每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

昨天，《歡樂頌》最后一集播完了，回想第一集里，做夢都想在歡樂頌小區(qū)擁有一套屬于自己房子的關(guān)雎爾和邱瑩瑩，直到最后也沒能如愿。

其實(shí)，不僅僅是關(guān)雎爾和邱瑩瑩，在上海奮斗的年輕人都很難實(shí)現(xiàn)這個夢想，就算是很多土生土長的上海人，也未必買得起歡樂頌。

原因很簡單，這個小區(qū)位置太核心、價值太高了！

還記得第一集里說的嗎，這個小區(qū)距離安迪上班的地方，車程在20分鐘內(nèi)。要知道，安迪上班的地點(diǎn)是金融街，也就是陸家嘴附近。

網(wǎng)上搜一下你會發(fā)現(xiàn)，能在20分鐘內(nèi)到達(dá)的，只有浦東內(nèi)環(huán)和浦西黃浦、虹口、楊浦等內(nèi)環(huán)內(nèi)的區(qū)域。這個地帶里面，面積夠大還自帶公園的小區(qū)，能不貴嗎？

看一下上海統(tǒng)計(jì)局公布的《2015年本市房地產(chǎn)市場綜述》，你會發(fā)現(xiàn)，2015年上海新建住宅平均銷售價格21501元/平方米，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)達(dá)到72066元/平方米。

這意味著歡樂頌這樣的小區(qū)，90平的一套都至少要花費(fèi)630萬元。

但天文數(shù)字般的高價，還不是邱瑩瑩她們買房的最大挑戰(zhàn)。真正的挑戰(zhàn)其實(shí)是——想在內(nèi)環(huán)內(nèi)買房的人，實(shí)在太多了！

上海樓市版“饑餓游戲”

內(nèi)環(huán)內(nèi)，指的是上海的傳統(tǒng)中心城區(qū)，也是全市常住人口最多、密度最大的地方。

以黃浦為例，截至2014年年末，有68萬人居住，每平方公里的人口密度達(dá)到3.33萬人。但是黃浦區(qū)的住宅總建筑面積只有1758萬平米，人均擁有的住房建筑面積不到26平方米，大大低于全市平均水平。

但作為上海市中心，黃浦不僅擁有大量一流的醫(yī)療、教育、商業(yè)資源，也有最為便捷的交通，到達(dá)徐家匯、陸家嘴、靜安寺等地的車程都不到30分鐘。

這么好的條件，在上海有能力的，當(dāng)然都想在黃浦這樣的內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域，擁有一套住房。

因而“內(nèi)環(huán)內(nèi)”就像一顆磁石，吸引著所有上海人。但問題是從2010年到2015年，內(nèi)環(huán)內(nèi)只新增了300多萬平米的商品住宅，以套均建筑面積100平計(jì)算，只相當(dāng)于增加了3萬多套住宅。但問題是同期上海舊改拆除的住房面積也達(dá)到302萬平（舊改大部分位于內(nèi)環(huán)內(nèi)），一增一減間，意味著上海內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅實(shí)際零增長。

幾乎零增長的新建商品住宅，和全上海的需求相比，這簡直就是一場“饑餓游戲”，只有少數(shù)的幸運(yùn)兒才能住到內(nèi)環(huán)。

幸運(yùn)兒能有多少？2010年上海第六次人口普查曾測算過上海內(nèi)環(huán)內(nèi)實(shí)際居住的人數(shù)，總數(shù)只有326.8萬，但上?？墒怯?400萬人的。

成為“安迪”才能入主內(nèi)環(huán)

就是因?yàn)檫@樣“饑餓游戲”般的搶房環(huán)境，樊勝美、關(guān)雎爾、邱瑩瑩這樣的普通白領(lǐng)，想在上海核心區(qū)擁有一套房是何其難得，又是何其難。

我們來看看邱瑩瑩，月薪只有4000元，開網(wǎng)店能增加一定收入，但總量恐怕還是不高。而根據(jù)上海市的統(tǒng)計(jì)，邱瑩瑩所處的餐飲行業(yè)平均薪酬也不到4萬元（只有金融行業(yè)平均收入的20%出頭)，基本屬于金字塔的中下層了。

再來看看關(guān)雎爾，知名外企前途光明，但5年內(nèi)想在內(nèi)環(huán)內(nèi)買房還是難。網(wǎng)上一份《2015年最全500強(qiáng)企業(yè)應(yīng)屆生薪資表》就顯示，除了BAT能給應(yīng)屆生接近20萬元的年收入外，大多數(shù)公司應(yīng)屆生的年收入都在10-20萬之間，有些甚至在10萬元以內(nèi)。

那么身為外企資深HR的樊勝美呢？雖然外貌、處事手腕、人脈樣樣高分，但稅后收入?yún)s只有1萬元。

邦爺翻查了汽車、紡織、紙品、印刷、金融等行業(yè)去年的指導(dǎo)工資，發(fā)現(xiàn)人力資源主管以上級別的崗位，年薪的中位數(shù)都能超過10萬以上?？磥矸畡倜浪幍男袠I(yè)和企業(yè)不太優(yōu)質(zhì)，讓她的收入跟其他行業(yè)同崗位的人比起來，都算偏低啊~

因?yàn)槿绻碓诮鹑谛袠I(yè)，可就不一樣了。像安迪一樣的金融公司高管，月收入可以比樊勝美現(xiàn)在的收入多1個甚至2個零。而金融行業(yè)的人事經(jīng)理早在2年前就可以拿到26萬元左右的平均年薪。

更可怕的是，從2009年到2014年，上海的金融人才數(shù)量從19.16萬增加到了34.42萬人，而且他們的主要工作地點(diǎn)就在陸家嘴一帶，所以這群希望住到上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)，他們也有能力搶到這里的房子。

房子有限，他們都入手了，樊勝美、關(guān)雎爾和邱瑩瑩們，難道還有機(jī)會？

怪不得，最后連樊勝美都不做HR，去賣理財產(chǎn)品了。步入金融業(yè)可能是她拿到高薪、靠自己買到“歡樂頌”的第一步~

但其實(shí)邦爺認(rèn)為，從上海2015—2040年的城市總體規(guī)劃看，上海的城市核心區(qū)即將發(fā)生一場革命式的顛覆，樊勝美的選擇不一定明智?。?/p>

那么，究竟是怎樣的一場“顛覆”？請關(guān)注邦地產(chǎn)微信，邦爺將在本周向大家解密！

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