房?jī)r(jià)基本沒有泡沫。但高企的庫存和低迷的市場(chǎng)環(huán)境，依然使得銀川的房地產(chǎn)反彈空間有限，所以雖然銀川的房?jī)r(jià)很低，但大家的買房熱情也不一定很高。

6.西安城市布局優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)城區(qū)置業(yè)信心

得益于古城良好的城市布局，西安的交通壓力是七個(gè)城市中最小的，這也提升了衛(wèi)星城市、郊縣居民進(jìn)城置業(yè)的信心。

7.長(zhǎng)沙人近4成收入用在居住上，樓市被看好

2015年，長(zhǎng)沙人均工資性收入21057元，其中用在居住的消費(fèi)就有6462元。同時(shí)，2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅成交面積1383.77萬平米，同比增長(zhǎng)了33.65%，在業(yè)內(nèi)人士看來，長(zhǎng)沙樓市已明顯好轉(zhuǎn)。

? 對(duì)本文有任何疑惑請(qǐng)關(guān)注邦地產(chǎn)，也可加入“邦地產(chǎn)粉絲群IV”與作者交流！

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波