每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

圖為杭州一場土地出讓會 東方IC圖

每經(jīng)記者 沈溦

5月5日，經(jīng)過21輪激烈搏殺，景瑞地產(chǎn)以人民幣14.11億元的代價力壓20家競爭者，成功將杭州錢江世紀城優(yōu)質(zhì)地塊納入囊中，溢價率66.39%，成交樓面價1.96萬元/平方米。

值得注意的是，作為戰(zhàn)略布局的重點城市，景瑞地產(chǎn)已多年未在杭州拿地，公開信息顯示，該公司上一次在杭州拿地還是2014年1月。

不過，在今年4月13日，景瑞地產(chǎn)曾通過轉(zhuǎn)讓方式收購杭州嘉恒的100%股權，此次競得的錢江世紀城地塊，將是景瑞地產(chǎn)在杭州城區(qū)的第六個項目。此外，公司今年來還多次在蘇州、寧波等長三角城市拿地。

對于此次拿地，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前基于杭州等市場快速復蘇的態(tài)勢，積極拿地，增加土地儲備顯然是非常及時的策略。 

14億加碼杭州市場 

據(jù)杭州市國土局的出讓公告顯示，景瑞地產(chǎn)此次取得的蕭政儲出（2016）9號地塊位于杭州蕭山區(qū)錢江世紀城奧博中心單元，總土地面積3.27萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.19萬平方米，容積率≤2.2，綠化率≥30%，建筑密度≤28%，土地出讓起始價8.48億元，土地保證金1.69億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，杭州作為景瑞提出1+7+X梯度戰(zhàn)略布局的7個戰(zhàn)略性城市之一，以前景瑞地產(chǎn)一直嘗試通過一手招拍掛和二手并購組合方式，積極擴大景瑞在杭州的土地儲備。

4月14日，景瑞地產(chǎn)的母公司景瑞控股(01862，HK)發(fā)布公告，宣布旗下間接全資子公司上海驍翼投資有限公司從城建地產(chǎn)及國翔置業(yè)手中收購杭州嘉恒的100%股權，代價是3億元，間接獲得杭州漢嘉申花郡項目。

據(jù)了解，漢嘉申花郡位于杭州拱墅區(qū)申花板塊，此前為浙江城建旗下房產(chǎn)項目，于2014年10月首開。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前該項目還有209套房源可售，占總房源套數(shù)的四成左右。

嚴躍進表示，對于景瑞地產(chǎn)來說，此類地塊的獲取，對于其增加可售房源等是有關系的。

值得一提的是，除了4月收購的申花郡項目外，景瑞在杭州市場上在售項目已不多。目前景瑞申花壹號院已經(jīng)尾盤在售，而景瑞悅西臺銷售也已經(jīng)過半，增加土地儲備勢在必行。 

強勢布局長三角 

據(jù)景瑞控股公告，截至2015年12月31日，公司去年累計合約簽約銷售額約為86.95億元，對比2014年全年銷售91億元，有所減少，同時也未能完成制定的100億元全年銷售目標，完成率約為87%。

在此前景瑞控股虧損預警中則表示，預期截至2015年底，年度綜合利潤(不包括公允價值收益)與2014年相比將會出現(xiàn)虧損。虧損主要是由於公司實行由三、四線城市向一、二線城市布局調(diào)整的策略，主動收縮三、四線城市的布局，并加速三、四線城市庫存去化，導致項目毛利率較2014年有所下滑。

在此背景下，進入2016年景瑞地產(chǎn)便加緊了重新布局一、二線城市的步伐，多次在寧波、蘇州、杭州等地高價拿地。

1月26日，景瑞子公司寧波景瑞置業(yè)以3.62億元摘得寧波鄞州姜山鎮(zhèn)核心5號居住地塊，樓面價為4020元/平方米。

2月1日，景瑞上海子公司以6.46億元競得蘇州市吳江經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)一宗面積約為5.45萬平方米住宅用地。

4月7日，景瑞經(jīng)過242輪競價，以總價15.5億元拿下蘇州科技城地塊，溢價高達319%，樓面價19699元/平米。其后，公司又先后以并購的形式獲得杭州拱墅區(qū)祥符鎮(zhèn)住宅項目和天津?qū)氎鎱^(qū)宅地，代價分別為3億元和2.02億元。

4月28日，景瑞地產(chǎn)宣布以總價2.57億元拿下南京國信吉山二手地塊，溢價率111.55%，樓面價9609.72元/平米。

嚴躍進告訴記者，對于長三角周邊的部分城市，景瑞實際上此前投資的節(jié)奏相對是慢的，“建議其后續(xù)在長三角依然加快布局，進而做大企業(yè)規(guī)模和提高銷售業(yè)績。”

據(jù)景瑞控股公布的未經(jīng)審計營運數(shù)據(jù)顯示， 2016年前3個月，累計合約簽約銷售額約28.45億元，合同銷售面積約20.81萬平方米。