每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

4月16日，江蘇省政府對(duì)外發(fā)布《關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），提出精準(zhǔn)去庫(kù)存十大舉措?！兑庖?jiàn)》要求，到今年底，江蘇各地市商品房去化周期原則上不超過(guò)20個(gè)月。

為達(dá)到快速去庫(kù)存的目的，《意見(jiàn)》對(duì)不同需求購(gòu)房者提出各自針對(duì)性?xún)?yōu)惠。其中，對(duì)于無(wú)房的購(gòu)房者，《意見(jiàn)》明確指出，地方政府要給予這部分購(gòu)房者支持。

同時(shí)，《意見(jiàn)》還對(duì)新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)村人口進(jìn)城買(mǎi)房給出了相應(yīng)的政策。其中，對(duì)新型城鎮(zhèn)化，明確指出要將去庫(kù)存與推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化促進(jìn)常住人口市民化結(jié)合起來(lái)，提出了深化戶(hù)籍制度改革，來(lái)有效釋放農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的城鎮(zhèn)購(gòu)房需求。

房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“江蘇鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展較快，城鎮(zhèn)化程度極高，利用農(nóng)村進(jìn)城和新型城鎮(zhèn)化拉動(dòng)購(gòu)房消費(fèi)，是在一定程度上可以去化地方樓市庫(kù)存，但是全面去化庫(kù)存還需要地方產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)整，以此吸引外來(lái)人口消化樓市庫(kù)存。”

在公積金貸款額度方面，《意見(jiàn)》明確要求，江蘇全省公積金每年歸集總額不低于1000億元，支持20萬(wàn)戶(hù)以上家庭購(gòu)買(mǎi)住房。庫(kù)存量大的地區(qū)，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整公積金貸款額度。

值得注意的是，由于今年以來(lái)，伴隨著一線城市和部分二線城市樓市的火爆態(tài)勢(shì)，江蘇的南京和蘇州兩座城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)良好，目前整體庫(kù)存去化周期只需要三個(gè)月左右時(shí)間，但是其他城市庫(kù)存去化依然是難題。為此，《意見(jiàn)》還特別對(duì)南京和蘇州兩座城市做出了特別的安，。提出要遏制投資投機(jī)性住房需求，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，避免房?jī)r(jià)大起大落。

江蘇省房管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“南京和蘇州目前庫(kù)存量較少，房?jī)r(jià)上漲幅度較快，地方政府應(yīng)該控制這兩座城市樓市價(jià)格的漲幅，避免價(jià)格大漲大落，穩(wěn)定地方房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，在土地出讓價(jià)格方面，地方政府應(yīng)該限制土地成交價(jià)格的溢價(jià)率，加大土地供應(yīng)，控制好面粉價(jià)格，那么面包價(jià)格自然就會(huì)控制住。”