“公積金不夠用了嗎” 聽公積金管理人員怎么說

近期，南京、蘇州、合肥、福州等地公布2015年公積金貸款情況，多地住房公積金貸款出現(xiàn)額度緊張的現(xiàn)象。一時間，網(wǎng)絡(luò)上“公積金還夠用嗎”“我要買房怎么辦”等擔(dān)憂之聲此起彼伏。對此，記者走訪了多地的住房公積金管理部門，聽聽他們的聲音。

貸款增加，購房需求旺盛

南京市住房公積金管理中心一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人，向記者介紹了“公積金貸款額度緊張”的現(xiàn)狀：目前南京的住房公積金資金仍比較緊張，截至3月底個貸率已經(jīng)超過105％。該負(fù)責(zé)人表示，受該市房地產(chǎn)市場行情影響，廣大繳存職工購房使用住房公積金貸款的需求比較旺盛。

蘇州市住房公積金管理中心一位不愿公開姓名的負(fù)責(zé)人接受了采訪。其透露，截至3月底，蘇州住房公積金個貸率在99％左右，處于偏緊狀態(tài)。該負(fù)責(zé)人稱，蘇州的房價上漲，購房需求得到釋放，個人對公積金貸款的需求也快速上升。

記者從合肥市住房公積金管理中心獲悉，同樣由于購房需求，截至2015年底，全市累計發(fā)放個人住房貸款497．85億元，同比增長30．52％；個人住房貸款率為105．15％，比上年同期增加15．3％。

在福州，個貸使用率也超過了100％。福州住房公積金管理中心歸集貸款管理處處長張宜介紹，近一年來，公積金貸款使用率始終居高不下，均在90％以上，并且增長速度較快，資金池較為緊張。截至2015年底，福州市累計發(fā)放個人住房貸款429．85億元，同比增長22．34％；個人住房貸款率為99．30％，比上年同期增加7．71％。截至今年2月29日，福州住房公積金管理中心個貸使用率已達(dá)105．23％，預(yù)計3月份個貸使用率達(dá)到108％左右。

資金緊張，不等于“貸空”

看來，上述各地“資金緊張”的說法，并非空穴來風(fēng)。關(guān)于網(wǎng)友“公積金是否夠用”“是否會貸空”等擔(dān)憂，相關(guān)人員也有話要說。

合肥市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前網(wǎng)友質(zhì)疑“住房公積金貸空”主要是從各地發(fā)布2015年報的存貸款比例來看的，“網(wǎng)友以為超過了100％，就會貸空，其實不然。”

該負(fù)責(zé)人說，目前很多城市，包括合肥市的住房公積金出現(xiàn)了如果流動性不足的狀況。這主要是因為，2015年各級政府部門對住房公積金政策調(diào)整頻繁，連續(xù)出臺了一系列政策，充分釋放了住房公積金潛力，也導(dǎo)致資金出現(xiàn)了短期流動性不足。“但這還談不上‘公積金被貸空’，中心有一系列的惠民措施保障住房公積金的正常發(fā)放。”

“以合肥為例，中心在不影響職工利益的情況下，積極采取了‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款方式，以緩解住房公積金資金壓力，保障職工貸款資金供應(yīng)……廣大職工盡管放心，不存在‘貸空’一說。”該負(fù)責(zé)人說。

張宜向記者表示，目前福州市“并沒有出現(xiàn)貸款審批放緩、放貸周期延長的問題。”張宜說，現(xiàn)在公積金管理中心從收件到審批需要4個工作日，“兩個月內(nèi)也能確保放款，購房者可以順利貸出公積金，受影響不大。”

記者獲悉，福建省今年出臺的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人貸款相關(guān)政策的通知》規(guī)定，住房公積金個貸使用率達(dá)到90％以上時，各住房公積金管理機(jī)構(gòu)可采取向當(dāng)?shù)刎斦?、商業(yè)銀行借款，試行資產(chǎn)證券化等方式進(jìn)行融資；4月15日起暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)等措施，以加強(qiáng)資金流動性緊張的調(diào)配和風(fēng)險防控。

張宜說，目前福州住房公積金管理中心采用招標(biāo)方式，與一些承辦銀行簽訂融資授信協(xié)議，兩年內(nèi)授信總額20億元，今年計劃融資10億元?，F(xiàn)在，首筆融資3．5億元已到位。此外，福州公積金管理中心還向當(dāng)?shù)刎斦杩?個億。

已有措施緩解貸款壓力

記者采訪了解到，各地的公積金管理部門，已經(jīng)有了緩解資金緊張相關(guān)措施。

南京住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對住房公積金資金緊張的情況，中心積極采取有效措施，化解資金壓力。一是推出個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)，即“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)。自去年9月中旬以來，陸續(xù)在建、農(nóng)、中、工、交等銀行開辦了此項業(yè)務(wù)，目前已累計發(fā)放34．96億元。二是實施了住房公積金貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。今年1月下旬和2月上旬，先后委托興業(yè)信托和工銀瑞信各融資5億元（共10億元）。

目前，南京市公積金貸款資金壓力有所緩解，全部貸款審批流程只需1個月左右的時間（不含房產(chǎn)部門辦理過戶、抵押的工作時間）。在全部貸款審批流程結(jié)束后，相較于以往2至3個月的等候放款時間，已經(jīng)縮短到了1個月。

該負(fù)責(zé)人表示，南京方面切實加強(qiáng)對住房公積金貸款承辦業(yè)務(wù)的管理力度，中心和銀行在整個貸款審批流程中的每一步業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，均嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款審批管理的通知》中規(guī)定的工作時限辦理。他指出，放款時間受資金情況影響較大。在資金充足的情況下，全部貸款審批流程結(jié)束即可放款；在資金短缺的情況下，只能采取排隊輪候的方式順序等待放款。不過，由于房產(chǎn)交易仍然十分旺盛，公積金貸款需求量將持續(xù)增加，希望廣大貸款人理解。

記者獲悉，蘇州自2015年11月1日起，全面實行輪候放款，對不同購房需求推行針對性政策。購買新建住房申請貸款的，自貸款審批通過日起輪候6個月放款。購買存量成套住房（二手房）申請貸款的，自貸款審批通過日起輪候2個月放款。蘇州市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，蘇州公積金需求依然較為旺盛，但是隨著政府對樓市的調(diào)控，需求有望企穩(wěn)。