每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 馮彪    

每經(jīng)記者 馮彪

5月5日，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.13（2016）》。

《報告》顯示，2015年，商品房銷售成交價格總體上漲，住宅和辦公樓的銷售價格漲幅較高，而商業(yè)營業(yè)用房的銷售價格則出現(xiàn)下跌：商品房銷售量增幅由負轉(zhuǎn)正，辦公樓銷售量增幅較大。

同時，《報告》顯示，房地產(chǎn)庫存水平依然較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫存比住宅更為嚴峻。

對于今年房地產(chǎn)趨勢，《報告》認為，2016年房地產(chǎn)價格預期會進一步降低，住房需求增速減緩，對房地產(chǎn)市場形成向下壓力。

與此同時，各線城市樓市的分化局面仍然存在?！秷蟾妗分赋?，一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題，大多數(shù)三四線城市則需要大力去庫存。房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡困境進一步加大了商品房去庫存難度。

在諸多利好政策的刺激下，今年以來，深圳、上海等城市出現(xiàn)房價過快上漲的態(tài)勢。對此，《報告》認為，個別城市房價上漲幅度遠超其他城市，導致局部市場價格泡沫顯著和風險概率增大，不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

《報告》預計，2016年，一線和部分二線城市房價在“人人喊打”聲中仍將持續(xù)上漲，但隨著政策不斷收緊，房地產(chǎn)或?qū)⒅鼗叵禄ǖ馈?/p>

具體來說，《報告》對2016年的房價走勢判斷是：房地產(chǎn)價格整體上將呈上漲趨勢，區(qū)域漲幅進一步分化；一線和部分二線房價仍將上漲，上漲幅度將有所減緩；二線城市房價將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯，三四線城市在寬松的政策推動下庫存將有所減少，房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。