每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

盡管重慶3月的房屋價(jià)格指數(shù)比去年同期有2%左右的微幅上漲，但從目前的情況看，重慶樓市的價(jià)格頂已經(jīng)浮現(xiàn)，很可能在二季度首先成交量下調(diào)。

4月17日，重慶2016年春季房交會(huì)落幕，4天共成交8791套，建筑面積72.86萬(wàn)平方米，成交金額48.37億元。

今年春交會(huì)有些慘淡

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年重慶樓市雖然低迷，但春季房交會(huì)成交異?；鸨?，4天共成交11275套。與2014年春交會(huì)相比增加284.9%，建筑面積91.09萬(wàn)平米，比2014年增加255.5%，成交金額58.65億元，比2014年增加223.3%。

相對(duì)于去年來(lái)說(shuō)，今年重慶春季房交會(huì)顯得有些慘淡，成交套數(shù)下滑22%，成交建筑面積下滑26%，成交金額下滑17.5%。

具體來(lái)看，在此次重慶春季房交會(huì)上，商品住房共成交3434套，成交建筑面積33.05萬(wàn)平方米，其中，高層商品住房成交2879套，建筑面積25.47萬(wàn)平方米，建面均價(jià)6243元/平方米；多層花園洋房成交295套，建筑面積3.69萬(wàn)平方米，建面均價(jià)8466元/平方米。

相對(duì)而言，改善型產(chǎn)品的高檔低密度住房成交140套，建筑面積2.71萬(wàn)平方米，建面均價(jià)9920元/平方米；精裝房成交120套，建筑面積1.18萬(wàn)平方米，建面均價(jià)9064元/平方米。

值得一提的是，重慶春季房交會(huì)共成交二手住房2118套，建筑面積19.86萬(wàn)平方米，成交金額9.07億元。雖然二手住宅成交套數(shù)和建筑面積均略有下滑，但成交金額卻有一定上升，這說(shuō)明二手房?jī)r(jià)格呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)。

房企重點(diǎn)還是跑量去化？

重慶一位房地產(chǎn)業(yè)資深觀察人士表示，重慶今年春交會(huì)成績(jī)比去年同期差一些，但比去年秋交會(huì)要好一些，與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有關(guān)。

與重慶市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)，去年重慶秋季房交會(huì)4天成交各類房屋5841套，建筑面積50.16萬(wàn)平方米，成交金額31.59億元。

“兩個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，一個(gè)是重慶春季房交會(huì)前一周，供應(yīng)量和成交量‘雙降’。”重慶某第三方地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，一個(gè)是3月份成交數(shù)據(jù)同比與環(huán)比均上漲了，說(shuō)明需求在房交會(huì)前已獲得釋放。

從重慶市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前3個(gè)月重慶房地產(chǎn)新開(kāi)工面積905.28萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.7%，其中住宅新開(kāi)工面積585.00萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.4%。從需求端來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積1258.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)22.9%。

銘騰機(jī)構(gòu)最新研報(bào)分析指出，一季度重慶供應(yīng)量350萬(wàn)平方米，供應(yīng)創(chuàng)下5年新低，同比下降30%，認(rèn)為這是傳統(tǒng)淡季，房企響應(yīng)去庫(kù)存而延緩放量，但成交570萬(wàn)平方米，創(chuàng)下3年新高，同比上浮20%，認(rèn)為一季度利好政策不斷，客戶信心提升，看漲后市，恐慌性購(gòu)房等。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，價(jià)格下降的城市僅8個(gè)，上漲的城市62個(gè)，上漲城市數(shù)明顯增加，其中重慶房?jī)r(jià)同環(huán)比均上漲。

重慶某房企相關(guān)人士表示，隨著紅5月來(lái)臨，房企在銷(xiāo)售窗口期會(huì)加大促銷(xiāo)，盤(pán)子大的大房企關(guān)鍵還是跑量去化。