每經(jīng)編輯 胡健    

每經(jīng)記者 胡健

5月18日，在“2016中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)投融資大會(huì)”上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布了2016中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究成果。

會(huì)上發(fā)布的報(bào)告顯示，2015年，房地產(chǎn)上市公司銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模獲得新突破：滬深上市房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入均值為76.50億元，同比增長(zhǎng)16.83%；內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入均值為251.74億元，同比增長(zhǎng)11.28%。

報(bào)告指出，2015年，房地產(chǎn)上市公司的盈利規(guī)模整體保持增長(zhǎng)，滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司群體增速表現(xiàn)分化：滬深上市房地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)均值為8.36億元，同比增長(zhǎng)7.73%；同期，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)均值為37.05億元，同比增長(zhǎng)3.23%。

報(bào)告分析稱，在港上市房地產(chǎn)公司大多規(guī)?；鶖?shù)大、市場(chǎng)布局廣，在區(qū)域市場(chǎng)分化加深的背景下業(yè)績(jī)?cè)鏊俦３窒鄬?duì)穩(wěn)定，而滬深上市房地產(chǎn)公司中多為植根一二線重點(diǎn)城市的中小企業(yè)，受益于局部市場(chǎng)回暖，業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^高，從而拉大了兩者之間的差距。

中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2015年，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇導(dǎo)致企業(yè)土地成本壓力明顯增大，利潤(rùn)空間受到進(jìn)一步擠壓。與上年相比，不同凈利潤(rùn)規(guī)模層級(jí)的上市房企數(shù)量保持不變，但平均增速明顯分化，呈現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

在盈利能力上，報(bào)告稱，2015年，房地產(chǎn)上市公司的毛利率與凈利潤(rùn)率延續(xù)近年來(lái)下滑趨勢(shì)，連續(xù)4年走低。

其中，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的毛利率均值分別為31.26%、29.82%，同比分別下降1.87和2.35個(gè)百分點(diǎn)；滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的凈利潤(rùn)率均值分別為9.20%和14.61%，較上年降低2.35和2.21個(gè)百分點(diǎn)。

黃瑜分析說(shuō)，受行業(yè)供需關(guān)系變化影響，房企為提升項(xiàng)目去化水平而加大營(yíng)銷、管理投入，導(dǎo)致利潤(rùn)空間被削薄，此外，一、二線城市土地市場(chǎng)的火爆推動(dòng)土地成本高企。

她還表示，為應(yīng)對(duì)利潤(rùn)率的持續(xù)下滑，部分房地產(chǎn)上市公司嚴(yán)控土地成本、融資成本，以保障盈利空間，同時(shí)加強(qiáng)員工激勵(lì)，擴(kuò)大盈利來(lái)源，主要措施包括通過加大項(xiàng)目及土地的收并購(gòu)力度破解拿地難、土地成本高企的問題，有效降低房企購(gòu)地成本支出，抓住國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)尤其是債券市場(chǎng)的融資機(jī)遇大力發(fā)債等。