每經(jīng)編輯 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

經(jīng)過火熱的3月份，浙江省2016年首季樓市數(shù)據(jù)出爐了。

4月25日，據(jù)浙江省統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全省商品房銷售面積1480萬平方米，同比增長64.0%，增幅比今年1~2月提高32.6個百分點。

杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，首先是政策因素，從中央到地方出臺了一系列促進房地產(chǎn)去化的政策，尤其是降準降息，公積金優(yōu)惠等措施；其次是主觀因素，受一線城市銷售火爆影響，提升了購房者信心。

浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院院長虞曉芬則認為，浙江房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整放量階段，“2015年第一季度浙江的房地產(chǎn)銷售相比過去幾年都處于相對低迷的態(tài)勢，而今年的成交量爆發(fā)實際上是以往幾年的積壓需求釋放。”

住宅銷售金額增長94%

隨著國家出臺的一系列“去庫存”政策的貫徹實施，購房者熱情再次被激發(fā)。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，從浙江商品房銷售細分來看，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降30.7%，住宅銷售則成為增長的主力軍，同比增長76.6%。同期，商品房銷售額1661億元，增長83.0%，增幅比今年1~2月提高49個百分點。其中，住宅增長94%。

與此同時，浙江持續(xù)低迷的房價也有了回暖跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊提供的信息，3月份浙江省新建商品住宅銷售價格同比上漲7.8%。11個設(shè)區(qū)市價格七漲一平三降，其中漲幅較大為杭州、寧波和溫州，價格分別上漲11.9%、7.2%和4.2%；下降城市為臺州、衢州和舟山，價格分別下降3.4%、0.8%和0.5%，持平城市為麗水。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，浙江房地產(chǎn)市場也依然呈現(xiàn)冷熱不均現(xiàn)象，除了杭州市商品房銷售面積和價格均有大幅增長外，其他城市銷售依然在價格和銷售層面難以全面復(fù)蘇。

數(shù)據(jù)對比顯示，一季度杭州市商品房銷售面積增長最快，增幅達115.1%，遠遠高于其他設(shè)區(qū)市。舟山、麗水、臺州等市增幅均高于全省平均水平。而金華市銷售面積增幅則相對較低，僅有13.1%。

虞曉芬表示，原來受限購限貸等政策影響最深的住宅銷售，在此輪以去庫存為目的的政策導(dǎo)引下，出現(xiàn)了大的釋放屬于周期性正?，F(xiàn)象。以杭州為例，房地產(chǎn)銷售帶動效應(yīng)會有局部延后的情況，同時以去庫存為目的的房地產(chǎn)銷售開發(fā)商會在價格上適當(dāng)放寬，待到庫存消化到一定階段之后，可能會有不同程度的價格回暖。

據(jù)悉，3月份杭州全市共成交商品住宅22010套，環(huán)比增長327%，創(chuàng)單月成交歷史新高。3月杭州市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.9%，同比價格指數(shù)在70個大中城市中排名第7位。

銷售或持續(xù)保持高位

此外，受商品房銷售市場回暖等因素影響，今年以來，浙江省房屋新開工面積、土地購置等先行指標快速回升。數(shù)據(jù)顯示，一季度，全省房屋新開工面積1221萬平方米，比去年同期增長34.7%；全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積185萬平方米，增長56.4%，本年土地成交價款增長89.7%。

在此形勢下，房地產(chǎn)業(yè)也再次成為促進浙江經(jīng)濟發(fā)展的重要助力，數(shù)據(jù)顯示，一季度，服務(wù)業(yè)增長對浙江GDP增長貢獻率達68.4%。其中，房地產(chǎn)業(yè)增加值高達14.8%，在服務(wù)業(yè)中僅次于營利性服務(wù)業(yè)。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛此前表示，在多重去庫存政策，尤其是貨幣政策的疊加推動下，一季度信貸增加量達4.67萬億元，甚至超過了強力救市的2009年。

章惠芳對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，隨著政策層面的利好和購房者信心的提升，房地產(chǎn)銷售有望在近期內(nèi)保持高位運行。

虞曉芬則認為，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟增速存在下行壓力的情況下，經(jīng)過本輪銷售量釋放之后，浙江房地產(chǎn)銷售仍將回復(fù)平穩(wěn)運行的狀態(tài)，“近一年內(nèi)可能房地產(chǎn)銷售仍將持續(xù)放量，不過仍要看到，浙江整體經(jīng)濟面臨下行壓力，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整之后，吸納就業(yè)速度降低，城市購房適齡人口在減少，未來一年仍然保持銷售持續(xù)增長的可能性不高。”

記者注意到，根據(jù)浙江省最新出臺的加快供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革意見，浙江將通過取消過時的限制性政策、積極穩(wěn)妥推進宅基地分配貨幣化、全面推行貨幣化安置，逐步化解區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性房地產(chǎn)庫存，力爭2017年起基本實現(xiàn)全省商品住宅庫存消化周期控制在16個月內(nèi)。