每經(jīng)編輯 吳若凡，楊羚強(qiáng)    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

截至5月23日，上海的頂級(jí)豪宅（成交均價(jià)10萬(wàn)元/㎡以上），已經(jīng)成交了497套，同比大漲近6倍，這才5個(gè)月啊，成交量已經(jīng)達(dá)到了去年的80%，而且月均成交近百套，較去年翻了一倍（鏈家數(shù)據(jù)）。

這不，28日上海市中心一個(gè)均價(jià)達(dá)9萬(wàn)元/㎡的樓盤，就開盤日光，不到一小時(shí)就被秒光了。

可能很多人都和邦爺一樣好奇：是什么制造了這些瘋狂？

6年前的頂豪熱潮再現(xiàn)

記得上一次，上海頂豪瘋狂起來(lái)，還是在2010年。當(dāng)時(shí)，受金融危機(jī)影響，中央出臺(tái)了4萬(wàn)億政策，一些處于轉(zhuǎn)型階段的企業(yè)，企業(yè)主大舉在滬購(gòu)買單價(jià)超10萬(wàn)/㎡的頂級(jí)豪宅來(lái)規(guī)避通脹。

沒(méi)想到，才過(guò)去6年，“頂豪熱”似乎又要回來(lái)了。

均價(jià)12.97萬(wàn)元/㎡的翠湖天地雋薈都，成交了50套；均價(jià)11.72萬(wàn)元/㎡的嘉天匯御苑成交了46套(只有3套單價(jià)不足10萬(wàn)元/㎡），而且這個(gè)樓盤2014年7月開盤時(shí)均價(jià)才9.8元/㎡，2年不到漲了18.3%！

除了上海，深圳和北京的豪宅成交也很火爆。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，今年北京超10萬(wàn)/㎡的頂級(jí)豪宅，簽約已高達(dá)147套，同比上漲了488%，成交金額同比翻了5倍多。

鐵打的豪宅，流水的買家

兩輪“豪宅熱”看似相同，實(shí)質(zhì)大有不同。曾經(jīng)的頂級(jí)豪宅買家，多是山西煤老板、溫州炒房客、中小企業(yè)的企業(yè)主。

胡潤(rùn)的調(diào)查就顯示，這一批買家主要是第一批成功的民營(yíng)企業(yè)家，多數(shù)人是50后出生的草根一代，很多是靠艱苦打拼掙下家業(yè)。但在近年的樓市跌宕中，他們已經(jīng)悄悄出局。

新一輪的豪宅買家，邦爺從上海各大頂級(jí)豪宅案場(chǎng)打聽到，多是互聯(lián)網(wǎng)、金融行業(yè)的精英。

據(jù)中新社報(bào)道，北京頂級(jí)豪宅的主要買家，也是金融、互聯(lián)網(wǎng)、投資領(lǐng)域的精英人群。

可見，新一批頂豪買家，無(wú)論是職業(yè)、身份，還是教育水平、價(jià)值觀，都已經(jīng)大變樣，他們不再像前一代人，要求“豪宅”就是要恢弘的長(zhǎng)廊、敞亮的客廳，花崗巖、金絲楠木、馬皮、豹紋等最頂級(jí)、最珍貴的建材是標(biāo)配。

這一代豪宅買家，不再追求通過(guò)一個(gè)極度奢華的場(chǎng)景，來(lái)映襯自己的品味和地位，但他們對(duì)真正的品質(zhì)感和稀缺性十分敏感且嚴(yán)苛，對(duì)家庭保安系統(tǒng)、空氣新風(fēng)系統(tǒng)、健康醫(yī)療系統(tǒng)等高智能系統(tǒng)新工具，也有更高接受度。

哪些領(lǐng)域才是真正掙錢的？

頂級(jí)豪宅業(yè)主的更替，很大程度上反映了中國(guó)經(jīng)濟(jì)“金礦”分布。   

北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥最近在一場(chǎng)論壇上提及：今年一季度，依靠金融、科技、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)，北京市第三產(chǎn)業(yè)同比增長(zhǎng)8.2%，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重提高到81.4%，其中金融業(yè)作為北京經(jīng)濟(jì)第一支柱產(chǎn)業(yè)的作用更加凸顯，實(shí)現(xiàn)增加值970.5億元，同比增長(zhǎng)13%，占地區(qū)生產(chǎn)總值的17.8%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率實(shí)現(xiàn)了36.3%。

而在上海，金融業(yè)占GDP比重已經(jīng)達(dá)到20%左右，并且增幅高達(dá)19.5%, 信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)增加值、以及電商都實(shí)現(xiàn)了15%的增長(zhǎng)幅度。

5月25日上午，央行牽頭在上海召開了各商業(yè)銀行參與的票據(jù)交易所籌建會(huì)議，票交所有望在年內(nèi)正式落戶上海市黃浦區(qū)。

此前，國(guó)家科創(chuàng)中心也已經(jīng)在上海落戶，上海市副市長(zhǎng)周波透露，今年一季度，全市新注冊(cè)的企業(yè)超7萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)超過(guò)20%；目前，全市孵化器和眾創(chuàng)空間總數(shù)已達(dá)到450個(gè)，其中90%以上都是民企和社會(huì)資本出資建設(shè)的。

很顯然，金融、互聯(lián)網(wǎng)、科創(chuàng)三大領(lǐng)域，才是下一個(gè)十年的經(jīng)濟(jì)主題詞。每個(gè)人都需要圍繞這三個(gè)主題詞，適度調(diào)整自己的職業(yè)生涯規(guī)劃，給自己一個(gè)機(jī)會(huì)，讓自己能成為那些頂豪的主人。

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