每經(jīng)編輯 張雯    

4月30日，打算參加某澳大利亞房展的老東一家正面臨著這樣一個問題：是花三四百萬甚至五六百萬買一個老舊小區(qū)的所謂“學(xué)區(qū)房”，還是索性拋下這一念頭，用差不多的錢考慮一下海外的生活？

“外國也存在學(xué)區(qū)房問題，所以要多選幾個國家看看，相比美國，澳大利亞沒有太大的學(xué)區(qū)房問題，公立學(xué)校就是看成績，私立學(xué)校就是交錢。”老東看了一眼在售樓處滿地跑的3歲的兒子，對每日經(jīng)濟新聞記者說，“現(xiàn)在娃還小，我們要移民的話就打算從買一套房起步。”

買學(xué)區(qū)房，還是移民？

老東今年36歲，作為一名在北京工作的白領(lǐng)“碼農(nóng)”，他們一家最近陷入了學(xué)區(qū)房難題。而前不久朋友圈熱傳的微信文章《500萬，學(xué)區(qū)房還是移民美國？》，用他的話說，這個話題是“深深刺進了心里”。

“我們家有能力買一個所謂的‘學(xué)區(qū)房’，之前也看過海淀區(qū)的，從480萬60多平的一直看到1400萬一百多平的。”老東告訴每日經(jīng)濟新聞記者，“這大概需要賣掉我們現(xiàn)在位于通州的一套120平方米房子，可是看著看著房子，突然有一天我就惱了，你說這五六百萬上千萬的就買那么一個十幾二十年的老舊房子，就圖個所謂的‘學(xué)區(qū)’，這值得嗎？”

頗有些惱怒的老東，開始把眼光從北京城里望出去，一直望到了大洋彼岸。

“我有同學(xué)，很小就出國了，現(xiàn)在西雅圖有老婆有孩子，就打算在美國一路發(fā)展了。”老東發(fā)現(xiàn)，“我的收入比他高，可是僅僅在住房這一件事上，他的生活質(zhì)量比我高多了！美國也有學(xué)區(qū)房，可是現(xiàn)在西雅圖能上中上級別學(xué)區(qū)的房子中位價大概是55萬美元左右，還是西雅圖比較好的社區(qū)。”

對比完美國、歐洲，老東一家對澳大利亞更為心動，“澳大利亞環(huán)境好，生活壓力沒有那么大，離中國也比美國、歐洲都近，往返更方便。”

澳洲開始限購了？

然而，促使老東一家抓緊看房旅程的，還是不久前的一則新聞。

此前據(jù)《悉尼晨鋒報》消息稱，澳洲各大銀行在澳洲政府的壓力下，規(guī)定海外人士（沒有永久居留權(quán)）投資澳洲房產(chǎn)的，一律不發(fā)放貸款，尤其是針對首都堪培拉的物業(yè)。中國買家在澳洲購買的期房（樓花）也將面臨無法過戶的局面。

更為嚴格的限購政策，將在7月份開始。“從今年7月份開始，針對海外購房者，原本只有3.5%的印花稅將漲到7.5%，提高4個百分點，而對澳大利亞本地人將維持不變。”一位澳洲房產(chǎn)銷售告訴每日經(jīng)濟新聞記者：“作出此項政策的原因是為公平，因為澳大利亞本地人上繳的稅費在維持道路、景觀、環(huán)保等各項公共服務(wù)，而海外購房者享受了這些服務(wù)，但并沒有與本地人一樣上繳過這類稅費。”

令老東心動的，主要是澳大利亞寬松的入學(xué)環(huán)境。“對澳大利亞人而言，哪怕是租房，都可劃入到學(xué)區(qū)并上學(xué)，這也僅是針對小學(xué)，而中學(xué)更是沒有學(xué)區(qū)房一說，公立學(xué)校就看分，私立學(xué)校就是花錢，比如墨爾本比較好的私立學(xué)校衛(wèi)斯理中學(xué)，對本地人而言一年學(xué)費在3萬澳元。”老東說：“在墨爾本距離市中心20公里的郊區(qū)購買一套255平方米的別墅，連地皮帶房子加上稅總共不超過45萬澳元，大約合220多萬元人民幣，而政府對這么小面積的別墅，還沒有每年需要繳納的稅，只有3000多澳元的市政費、污水費等。”

掐指一算，按現(xiàn)在的房價高位，北京通州那套120平方米的房子如果賣掉，老東可以得到近500萬元。這筆錢，無論是在西雅圖還是墨爾本，都足以買到一套帶花園的別墅了，剩下的錢還能買個低排量的車。

不過，想象很美好，總還得回歸到現(xiàn)實中來：房子買得起，人養(yǎng)得起嗎？“在美國生活也好，在澳洲也罷，還是得有個工作和收入。”老東說，“這就涉及到移民問題，現(xiàn)在無非這么幾種移民方式，投資、技術(shù)等等，畢竟是全家如此重要的一筆財富，總須得慎之又慎，現(xiàn)在打著投資移民旗號的騙子也很多。”

那么買一套學(xué)區(qū)房與投資移民相比，二者各自有何優(yōu)劣？

以澳大利亞188B簽證為例，要求凈資產(chǎn)不低于225萬澳元，EOI評分不低于65分，持4年臨時簽證期間，必須保持投資150萬澳元（約合750萬人民幣），并累計住滿2年。

而北京海淀區(qū)人大附小學(xué)區(qū)內(nèi)的一套190平方米的住宅，目前二手房報價1400萬元，一套90平方米的住宅，二手房報價680萬元。

“對比完這個，我打算從買房子開始，踏上‘移民之路’了。”站在車水馬龍的北京東二環(huán)路邊，老東的表情有幾分悲壯。“花上千萬買個所謂的‘學(xué)區(qū)房’，感覺就是擊鼓傳花的博傻游戲，我想跳出這個邏輯，或許最好就是離開這里。”