每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

5月16日晚間，世茂股份發(fā)布公告稱，公司將向樂(lè)視控股（北京）有限公司（簡(jiǎn)稱“樂(lè)視控股”）轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗(yàn)公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“財(cái)富時(shí)代公司”），以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“新世紀(jì)公司”）100%股權(quán)，交易價(jià)格分別為29.20億元和0.52億元，合計(jì)為29.72億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從世茂股份方面獲悉，兩家項(xiàng)目公司旗下資產(chǎn)為北京世茂工三商業(yè)綜合體，世茂工三總占地面積近4萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地近3萬(wàn)平方米，總建筑面積為21.2萬(wàn)平方米。而此次世茂出售的是自持物業(yè)部分，即世茂廣場(chǎng)·工三，該物業(yè)地上面積4萬(wàn)多平，地下面積2兩萬(wàn)多房，如果按銷售僅算地上面積的話，此次出售單價(jià)在7.5萬(wàn)元/平米左右。

世茂股份相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次交易，公司是出于資產(chǎn)配置的考慮，北京工三已經(jīng)到了非常成熟的時(shí)期，通過(guò)出售部分培育成熟的商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化公司商業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的資本增值。

記者隨后致電世茂股份董秘俞峰，對(duì)方表示不便接受采訪。

樂(lè)視全產(chǎn)業(yè)鏈布局

對(duì)收購(gòu)方樂(lè)視來(lái)說(shuō)，此次收購(gòu)助其又完成了一次線下布局。

這家做視頻網(wǎng)站起家的公司，在成功進(jìn)入了汽車、手機(jī)、體育、影視等行業(yè)之后，正式進(jìn)駐重資產(chǎn)行業(yè)——房地產(chǎn)領(lǐng)域。

對(duì)此，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，如今有很多基金公司將目光放到了一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這里就包括商業(yè)、購(gòu)物中心，一方面是看中經(jīng)營(yíng)租金回報(bào)率，另一方面是看中其所在一線城市商業(yè)的升值空間，而樂(lè)視是在基金的邏輯來(lái)布局。

上海復(fù)世投資管理有限公司合伙人鄒毅表示，樂(lè)視很可能會(huì)將線上的內(nèi)容通過(guò)線下實(shí)體店的方式實(shí)現(xiàn)打通，最終形成全產(chǎn)業(yè)鏈娛樂(lè)平臺(tái)。因此打造線下實(shí)體店和開(kāi)設(shè)自有的電影院是不可或缺的環(huán)節(jié)。

此前5月6日晚間，停牌長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的樂(lè)視網(wǎng)披露了收購(gòu)樂(lè)視影業(yè)方案，即購(gòu)買樂(lè)視影業(yè)100%股權(quán)，標(biāo)的作價(jià)98億元。而此次收購(gòu)世茂旗下商場(chǎng)可以看做是內(nèi)容到線下的實(shí)質(zhì)性過(guò)渡。

鄒毅表示，樂(lè)視沒(méi)有操盤(pán)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，大幅度改購(gòu)物中心是不太可能，只能在原有基礎(chǔ)上做主力店，把生態(tài)鏈從線上做到線下的體驗(yàn)中心。

近年來(lái)，以BAT為代表的互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛進(jìn)入電影行業(yè)，在電影營(yíng)銷推廣和線上售票等領(lǐng)域發(fā)揮越來(lái)越大的作用。

業(yè)內(nèi)人士分析，互聯(lián)網(wǎng)公司如果停留在線上，很難從底層去影響和改變電影行業(yè)，因此線下影院將是重要的突破口之一。影院不僅是娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)最重要的消費(fèi)場(chǎng)景之一，也是互聯(lián)網(wǎng)在電影產(chǎn)業(yè)的核心應(yīng)用場(chǎng)景。

地產(chǎn)公司也在布局院線

不僅視頻網(wǎng)站在布局線下實(shí)體店，開(kāi)發(fā)商也在布局電影院線。

5月12日晚間，萬(wàn)達(dá)電影院線股份有限公司連續(xù)發(fā)布了多個(gè)關(guān)于繼續(xù)停牌、以及發(fā)行股份購(gòu)買萬(wàn)達(dá)影視和傳奇影業(yè)并募集相關(guān)配套資金的公告，擬372億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)影視。

5月初， IMAX CHINA與其母公司IMAX Corporation與新城發(fā)展旗下子公司上海星軼影院5月2日簽訂協(xié)議，雙方將攜手建設(shè)10家新的IMAX影院。

歐陽(yáng)捷指出，電影行業(yè)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，商場(chǎng)是把影院作為主力店來(lái)經(jīng)營(yíng)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)起到互補(bǔ)作用。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)想辦法自己來(lái)做，此外，影院門(mén)檻比較低。

有數(shù)據(jù)顯示，2015年，中國(guó)電影市場(chǎng)票房441億元，較2014年增長(zhǎng)48.7%，創(chuàng)下近5年來(lái)最高年度增幅，觀影人次達(dá)12.56億，較2014年增長(zhǎng)51.3%，首次突破10億觀影人次。

“未來(lái)3到5年，中國(guó)電影票房仍會(huì)處于高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，且保持每年100億元的凈增量。”萬(wàn)達(dá)院線總裁曾茂軍在5月11日出席活動(dòng)時(shí)，曾表示依然看好中國(guó)未來(lái)的電影市場(chǎng)。