每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

5月15日，韓國(guó)國(guó)土交通部公布的數(shù)據(jù)顯示，韓國(guó)樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)凜冬。

今年4月，韓國(guó)住房交易量為8.6萬(wàn)套，比去年同期減少28.4%。與5年來(lái)的月均值9.1萬(wàn)套相比，這一數(shù)字減少了4.8%。而在今年3月和2月，韓國(guó)住房交易量與去年同期相比也分別減少了30.5%和25%。今年前4個(gè)月，韓國(guó)住房交易總量?jī)H為28.6萬(wàn)套，比去年同期下降26.8%。

面對(duì)韓國(guó)本土樓市的不景氣，在濟(jì)州島開發(fā)項(xiàng)目的中國(guó)房企卻表示，并未感受到明顯影響。

韓國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑波及房地產(chǎn)

據(jù)韓國(guó)央行公布的數(shù)據(jù)，繼2015年第三季度GDP跳漲1.2%后，第四季度GDP增長(zhǎng)較前一季增長(zhǎng)0.7%，2015年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2.6%，為2012年以來(lái)最低增速，2016一季度韓國(guó)經(jīng)濟(jì)增速僅為0.4%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中國(guó)商務(wù)部網(wǎng)站看到，韓國(guó)GDP全球排名從1997年的第11位，下滑到2008年的第15位，在隨后的6年里原地踏步，韓國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于結(jié)構(gòu)性低增長(zhǎng)的岔路口。

據(jù)《法制日?qǐng)?bào)》報(bào)道，由于越來(lái)越多的韓國(guó)民眾放棄購(gòu)房計(jì)劃，2012年韓國(guó)住宅市場(chǎng)月平均交易量為55488套，這是從2006年開始統(tǒng)計(jì)并公布實(shí)際交易價(jià)以來(lái)的最低數(shù)值。

為了刺激樓市，韓國(guó)政府在2013年出臺(tái)了史上第一個(gè)包括“供給、稅收、金融”在內(nèi)的一攬子房地產(chǎn)政策，而這樣的刺激政策讓韓國(guó)樓市在2015年出現(xiàn)了一個(gè)小高潮，其2015年住房交易量超過(guò)119萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史最高值。

伴隨著韓國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，尤其是內(nèi)需疲軟和出口低迷，韓國(guó)總統(tǒng)樸槿惠在今年4月底公開表示會(huì)考慮量化寬松政策提供流動(dòng)性，緊接著5月13日，韓國(guó)央行就宣布維持基準(zhǔn)利率1.50%不變。目前韓國(guó)央行只可以購(gòu)買國(guó)債，而樸槿惠的韓國(guó)式量化寬松指向允許購(gòu)買更多種類的證券。

韓國(guó)央行行長(zhǎng)李柱烈在4月19日就曾表示，將2016年韓國(guó)GDP增長(zhǎng)預(yù)期從3.0%下調(diào)至2.8%。

面對(duì)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，韓國(guó)的高房?jī)r(jià)難以刺激內(nèi)需或成為樓市下滑的主因。從韓國(guó)國(guó)民銀行（KB Financial Group）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到，2015年首爾都市區(qū)平均購(gòu)房?jī)r(jià)格約為3.6億韓元，約合31.3萬(wàn)美元。韓國(guó)國(guó)土研究院首席研究委員李壽煜對(duì)此表示，即使房?jī)r(jià)不再上漲，韓國(guó)青年也難以購(gòu)買首爾近半的房屋。

濟(jì)州島的中國(guó)房企很淡定

由于濟(jì)州島便利的移民政策，使得中國(guó)房企和消費(fèi)者都對(duì)濟(jì)州島有著濃厚的興趣。

根據(jù)韓國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，投資移民申請(qǐng)人只需要在濟(jì)州島投資50萬(wàn)美元或5億韓元以上的政府指定度假型現(xiàn)房，也可以選擇投資70萬(wàn)美元或7億韓元以上的政府指定期房，并且年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄，就可以申請(qǐng)移民韓國(guó)，一步到位獲得永居權(quán)。

上屆濟(jì)州道知事禹瑾敏曾為了招商引資提升經(jīng)濟(jì)，特意率領(lǐng)招商隊(duì)走訪中國(guó)，目前就有綠地集團(tuán)、新華聯(lián)、百通集團(tuán)等多家中國(guó)公司在濟(jì)州島推進(jìn)開發(fā)項(xiàng)目。

對(duì)于韓國(guó)樓市的持續(xù)下滑，新華聯(lián)董秘杭冠宇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于在濟(jì)州島的錦繡山莊項(xiàng)目仍未破土動(dòng)工也未啟動(dòng)銷售，對(duì)韓國(guó)市場(chǎng)的波動(dòng)并沒(méi)有明顯感覺(jué)。

據(jù)了解，新華聯(lián)控股子公司韓國(guó)新華聯(lián)錦繡山莊株式會(huì)社在濟(jì)州島持有110萬(wàn)平方米的永久產(chǎn)權(quán)土地，用于建設(shè)旅游度假酒店、高級(jí)度假公寓、中國(guó)食街為主的進(jìn)修山莊，開發(fā)周期為6年，擬分3期開發(fā)，預(yù)計(jì)總投資額近百億元。

不僅是新華聯(lián)，綠地集團(tuán)對(duì)韓國(guó)樓市下滑的行情同樣表示不會(huì)被影響到。據(jù)綠地集團(tuán)韓國(guó)公司介紹，目前綠地漢拿山小鎮(zhèn)自2013年銷售以來(lái)，已經(jīng)為1038位業(yè)主辦理了韓國(guó)F2簽證。