每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

“僅北京、上海的土地和房屋價(jià)值，就可以買下整個(gè)中國(guó)！所以被造富了的一些中國(guó)人，開始在全世界到處買！買！買！”

你是不是經(jīng)?？吹竭@樣的新聞？

但其實(shí)，這是錯(cuò)的！

高端住宅和商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)咨詢商Knight Frank最新的全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，最買得起房的國(guó)家前五名為：愛(ài)爾蘭、美國(guó)、德國(guó)、日本、韓國(guó)。（木有中國(guó)，好么！）

如果我們用手中持有的住宅價(jià)值，來(lái)衡量購(gòu)買其他住宅資產(chǎn)的能力，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，全世界最值錢的住宅資產(chǎn)，基本都在西方國(guó)家，中國(guó)人所擁有的住宅價(jià)值僅占全球的四分之一（第一太平戴維斯數(shù)據(jù)）。

所以，中國(guó)人購(gòu)買國(guó)際高價(jià)值物業(yè)的實(shí)力，其實(shí)在世界上來(lái)說(shuō)，并不算最強(qiáng)，到處隨便買買買，怎么可能？我們?cè)倬唧w來(lái)看一下...

中國(guó)人在國(guó)外買房很容易嗎？

我們拿美國(guó)來(lái)說(shuō)吧。北美地區(qū)是全球住宅價(jià)值最高的區(qū)域之一，占到全球住宅價(jià)值的比例的21%（雖然擁有這些房屋的人口，僅占全球的5%）。

但美國(guó)房子的增值能力很強(qiáng)，除了經(jīng)濟(jì)支撐外，房子最近漲價(jià)趨勢(shì)也不弱。

今年3月，美國(guó)成屋銷售均價(jià)就漲到了533萬(wàn)，飆升了5.1%，，超過(guò)了經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)的3.5%。

3月美國(guó)銷售也環(huán)比增加了1.5%，4個(gè)地區(qū)成屋銷售均上漲，中西部上漲9.8%，東北部更是上漲了11.1%。

||Zillow：美國(guó)房產(chǎn)升值率最高的十大城市排行

房子價(jià)格漲得越厲害，買房門檻就越高。不過(guò)好在美國(guó)很多地方都給個(gè)人買房，如果月收入都付了銀行利息，就可以免稅。但前提是，你的月收是納入美國(guó)財(cái)稅系統(tǒng)，而且能夠和美國(guó)銀行建立良好的還息關(guān)系，才有這個(gè)享受美帝政策的資格。

所以，hold住一個(gè)海外房產(chǎn)的錢是不是足夠，是不是有置業(yè)和取得其他物業(yè)升值紅利的資格，這些都是中國(guó)人在海外買買買的門檻。

中國(guó)三四線房子很不值錢

另一個(gè)角度也可以說(shuō)明，中國(guó)的“買買買”，并不像一些新聞?wù)f的那樣輕巧。

還記得“手中持有的住宅價(jià)值，來(lái)衡量購(gòu)買其他住宅資產(chǎn)的能力”，這個(gè)規(guī)則嗎？如果你擁有中國(guó)一線城市的核心物業(yè)，那自不必說(shuō)，你撼動(dòng)其他國(guó)家物業(yè)的能力一定更強(qiáng)，至少比起持有多宗三線城市物業(yè)的人來(lái)說(shuō)，強(qiáng)多了。

戴德梁行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)就顯示，近年中國(guó)樓市累計(jì)的總庫(kù)存量已達(dá)68億平方米左右，其中70%的待售面積分布在三四線城市。

比如大同，它的樓市出清周期達(dá)到46個(gè)月，東營(yíng)為61個(gè)月，威海甚至需要打20年的“去庫(kù)存戰(zhàn)”。

注意，這還只是按待售面積統(tǒng)計(jì)測(cè)算的結(jié)果，不包括拿到土地未建、在建和竣工尚未銷售的房子。

而且，這些三四線城市在文化、醫(yī)療、教育、資源配置等各方面都缺乏吸引力，公共服務(wù)水平相對(duì)不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和梯度轉(zhuǎn)移速度滯后，對(duì)人口的集聚效應(yīng)較弱，這都使得城市物業(yè)的升值能力無(wú)法保證。

持有這些物業(yè)的人，財(cái)富不貶值就很好了，根本無(wú)法撼動(dòng)高階城市的優(yōu)質(zhì)。中國(guó)人想在海外買買買，談何容易？

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波