每經編輯 龐靜濤    

每經實習記者 龐靜濤

處在風口浪尖上的蘇州，如愿以償，阻止了“地王”的出現，并成功吸金241億元。截至5月24日，今年蘇州已收獲760億元土地出讓金，位居全國首位，同樣超越蘇州去年全年的500億元。

5月23日、24日，蘇州集中出讓15宗地塊，因競拍前緊急對其中10宗地塊“限價”引發(fā)關注。5月23日，2宗有望成為“地王”的地塊因開發(fā)商的競價超出政府限價，以流拍告終；5月24日，8宗“限價”地塊在政府設置的價格范圍內完成交易。

吸金能力“爆表”

蘇州的土地出讓金已“爆表”，搜狐焦點的數據顯示，截至5月24日，今年蘇州獲得土地出讓金約760億元，而2015年全年蘇州獲得土地出讓金約500億元。

蘇州土地出讓金位居全國首位。來自中原地產的數據，截至目前，全國十大城市土地出讓金邁進700億元門檻的僅蘇州和南京，分別是760億元和732億元；同期北京和上海分別取得600億元和448億元。

吸金遠未結束。5月21日，蘇州公布市區(qū)2016年商品住房用地供應計劃為380公頃（合5700畝），較2015年商品住房用地供應量310公頃增加22.6%。

進入2016年，因房價過快上漲，蘇州市相關部門被約談3次。隨后，有接近政府的消息人士向《每日經濟新聞》記者證實，防止“地王”頻出已經替代限購成為蘇州控制樓市暴漲的首要任務。

5月17日下午,蘇州市政府舉行了例行會議,主題為穩(wěn)定房地產，會上就蘇州重回限購進行了討論。此后，有接近政府的消息人士向《每日經濟新聞》記者證實，限購政策仍在儲備階段，要進一步考察蘇州的房價和地價。

5月17日，蘇州國土局發(fā)布公告，對4月20日掛牌計劃在本月23日和24日出讓的5宗土地暫緩出讓。

5月18日，蘇州市國土局再次發(fā)公告，對計劃于23日和24日拍賣的另外10宗地塊執(zhí)行“限價令”，報價超過最高限價即終止土地出讓。

龍湖蘇州公司一相關負責人表示，土地拍賣“限價”并無實際意義，應該不會再有出現的機會。過段時間，土地市場的競拍活動仍會恢復正常。

上述相關負責人補充，蘇州當前的“限價”政策與蘇州市政府的核心觀點是一致的，即現階段不出“地王”，政府并未表態(tài)限制地價和房價。

樓市調整已經開始

成交下滑之后，蘇州房價出現松動跡象。

從蘇州樓市成交情況來看，調整已經開始。中國指數研究院數據顯示，受蘇州市限價等政策影響，4月蘇州商品住宅成交87.84萬平方米，較3月下跌31.06%。

龍湖蘇州一位負責人用“詭異”來形容蘇州市場，一方面，蘇州市場的調整已經開始，成交量已經下滑，部分樓盤的來訪量已經減少，正常新蓄客樓盤壓力在增大。另一方面，蘇州的土地熱度不減，開發(fā)商為了拿地而拿地，為了推助房價不下滑而拿地，并非尊重市場規(guī)律而拿地。

據新浪樂居報道，蘇州園區(qū)項目九龍倉時代上城風華里，近日不分樓層不分朝向，一口價賣房。記者以購房者身份咨詢該項目售樓處，被告知項目其中一棟樓的全部房源以28000元/平方米的價格對外出售。

上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此前該項目對外報價32000元/平方米，為樓王位置房源，此次“促銷”的房源位置相對次之，但價格依然有“退讓”的嫌疑。

嚴躍進表示，從市場趨勢預判看，蘇州近期大規(guī)模供地，不排除接下來會有政策收緊的可能，開發(fā)商積極盤庫存和尾盤是對市場形勢積極應對的一個重要表現。

無獨有偶，此前，《每日經濟新聞》記者曾有“蘇州灣壹號直降9000元／平”的報道，雖當事樓盤稱房源位置和裝修有區(qū)別，屬正常價差，但優(yōu)淘城總裁薛建雄指出，該盤確是降價，并對該盤精裝價格占到了房價（26000元/平方米）的1/3表示質疑。