每經(jīng)編輯 王浩也    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王浩也

4月21日，財(cái)經(jīng)網(wǎng)報(bào)道稱多家媒體微博公眾號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)“玄武發(fā)布”的一條微博。截圖顯示這條微博在4月21日上午7時(shí)48分發(fā)出，內(nèi)容為：南京將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)，主城區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項(xiàng)目，申報(bào)均價(jià)每平米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平米2到3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

據(jù)悉，“玄武發(fā)布”是南京市玄武區(qū)宣傳部官方微博，當(dāng)記者想要搜索原微博進(jìn)行求證時(shí)，在“玄武發(fā)布”的微博里，已經(jīng)見不到這條微博的蹤跡了。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后撥打南京市房管局、住建委電話，均顯示忙音或無人接聽。當(dāng)記者聯(lián)系到房管局一位工作人員的私人電話，上述人員表示不接受電話采訪。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，財(cái)經(jīng)網(wǎng)報(bào)道稱，其記者與南京市物價(jià)局核實(shí)，對(duì)方稱此消息屬實(shí)，后期將由南京市政府統(tǒng)一發(fā)布詳細(xì)材料。

關(guān)注樓市的人看到這條信息，就知道這項(xiàng)規(guī)定就是“限漲”。早在今年3月，蘇州出臺(tái)的“蘇十條”就明確規(guī)定，商品房在對(duì)外銷售時(shí)，同批次房源申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%等。

接連發(fā)出“限漲令”與當(dāng)?shù)貥鞘?span lang="ZH-TW">的火爆不無關(guān)系。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京房?jī)r(jià)“十三連漲”，至今年3月，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅17.8%，在全國(guó)70個(gè)大中城市排第三，僅次于深圳、上海，超北京、廣州。南京商品房庫(kù)存不足3萬套，僅夠消化2個(gè)多月。同樣，當(dāng)下蘇州商品房庫(kù)存在“漲”字當(dāng)頭形勢(shì)下，迅速削減至不足2萬套，創(chuàng)歷史新低。

3月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，蘇州、南京兩地3月房?jī)r(jià)漲幅都進(jìn)入了前十，其中蘇州上漲5.79%，南京漲幅為3.16%。

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“玄武發(fā)布”的限漲內(nèi)容與蘇州相比，更加細(xì)化，因此在執(zhí)行力上的效果將比蘇州大。

除了蘇州、南京出臺(tái)“限漲令“之外，近期，河北省廊坊市香河縣人民政府文件要求，商品房預(yù)售證下發(fā)后三個(gè)月內(nèi)不得進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，每三個(gè)月可調(diào)一次，上調(diào)幅度10%以內(nèi)，不允許下調(diào)。三河市則規(guī)定，要落實(shí)住房?jī)r(jià)格備案制度，加強(qiáng)價(jià)格管控，限定申報(bào)預(yù)售價(jià)格上調(diào)幅度；銷售價(jià)格6個(gè)月內(nèi)不準(zhǔn)調(diào)整，6個(gè)月后上調(diào)幅度不超過10%。有業(yè)內(nèi)專家告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，全國(guó)的基調(diào)還是去庫(kù)存，但各地接連出“限漲令”，原因是這些地方短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲過快。