每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

(本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

“Airbnb讓超過(guò)191個(gè)國(guó)家的人，能租到獨(dú)一無(wú)二的家。”

帶著這樣理念的短租公寓龍頭平臺(tái)Airbnb，如今卻在德國(guó)柏林遭到了沉重打擊。

邦爺從CNN網(wǎng)站獲悉，德國(guó)政府為了合理控制柏林短租房過(guò)熱的現(xiàn)象，出臺(tái)了一項(xiàng)法規(guī)：柏林住房所有者不能擅自將房屋整套出租給游客，違反者將面臨高達(dá)10萬(wàn)歐元（114.7萬(wàn)美元）的罰款。該條法規(guī)于2016年5月1日正式實(shí)行。

事實(shí)上，柏林人仍然可以將多余的房間通過(guò)Airbnb和其他類似的服務(wù)平臺(tái)，短租給游客，但外租面積不能超過(guò)住宅的50%。

另外，如果想要獲取整體短租的行政許可，柏林人需要?dú)v經(jīng)好幾個(gè)行政審批流程以及支付幾百歐元的費(fèi)用。

據(jù)了解，這項(xiàng)法規(guī)的出臺(tái)并非沒(méi)有預(yù)兆，它在2014年就已經(jīng)得到通過(guò)，只是政府多給了房東們兩年時(shí)間來(lái)過(guò)渡。

盡管如此，Airbnb還是怒了。

要知道，作為全球最大的網(wǎng)絡(luò)短租公寓平臺(tái)，Airbnb發(fā)源于美國(guó)加州舊金山市，用戶遍布190個(gè)國(guó)家近34000個(gè)城市，發(fā)布的房屋租賃信息達(dá)到5萬(wàn)條。

Airbnb發(fā)言人Julian Trautwein就說(shuō)：這項(xiàng)新法律對(duì)柏林和當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)，都是一個(gè)壞消息，因?yàn)樗麄冊(cè)僖膊荒塬@取房屋短租的收入，來(lái)支付一部分生活開銷。希望柏林政府多聽(tīng)取當(dāng)?shù)孛癖姷囊庖?jiàn)，吸取其他大城市的經(jīng)驗(yàn)，探索一個(gè)更清晰、簡(jiǎn)單、漸進(jìn)的辦法，來(lái)幫助依靠短租房屋的收入支付生活開銷的居民。

但柏林當(dāng)?shù)貐⒆h員Andreas Geisel不這么想。他認(rèn)為這項(xiàng)法律將有利于緩解柏林住房短缺的情況，他們也不能容忍以商業(yè)為目的非法使用住宅。

由于短租公寓比長(zhǎng)租公寓收益更高，精致的利己主義者們也不愿意長(zhǎng)租給沒(méi)有多少錢的人。所以Airbnb模式也受到了他們的反對(duì)，他們指責(zé)Airbnb的存在會(huì)導(dǎo)致更嚴(yán)重的住房短缺。

新規(guī)落地，德國(guó)有得還是有失？

目前，柏林的旅游業(yè)發(fā)展如火如荼。2015年，游客在柏林過(guò)夜的次數(shù)就超過(guò)3000萬(wàn)次，而這個(gè)數(shù)字在2010年僅有2000萬(wàn)次。隨之，相比其他歐洲國(guó)家的首都，如倫敦或巴黎，柏林的房租在過(guò)去的五年里上漲了大約50%。

另外，根據(jù)地產(chǎn)服務(wù)公司Jones Lang LaSalle的報(bào)告，德國(guó)首都柏林的平均租金從2005年的5.5歐元/平方米（約37元/平方米）上漲至2014的近9歐元/平方米（約60元/平方米）。2013年至2014年期間，租金上漲了9％以上。

而且，柏林的人口一直在上漲，2014年就新增了5萬(wàn)人，但僅有7299個(gè)新的住宅修建完成。有人預(yù)測(cè)，如果人口按照這個(gè)速度發(fā)展，每年就需要20000個(gè)新建住宅才能滿足需求。

但由于德國(guó)有著嚴(yán)格的“租金法”（即2012年12月德國(guó)議會(huì)通過(guò)法案，允許各州政府控制該州主要地區(qū)房租3年內(nèi)漲幅不得超過(guò)15%，房主不得將租金提高至平均水平的10%以上），加上一片“租戶友好”的政治景觀的因素，使得修建新住宅的難度增加。

這客觀給Airbnb在柏林“茁壯成長(zhǎng)”提供了溫床，因?yàn)樗鼭M足了柏林人口增長(zhǎng)的住房需求和部分居民的創(chuàng)收需求。而且，由于短租公寓的費(fèi)用遠(yuǎn)低于大部分酒店，且更能體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝说纳罘绞?，做飯、生活更自由自在，Airbnb模式也受到眾多自助游愛(ài)好者的青睞。

Airbnb的數(shù)據(jù)就顯示，柏林對(duì)短租公寓的需求超過(guò)了巴黎、倫敦和紐約，位列全球第七，在歐洲僅次于里斯本，平均入住率高達(dá)61.6%。

但在強(qiáng)大的新法律下，4月30日這個(gè)最后期限里，Airbnb在柏林的房源已經(jīng)減少了40%。盡管沒(méi)有完全關(guān)閉Airbnb，但負(fù)面影響已經(jīng)很明顯。

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