上個月，上海購房者劉先生遭遇了驚險一幕！

市民劉先生去年12月13日通過房天下買入一套總價值290萬元的住房，按照約定，劉先生要在今年4月10日前辦理過戶手續(xù)。而在審核材料時，公積金中心發(fā)現(xiàn)劉先生的房產(chǎn)為婚后財產(chǎn)，因而不能進(jìn)行公積金貸款。臨時轉(zhuǎn)商貸又可能超出過戶時間以致違約，要付出總價20%的違約金(共計58萬元)。

公積金行不通、商貸趕不上，上海房價又一天一個樣，左右為難的劉先生到底該怎么辦？貸款“保衛(wèi)戰(zhàn)”

其實(shí)，這可能是很多上海購房者都面臨或遇到過的難題。

央行上海總部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，受貸款審核發(fā)放滯后等因素的影響，個人住房貸款當(dāng)月增加278.2億元，環(huán)比少增83.2億元，同比多增238.6億元；其中二手房貸款增加160億元，環(huán)比少增39.5億元，同比多增132.8億元。

這種情況下，想順利獲得貸款的難度更大了。首先，且不說房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)長，就是買賣雙方在購房資格和還貸能力的審核上也會耽擱很長一段時間，而在上海這個瞬息萬變的市場里，每耽擱一分鐘可能就意味著多好幾萬的損失。

對于劉先生，就是要在僅有的時間里找到一家能夠快速放款、利率優(yōu)惠的銀行。但問題是，這么多銀行，要想一家家詢問已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。不可能的“商貸”竟變成可能

此時，劉先生找到了房天下金融，在了解了劉先生的個人情況之后，上海房天下金融為其制定了方案。

首先，房天下金融的服務(wù)人員幫助劉先生篩選了上海哪些銀行有優(yōu)惠的房貸利率，緊接著，又幫助劉先生評估了自身的借貸能力，告訴其哪類用戶更容易被銀行批貸。與此同時，房天下金融告知在辦理貸款時需要提供哪些申貸資料。

在此期間，房天下金融開始幫該客戶物色了受理貸款的銀行。經(jīng)過匹配，房天下找到了與之有長期合作的農(nóng)業(yè)銀行川沙支行。

最終，在4月8日劉先生拿到了商貸合同，并和對方約定在4月10日進(jìn)行過戶。

事情到了這里似乎告一段落，其實(shí)不然，按照合同約定：因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全而導(dǎo)致銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，賣方還可以追究購房者的違約責(zé)任。這里，專業(yè)機(jī)構(gòu)的貸款支持就顯得尤為重要，而劉先生在房天下金融的及時跟進(jìn)下完成了所有環(huán)節(jié)。此外，房天下的服務(wù)人員對于銀行貸款流程和政策的把控以及擁有銀行的專門合作通道。

使得客戶在辦理了公積金轉(zhuǎn)商貸按揭業(yè)務(wù)時將原本需要花費(fèi)的時間大大縮短了，同時避免了客戶數(shù)十萬違約金損失。

文/王博涵