每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

中國人在澳洲買房的攔路虎一只接一只。

5月10日，澳洲金融評論網(wǎng)稱，花旗集團拒絕接受購買澳洲房產(chǎn)的部分海外借款者外匯。拒絕的貨幣包括人民幣、泰銖、印度盧比、印尼盾、馬來西亞林吉特等。而只接受加元、丹麥克朗、歐元、日元、新西蘭元、瑞典克朗、新加坡元、瑞士法郎、英鎊和美元等12種來自海外借款者的外匯。

而中國人在澳洲買房的政策變動，已經(jīng)沸沸揚揚折騰了數(shù)月之久。

在澳購房風(fēng)波不斷

4月27日，西太平洋銀行突然宣布停止向海外人士發(fā)放貸款。在政策落地前，這樣的流言已經(jīng)從3月開始盛傳。加上今年正值澳洲大選年，澳洲各大銀行在政府壓力下選擇退出海外借貸市場，被解讀為執(zhí)政者在澳洲房價大漲的壓力下，以此舉限制海外投資炒高房價來獲得更多澳洲選民的支持。

5月9日，西太平洋銀行與澳新銀行向媒體表示他們在已發(fā)放的貸款中查到中國人使用偽造的收入證明，加上銀行利益驅(qū)使，澳洲媒體分析這應(yīng)該才是澳洲銀行退出海外借貸市場的主因。

5月10日，花旗集團又有了上述變動。花旗還表示，如果申請者的收入來自外匯卻非其所在國，申請者也非澳洲居民和永久居民，將不能通過花旗銀行的還款能力評估。

花旗新聞發(fā)言人Matt Wood稱，這種做法的目的在于確保海外借貸良好健康，不接受不適當(dāng)?shù)馁J款申請。

據(jù)悉，花旗集團在澳洲房地產(chǎn)市場所占比例不到1%，但在亞洲卻有較高影響力。Matt Wood所在部門常涉及高凈值客戶，很多都在全球投資配置。Matt Wood說：“鑒于確定收入來源國越來越難，為確保平衡投資，而不影響服務(wù)質(zhì)量，我們只依賴特定的幾種貨幣。”

兌匯風(fēng)險變高或是背后隱情

與花旗接受美元、歐元、英鎊、日元等可以在國際市場自由兌匯的貨幣不同，人民幣受到一定的兌匯限制。

對此，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，花旗銀行此舉主要在規(guī)避兩種風(fēng)險：一是海外收入所在國外匯管制帶來的法律風(fēng)險，二是亞洲貨幣兌換的匯率風(fēng)險。

根據(jù)中國國家外匯管理局2014年發(fā)布的《個人外匯管理辦法實施細則》，規(guī)定個人年度結(jié)匯總額為5萬美元。同時，根據(jù)反洗錢法的規(guī)定和打擊非法外匯交易的要求，上述《細則》進一步強化了對外幣現(xiàn)鈔交易的管理。如個人向外匯儲蓄賬戶存入外幣現(xiàn)鈔，當(dāng)日累計超過等值5000美元的，需憑有關(guān)單據(jù)在銀行辦理。

2015年12月，我國外匯儲備環(huán)比大降1079億美元至33303.62億美元，同月國家外匯局加強了對個人分拆購匯的監(jiān)管。

針對借用他人的額度來辦理結(jié)售匯，以達到資金跨境違規(guī)流動的目的行為，如5個以上不同個人同日、隔日或連續(xù)多日分別購匯后，將外匯匯給境外同一個個人或機構(gòu)；個人在7日內(nèi)從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元的外幣現(xiàn)鈔；同一個人將外匯儲蓄賬戶內(nèi)存款劃至5個以上直系親屬等情況，國家外匯局都認定為個人分拆結(jié)售匯行為。

這種行為的監(jiān)管，銀行承擔(dān)了主要責(zé)任。國家外匯局要求銀行對個人分拆結(jié)售匯特征明顯、能夠確認為分拆結(jié)售匯行為的，應(yīng)不予辦理業(yè)務(wù)，也會被列入“關(guān)注名單”，個人外匯業(yè)務(wù)監(jiān)測系統(tǒng)也自2016年1月1日起在全國正式上線運行。

此前鐵魚置業(yè)首席執(zhí)行官徐明也向記者透露，在澳洲購房的中國人中全款比例很低，僅占10%左右。顯然，個人購匯額度的限制也促使絕大部分中國人在澳洲申請海外住房貸款。