每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

日前，上海、深圳樓市的狂熱勁兒剛退潮，南京、蘇州等位于東部的二線核心樓市再掀狂潮。

這些城市房?jī)r(jià)的異動(dòng)，讓當(dāng)?shù)卣s緊加入新的調(diào)控大軍。市場(chǎng)嗅覺(jué)敏銳的各大品牌房企眼看勢(shì)頭不對(duì)，急調(diào)頭向西沖殺，合肥、武漢等省會(huì)城市成了房企“補(bǔ)倉(cāng)”的主戰(zhàn)場(chǎng)。

金科股份一位不愿具名的高管說(shuō)，“前不久，金科參與了合肥拍地，最終競(jìng)拍價(jià)從一畝起價(jià)480萬(wàn)元直接拍到了2400萬(wàn)元。”

合肥拍地的火爆，直接引爆了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。受益于此，合肥城建一季報(bào)業(yè)績(jī)暴增，尤其是銷售回款加快而使其經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流近幾年來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，攬金逾3億元。

合肥搶下樓市“新冠軍”

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年3月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格銷售變動(dòng)情況報(bào)告，與上月相比，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。

不少房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)專家一致“看漲”，甚至用了“出乎意料”一詞形容當(dāng)前樓市轉(zhuǎn)暖趨勢(shì)。年初以來(lái)，房?jī)r(jià)反彈最大的應(yīng)屬一線城市，尤其是北京、上海與深圳。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察到，之前很長(zhǎng)一段時(shí)間，地處長(zhǎng)江中下游的合肥樓市卻是一個(gè)易被忽視的重要省會(huì)城市。

記者翻看了以下合肥本土國(guó)資房企巨頭合肥城建的以往財(cái)報(bào)，不難發(fā)現(xiàn)，2014年與2015年，合肥市商品房表現(xiàn)出較為一致的“量跌價(jià)漲”格局，特別是土地均價(jià)連續(xù)上漲。

以前述70個(gè)大中城市的新建商品房環(huán)比漲幅上，合肥市一舉奪得了3月份上漲的“亞軍”，前8名依次為廈門（5.4%）、合肥（4.6%）、上海（4.3%）、深圳（3.7%）、南京（3.5%）、北京（3.3%、）、廣州（2.9%）、杭州（2.3%）。

記者注意到，就二手房環(huán)比漲幅這個(gè)關(guān)健指標(biāo)，合肥成為3月份上漲的“冠軍”，環(huán)比漲幅為9.3%，排在其后的依次為北京（6.3%）、上海（6.2%）、廈門（4.9%）、深圳（4.7%）、南京（3%）、天津（2.5%）、杭州（2%）。

作為安徽省典型的單核省會(huì)城市，合肥具有較強(qiáng)的吸金能力?！逗戏嗜?qǐng)?bào)》報(bào)道說(shuō)，截至去年底，合肥各項(xiàng)存款余額11193.7億元，同比增長(zhǎng)16%，高于全省平均水平1.7個(gè)百分點(diǎn)。記者查閱了央行合肥支行以往數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)合肥像2012年各項(xiàng)存款余額為6913.84億元，3年間實(shí)現(xiàn)存款增量4200億元，每年新增1400億元的存款。

今年3月24日，安徽本土房企文一地產(chǎn)擊敗安徽置地、保利等實(shí)力房企，以2400萬(wàn)元/畝拿下了刷新了合肥市濱湖區(qū)BH2015-09號(hào)商住地，耗資76.89億元，刷新了去年北京金隅拿下蜀山W1502號(hào)地塊時(shí)創(chuàng)下45.5億元紀(jì)錄的總價(jià)地王。

外來(lái)房企巨頭融創(chuàng)則以2600萬(wàn)元/畝拿下了合肥市政務(wù)區(qū)老石油庫(kù)105.8畝土地，折合樓面價(jià)接近1.4萬(wàn)元/平方米。

引爆本土房企業(yè)績(jī)

4月21日，合肥城建對(duì)外披露了該房企今年一季報(bào)，記者從該財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，其今年前3個(gè)月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.14億元，同比增幅297.61%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)接近7100萬(wàn)元，同比增幅1853.87%。

當(dāng)天，上證綜合指數(shù)微跌，深成指數(shù)及創(chuàng)業(yè)板跌幅逾1%，受此影響，房地產(chǎn)開發(fā)板塊跌幅1.06%，包括保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、綠地控股等地產(chǎn)大藍(lán)籌均遭遇了一定的跌幅。

不過(guò)，記者注意到，合肥城建在尾盤10分鐘時(shí)卻觸底強(qiáng)勢(shì)反彈上攻，從跌幅逾1.55%直接翻紅，拉出一根大陽(yáng)線，截至收盤時(shí)上漲6.58%，在滬深兩市總排名第24位，增倉(cāng)占比22.96%。

某券商地產(chǎn)分析師告訴記者，在這種弱勢(shì)情況下，地產(chǎn)股指數(shù)又大跌，個(gè)股還能尾盤大漲，肯定是受了利好刺激。

值得一提的是，如果說(shuō)營(yíng)業(yè)收入反映的樓市行情相對(duì)滯后的話，那么“經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流”指標(biāo)的異動(dòng)就顯得較為關(guān)鍵了。

記者注意到，今年一季度，合肥城建經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正，從長(zhǎng)期處于凈流出狀態(tài)的大約負(fù)3.5億元變成了凈流入狀態(tài)的大約3.16億元，并解釋說(shuō)這主要在于銷售回款較上年同期有所增加等。

安徽建筑大學(xué)一位房地產(chǎn)研究專家表示，受信貸等多重政策松綁影響，合肥樓市今年回暖確實(shí)很明顯，但后期應(yīng)注意房企瘋狂搶地對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的負(fù)面影響，地方政府應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)，力避再現(xiàn)過(guò)熱。