“行呀你現(xiàn)在，能吃得起蔥花餅，買得起學區(qū)房的，真是土豪。”聽說王琪最近買了學區(qū)房，同事和她開起了玩笑。面對同事的調侃，王琪卻沒心思接茬兒。每月1.2萬元的還貸壓力，每天刷屏的各種房產新政、入學新規(guī)，讓“搶到”學區(qū)房的王琪更加焦慮：一方面擔心自己買在了房價最高點；一方面又唯恐自己買錯了房。“哎，沒買的時候，想買；買了之后，心里更不踏實。”王琪自言這一年老了10歲。

案例1

買了之后還是煎熬

“我們真不是什么‘土豪’，是純‘剛需’呀。您看看，有我這樣的‘土豪’嗎？”30歲出頭的王琪，初為人母，身材略有些發(fā)福，新剪的頭發(fā)因為沒時間打理而有些打綹兒。

王琪出生在東北一個省會城市，父母都是普通公務員，收入不高，但在教育上很舍得投入。身為獨生女的她因為承載著父母的全部希望，也很爭氣，一路優(yōu)等生，考上了北京的大學并順利留京，成為親朋好友羨慕的“新北京人”。王琪的愛人也是“新北京人”，兩人5年前結婚時，在通州的京貿國際買了一套100平方米的二居室。

“那時沒小孩，看同事焦頭爛額地選學區(qū)房，還嘲笑他們呢。到我有了孩子才發(fā)現(xiàn)，真是可憐天下父母心。另外，我可能無形中受父母影響，希望孩子也能出人頭地，上一個層次。”從去年孩子出生后，王琪就催著愛人去看城里的學區(qū)房，一看就是一年。

最終，王琪敲定了廣渠門忠實里一套60多平方米的小二居，加上稅費、中介費，總計450萬元左右。而王琪通州的房子賣了320萬元。“我買東西從沒有這么爽快過，為了孩子，只能如此了。不夠的，我們貸了些款，每月要還1.2萬元，這已經是我們所能承受的上限了。”

這個換房過程，王琪看似很果斷，但內心實則忐忑不安。“都說現(xiàn)在的樓市相當于去年股市的5000點，禁不起任何風吹草動，萬一有什么新政策出臺，我就成了‘接盤俠’。”更讓她鬧心的是，現(xiàn)在通州已經引入了北京二中、育才學校、史家小學、北京小學、北京實驗二小5所名校，未來還要引進人大附中、五中、景山等優(yōu)質校，通州的教育質量肯定會大幅度躍升，王琪已經隱隱有些后悔了。

案例2

沒買卻一直在糾結

小宋是在2014年小孩3歲時開始關注學區(qū)房的。作為“新北京人”，從看房第一天起，他就覺得房價有些不能承受，所以直到現(xiàn)在還沒買到房。

最初，先是看了南城陶然亭小學的四平園小區(qū)，育才小學的暢柳園小區(qū)，福州館小學的陶然北岸小區(qū)和高家寨。小宋覺得陶然北岸不錯，但價格高，兩居的戶型都有點吵；四平園和高家寨是平房，可以單純落戶，居住不適合，就放棄了。之后，又看了能上海淀人大附小的世紀城，看上了商品房的兩居，但是糾結那條“潛規(guī)則”：人大附小一般要落戶5年才踏實，畢竟那一片樓太多了，最終還是放棄了。再之后，小宋又去看了清河的橡樹灣、上林溪、觀林園，也都有各種各樣的不滿意。

對于錯過的這些房子，小宋回想起來也有些后悔；但面對每年都在調整的教改，小宋也覺得有些釋然。

案例3

旁觀者質疑非理智情緒

“糾結，現(xiàn)在是不是還買學區(qū)房？”“凌亂，賣海淀買西城折騰合適不合適？”“好迷茫，買‘老舊小’值得嗎？”在一個知名的家長論壇上，“學區(qū)房”是最熱的板塊，每天的帖子都有二三百條，而這樣“心里不踏實”的家長比比皆是。

前不久，壯壯媽媽遇到一件事兒，心里特別不舒服。“我去家門口的一家中介門店復印身份證，一個小伙子走進來，讓一業(yè)務員幫著掛出一套房源，是一套50平方米的一居室。業(yè)務員表示，幾天前剛成交了一套同類戶型，成交價格450萬元，建議小伙子報460萬元。沒想到小伙子立刻急了，喊著說報480萬元，萬一賣不出去再降。并責怪道：‘你報460萬元，連砍價兒余地都沒有’。”壯壯媽媽說：“現(xiàn)在房價是賣方市場，這些賣家盲目攀比的行為，助推了市場的非理智情緒，房價就這么漲起來了。”

“買了的，不管合適不合適，孩子的上學問題畢竟解決了，像我們這種還在旁觀的，還不知如何是好呢。”有一位家長說，一年前，他在看中關村一小的學區(qū)房，但看過房后才發(fā)現(xiàn)，房子的狀況太差了，是個高樓層而且?guī)缀醪荒芫幼?，而他的孩子剛剛出生，很糾結是否現(xiàn)在要買。“不是有人說，現(xiàn)在是樓市的5000點嗎？買了，擔心以后跌，或學籍政策有變；不買，擔心之后又會有新高。”本報記者 李海霞 D155

觀點

無居住品質的學區(qū)房可能貶值過半

亞豪地產營銷總監(jiān)郭毅見過不少學區(qū)房，“比如說海淀一套40多平方米的房子，房齡將近40年，樓道黑暗臟亂，衛(wèi)生間小到連洗個澡都很困難，居然賣到了單價10萬多。”這樣的例子在北京還有許多，住在這樣的房子里已經談不上生活，甚至這套房子本身已經不具備居住功能，為什么還能賣出如此昂貴的價格，就是能落戶帶學籍。

不過近一年，學區(qū)房的風險驟增。家長花費幾百萬買了這樣一套房子之后，本以為能解決孩子就學的問題。但是，隨著 “多校劃片”的推行，即一個小區(qū)對應多個小學、初中，這意味著買了學區(qū)房的家庭還是不確定到底能上哪個學校。這將讓一部分學區(qū)房嚴重貶值，有可能你買了學區(qū)房之后忽然發(fā)現(xiàn)，這套為了學籍買來的小房子，一夜之間會價值縮水到當初購買價的20%至40%。失去學區(qū)房的光環(huán)，房屋價值將被打回原形。

另外，隨著人大附中等名校落戶豐臺，并與通州三中聯(lián)合辦學，使得通州、豐臺等區(qū)域的教學質量大幅提升，縮小了與城區(qū)名校的距離，從而也間接弱化了城區(qū)學區(qū)房的光環(huán)。目前，城區(qū)那些沒有居住品質的高價學區(qū)房將面臨“褪色”風險。