上海和深圳，是過去一年中國房地產(chǎn)市場絕對的明星；當(dāng)大家還在用首付貸、假離婚等非常手段搶購一線城市的房子的時候，中國的富人們早已跨出國門，來到南半球的澳大利亞瘋狂置業(yè)。這些富人搶房有多狠？看看下面的數(shù)據(jù)你就清楚了。

中國對澳大利亞投資，5年增加近2倍

澳大利亞地廣人稀，十分適合畜牧業(yè)，由于綿羊眾多，它被稱為“騎在羊背上的國家”；同時澳大利亞礦產(chǎn)資源豐富，被稱為“坐在礦車上的國家”。

中國對澳大利亞投資情況

正是由于得天獨(dú)厚的自然資源稟賦，中國人對投資澳大利亞情有獨(dú)鐘。澳大利亞投資審查委員會（FIRB）公布的2009-2010年年報（2009年7月1日至2010年6月30日，其他各期年報也是頭年下半年和第二年上半年）顯示，中國對澳大利亞的投資總額為162.82億澳元，到2014-2015年年報時已經(jīng)增長至465.63億澳元，增幅高達(dá)186%。

澳大利亞主要投資國

由于中國對澳大利亞的投資增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他國家，因此中國的投資額在澳大利亞接受的外國投資總額中的占比也大幅提升，2010-2011年年報時這一數(shù)據(jù)為8.48%，到2014-2015年報時已經(jīng)增加至23.93%。

2009-2010年年報，中國是澳大利亞第三大投資國，位居美國和英國之后；僅僅4年后（即2013-2014年年報），中國一躍成為澳大利亞第一大投資國。

中國人的愛好，從礦業(yè)轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)

在2014年之前，中國GDP增長迅速，對鐵礦等自然資源需求龐大，因此中國的投資主要集中在礦產(chǎn)開采領(lǐng)域。但在這之后，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，對礦產(chǎn)等自然資源的需求減少，因此中國人的偏好集中轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)。

在2014-2015年度，美國也大規(guī)模向澳大利亞投資，并且投資金額排第一的行業(yè)也是房地產(chǎn)業(yè)（71.03億澳元，不到中國的三分之一）；但和中國不同的是，美國的投資結(jié)構(gòu)更為均衡，其排第二的是服務(wù)業(yè)（70.65億澳元），第三和第四為制造業(yè)和采礦業(yè)，分別為42.5億澳元、37.98億澳元，四個行業(yè)占比分別為：28%、28%、17%、15%。

中國富人赴澳買房，5年擴(kuò)張至10倍

去國外買房，通常是手握大量余閑資金的富人們才有這樣的財力。用一個詞來描述過去5年時間中國富人到澳大利亞投資房產(chǎn)的狀態(tài)，那就是“瘋狂”。

2009-2010年度，中國投資澳大利亞的房產(chǎn)總金額還只有24.21億澳元，但到了2014-2015年度，這一數(shù)字已經(jīng)飆升至243.5億澳元（約合人民幣1200億元），相當(dāng)于5年前的10倍（或者說增長了9倍）。

更令人吃驚的是，在最近兩年，中國對澳大利亞的房產(chǎn)投資成倍增長；即便將時間拉長到5年，其復(fù)合增速也高達(dá)近60%！

過去5年，中國人在澳大利亞總共買入價值509億澳元（約合人民幣2521億人民幣）的房產(chǎn)，而最近兩年（2013年7月1日-2015年6月30日）買入額就貢獻(xiàn)了其中的72%，即1818億元人民幣。

中國對澳大利亞的房產(chǎn)投資

中國人是澳大利亞房產(chǎn)市場最重要的買家

需要指出的是，喜歡澳大利亞房產(chǎn)的并非只有中國人，其他國家的人同樣如此。過去5年間，外國人到澳大利亞買房的總金額也攀升了385%。

澳大利亞房地產(chǎn)市場亮眼的表現(xiàn)，顯然最需要感謝中國買家。2014-2015年度，中國買家貢獻(xiàn)了國外買家支出金額的四分之一左右。

外國購買澳大利亞房產(chǎn)金額以及中國買家支出額占比

正是看中了中國買家的豪爽，澳大利亞的房地產(chǎn)市場也有了鮮明的中國特色，比如澳大利亞一些賣家會將房子裝修成中國人喜歡的風(fēng)格；一些賣家則在吉利的數(shù)字上做文章，中國日報網(wǎng)近日有報道稱：悉尼“最幸運(yùn)房屋”地址里含5個8，引來中國買家瘋狂競價（不過這套房最后被英國買家收入囊中）。

中國買家大量涌入澳大利亞，也讓當(dāng)?shù)氐臒o房者頗為郁悶，因為房價上漲太快。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，從下圖的房價指數(shù)來看，過去十年，澳洲大城市房價，僅在08年下半年和2011年下半年微跌過，其他時間都在上漲。尤其是，2013年至2015年，連續(xù)大漲三年，其中悉尼房價指數(shù)漲幅最大，超過50%。2013年至2015年也正是中國買家出手最兇猛的一段時間。

澳大利亞房價指數(shù)，數(shù)據(jù)來源：易居房地產(chǎn)研究院

當(dāng)然，澳大利亞房價上漲不能全賴中國買家，畢竟其他國家的買家同樣購買了大量的房產(chǎn)；此外，澳大利亞的低息環(huán)境，澳元相對于人民幣大幅貶值等因素，也是澳洲房產(chǎn)吸引力提升的重要因素。