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每經(jīng)實習記者 魏瓊

4月20日，廣州金融業(yè)協(xié)會、廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會等3家行業(yè)協(xié)會聯(lián)合下發(fā)文件，全線叫停廣州地區(qū)的首付貸、眾籌購房等金融業(yè)務。

繼深圳、上海、北京之后，廣州成為第四個叫停首付貸的城市。

為何叫停？

《關于停止開展首付貸、眾籌購房等金融業(yè)務的通知》規(guī)定，為防范金融風險，廣州金融業(yè)協(xié)會、廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會要求各會員單位從即日起全面停止開展首付貸、眾籌購房等金融業(yè)務，并徹底開展自查和業(yè)務清理工作。

據(jù)了解，廣州首付貸和眾籌買房規(guī)模不大，樓市處于理性上漲通道，網(wǎng)簽均價低于1.6萬元/平方米，為何廣州還要叫停呢？

廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會會長方頌表示，根據(jù)其他城市出現(xiàn)的風險狀況，在摸查的基礎之上，按照央行牽頭多部委出臺的《互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治工作實施方案》的“摸底排查、清理整頓、評估、驗收”工作部署和國務院2月4日印發(fā)《關于進一步做好防范和處置非法集資工作的意見》中強調非法集資要“防打結合，打早打小”的要求貫徹落實工作，在苗頭時期、涉眾范圍較小時提早部署。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，廣州此次部署對首付貸和眾籌的打壓方式是深圳等城市做法的延續(xù)。對于廣州市場來說，抑制部分平臺違規(guī)發(fā)放貸款，穩(wěn)定金融市場、防范高杠杠模式，顯得非常有必要。

據(jù)了解，廣州于3月15日對首付貸情況進行調查，一家廣州P2P平臺的人士透露，“今天接到廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會發(fā)函，要求對首付貸情況進行統(tǒng)計和了解。”

而在4月13日下午，廣州市金融局專門召集廣州市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會和廣州金融業(yè)協(xié)會對房地產(chǎn)眾籌進行了研究，要求規(guī)范銀行、小貸公司、P2P平臺、眾籌平臺房地產(chǎn)眾籌業(yè)務。

方頌曾透露“根據(jù)主管部門要求，協(xié)會擬正式下發(fā)相關文件叫停房產(chǎn)眾籌業(yè)務。”

嚴躍進認為一線城市叫停首付貸和眾籌買房傳遞了一個重要信息，政策層面開始強勢進入對互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品創(chuàng)新的監(jiān)管。

杠桿之利弊

通知指出，目前廣州部分房地產(chǎn)中介機構、房地產(chǎn)開發(fā)商、小額貸款公司、P2P網(wǎng)貸平臺、眾籌平臺等機構，通過首付貸、眾籌購房等金融業(yè)務為購房者籌集購房資金，加大了居民購房的杠桿，變相突破房地產(chǎn)信貸政策，削弱宏觀調控政策的有效性，加大了金融風險和房地產(chǎn)市場風險。

住房加杠桿是對樓市調節(jié)的一種有效手段，但利用需要加以控制，由政府來做最好。政府出臺政策調控是根據(jù)市場穩(wěn)定健康為目的。而市場自身具有逐利屬性，在樓市好的時候，本應控制杠桿，但是市場卻恰恰放大杠桿，加大樓市風險。

首付貸和眾籌買房等金融業(yè)務在一定程度上催生房地產(chǎn)市場的泡沫，尤其是經(jīng)歷樓市暴漲的城市，促使一些沒有購房能力的人倉促入市，一旦發(fā)生資金風險，個人無法負擔資金壓力，銀行壞賬增多，不利于經(jīng)濟健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜認為，“首付貸”叫停不應該一刀切，有的貸款范圍很大，幾乎是零首付，這確實有風險；也存在部分產(chǎn)品提供部分首付貸款，封頂30萬元，風險其實不太大。

有中介人士表示“首付貸”有兩面性，一方面能幫買家賣家達成交易，而在房價高企、非理性購房或炒房的時候，就會加大金融風險。

嚴躍進表示，貸款市場缺乏一個重復貸款的風險防范機制，從風險把控角度看，建議商業(yè)銀行對于近期購房者的小額貸款加大審核力度，同時查找貸款后的購房者是否在近3個月內有住房交易現(xiàn)象，對此類違規(guī)現(xiàn)象進行查處。