每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

2015年下半年至今，一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷輪番暴漲。根據(jù)百城房?jī)r(jià)指數(shù)，2015年和今年一季度，一線城市房?jī)r(jià)平均分別上漲16.1%和7.02%。深圳的上漲速度尤其驚人，今年3月一手房?jī)r(jià)同比上漲61.6%；上海次之，房?jī)r(jià)上升了25.0%；北京上漲16.0%。

一線城市房子不愁賣，對(duì)所有開發(fā)商來說是最有吸引力的，但是，很多專家認(rèn)為此時(shí)進(jìn)入一線城市不合時(shí)宜，背后的風(fēng)險(xiǎn)也不容小覷。

一線城市競(jìng)爭(zhēng)激烈

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌對(duì)北京、上海、深圳這樣的一線城市表露擔(dān)憂，不相信市場(chǎng)會(huì)一直火下去，持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間誰(shuí)也不知道，現(xiàn)在買地進(jìn)入一線城市風(fēng)險(xiǎn)很大。

碧桂園集團(tuán)聯(lián)席總裁朱榮斌認(rèn)同孫宏斌的觀點(diǎn)，認(rèn)為高價(jià)拿地簡(jiǎn)直就是犯罪。碧桂園回歸一線城市的愿望強(qiáng)烈，但需要保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。一線城市項(xiàng)目拿地代價(jià)太高，資金風(fēng)險(xiǎn)較大，動(dòng)輒就是幾十億的資金，一旦激進(jìn)失誤，則全盤皆輸。

朱榮斌表示，一線市場(chǎng)很殘酷，去年參加大大小小的土拍會(huì)50場(chǎng)，但斬獲寥寥無幾。碧桂園對(duì)上海和北京失之交臂的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤發(fā)現(xiàn)，如今北京、上海房?jī)r(jià)大漲之后按當(dāng)時(shí)的地價(jià)依然算不過賬。

合作模式多元化的今天，對(duì)于一線城市，朱榮斌傾向于合作開發(fā)勝過參加土地拍賣，土拍競(jìng)爭(zhēng)大，成本高，如果能通過合作協(xié)議拿到地，為何要去參加土地拍賣呢？

對(duì)于一線城市而言，通過舊改釋放城市中心的土地，提供更多的住宅和商業(yè)供應(yīng)，舊改項(xiàng)目已經(jīng)成為各大房企的重要投資目標(biāo)和發(fā)展方向，城市中心的土地可以擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，且有助于提高房企利潤(rùn)。

恒大和萬科等品牌開發(fā)商皆已參與舊改項(xiàng)目，朱榮斌表示碧桂園舊改項(xiàng)目也很多，深圳和廣州舊改項(xiàng)目將落實(shí)和推出。

未來廣州房?jī)r(jià)看漲

相對(duì)于北上深房?jī)r(jià)暴漲，拿地風(fēng)險(xiǎn)大，朱榮斌認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)親民，廣州房?jī)r(jià)漲幅較北上深少，但對(duì)即將買房的年輕人來說是好事，面臨相對(duì)較小的買房壓力。

縱觀20年風(fēng)云多變的樓市，沒有哪一個(gè)城市房?jī)r(jià)暴漲之后能夠一路上漲，回調(diào)是必經(jīng)之路，下調(diào)就像懸在頭上的一把刀，下調(diào)多少、什么時(shí)候下調(diào)均為未知。

經(jīng)歷新政之后，滬深樓市新房成交量下跌，均價(jià)也出現(xiàn)下滑。據(jù)易居研究院智庫(kù)中心統(tǒng)計(jì)，通過對(duì)比新政前后各30天的成交數(shù)據(jù)，滬深兩地新建商品住宅成交套數(shù)均出現(xiàn)半數(shù)甚至超半數(shù)的下滑。其中，上海的新建商品住宅成交套數(shù)出現(xiàn)了50%的下滑，深圳則達(dá)到57%，上海成交均價(jià)下跌6%，深圳下跌為1%。

廣州能夠保持穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，相對(duì)于經(jīng)歷暴漲的北上深來說未來前景更明朗，更加安全。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前廣州均價(jià)不到1.6萬元/平方米，而周邊的東莞、佛山的某些區(qū)域房?jī)r(jià)已超過廣州，廣州是房?jī)r(jià)的價(jià)格洼地，未來補(bǔ)漲機(jī)會(huì)大。

房?jī)r(jià)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)、政治、文化等多方面的綜合反映，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)比較理性、健康。從2015年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資額廣州排第二，商品房銷售額排第四，商品房的房?jī)r(jià)增加排第四，從房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展程度，產(chǎn)業(yè)的成熟程度，加上市場(chǎng)表現(xiàn)綜合來看，廣州是一線市場(chǎng)中要堅(jiān)守的陣地。

據(jù)了解，3月17日廣州榮登《機(jī)遇之城2016》榜首，而在國(guó)家十三五規(guī)劃之下，廣州要建設(shè)“三大戰(zhàn)略樞紐”，未來發(fā)展機(jī)會(huì)大。