每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲2.3%，這漲幅可是2014年7月份以來(lái)的最高值了。

而在CPI統(tǒng)計(jì)體系中，對(duì)大家消費(fèi)價(jià)格影響最大的是食品（所占權(quán)重33.2%），其中，豬肉又占到食品大類權(quán)重的約10%。

要知道，豬肉每上漲30%，將拉動(dòng)CPI上漲近1個(gè)點(diǎn)，而CPI的走勢(shì)則是決定貨幣政策走向的參考指標(biāo)之一。

也就是說(shuō)，你想知道通脹水平怎樣了，消費(fèi)水平如何了，“二師兄”的價(jià)格變動(dòng)就一定要關(guān)注！

而邦爺要告訴你的是，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年三月份以來(lái)，豬肉價(jià)格年同比漲幅，超過(guò)了60%，有些地方的豬肉價(jià)格甚至創(chuàng)下了4年來(lái)的最高值。

想問(wèn)豬肉價(jià)格為什么漲這么瘋？國(guó)家發(fā)改委表示，主要是由價(jià)格偏低引發(fā)產(chǎn)能適應(yīng)性調(diào)整。前兩年豬肉養(yǎng)殖市場(chǎng)不景氣，許多養(yǎng)豬場(chǎng)關(guān)門(mén)倒閉，影響后期的市場(chǎng)供應(yīng)，導(dǎo)致供不應(yīng)求的局面，豬價(jià)也就應(yīng)聲上揚(yáng)了。

豬肉漲成這樣，肉包子一口下去都咬不到肉了，更別說(shuō)其他物價(jià)的上漲，比如房?jī)r(jià)。

但現(xiàn)在有個(gè)“奇特”的現(xiàn)象是，房?jī)r(jià)漲不贏豬肉！

別碰！這些城市房?jī)r(jià)跑不贏肉價(jià)

近日，易居研究院發(fā)布《近6年70城房?jī)r(jià)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，剔除物價(jià)上漲等因素，近6年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了9.6%。

近幾年，不僅一些城市的房?jī)r(jià)漲幅都跑不贏豬肉，有些甚至不漲反跌。

比如金華（-1%）、?？冢?1%）、寧波（-6%）、杭州（-8%）和溫州（-24%）。

二手房市場(chǎng)怎樣呢？也有不少城市漲幅為負(fù)，比如錦州（-4%）、贛州（-5%）、泉州（-5%）、三亞（-6%）、杭州（-7%）、金華（-8%）、?？冢?9%）、寧波（-10%）、牡丹江（-10%）和溫州（-25%）。

70城二手商品住宅價(jià)格指數(shù)定基增幅排行榜（近6年）

可以發(fā)現(xiàn)，一二手房?jī)r(jià)都下跌了的城市有杭州、溫州、寧波、海口、泉州。

而唐山、金華、海口、寧波、杭州和溫州6個(gè)城市的房?jī)r(jià)，甚至已跌回五年前的水平。

為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？各個(gè)城市都有自己比較特殊的一些原因，就拿溫州來(lái)說(shuō)吧，由于2010年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)受沖擊，不少企業(yè)資金鏈斷裂，溫州的樓市受到重創(chuàng)。

房?jī)r(jià)漲幅如果連CPI都跑不贏，如果不自住，這樣的房產(chǎn)是沒(méi)有投資價(jià)值的，應(yīng)該出售或改買(mǎi)為租，更多的資金應(yīng)該放到更有升值潛力的地方，才能保值和賺錢(qián)。

考慮！大城市及周邊潛力樂(lè)觀

那哪些城市是合適“加倉(cāng)”，哪些城市適宜撤出呢？

從中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，截止2015年，全國(guó)重點(diǎn)城市的宅地累計(jì)購(gòu)地銷售比，揚(yáng)州、濟(jì)南、合肥、泉州、福州、南寧、常州呈明顯的供應(yīng)過(guò)剩狀態(tài)，這7個(gè)城市未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有限，就不用考慮加碼了。

再?gòu)娜丝诜植冀Y(jié)構(gòu)來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、廈門(mén)、東莞、長(zhǎng)春、溫州、惠州、泉州、中山14個(gè)城市人口年齡結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)正金字塔型。

而且剛需年齡段人口占比也偏高。排名前列的深圳、東莞、廈門(mén)、中山尤其值得關(guān)注。

城市的人口年齡結(jié)構(gòu)與該城市當(dāng)前的房地產(chǎn)銷售情況有很大的關(guān)聯(lián)性，在其他條件基本一致的條件下，剛需年齡段所占比重越大，城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)越繁榮。

因?yàn)橛芯蘖康膭傂枞巳和械祝?dāng)下城市的剛需住房消費(fèi)就有足夠支撐，5-15年后的改善性住房消費(fèi)市場(chǎng)，也有足夠發(fā)展空間。

以上城市的未來(lái)住房需求潛力好，這對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的支撐力和預(yù)期，也有良性影響。

這么看來(lái)，“京滬永漲”的邏輯還是有一定依據(jù)的。伴隨戶籍制度改革和高鐵建設(shè)，更多年輕人去一線城市發(fā)展將更容易，他們的定居落戶也會(huì)更容易，因?yàn)槿绻麑?shí)在買(mǎi)不起城區(qū)，大城市周邊（如蘇州、昆山、燕郊、廊坊、東莞、惠州等），都在快速發(fā)展，都可以成為很好的選擇。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波