每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

因房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)而成為關(guān)注焦點(diǎn)的合肥，關(guān)于樓市重啟限購(gòu)限貸政策的風(fēng)聲愈演愈烈。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從合肥市官方人士處了解到，關(guān)于合肥重啟限購(gòu)限貸的政策內(nèi)容已經(jīng)擬定，并且已經(jīng)政府層面的會(huì)議通過(guò)，將在6月份擇機(jī)對(duì)外公布。

受此影響，原本定在5月27日舉行的5月最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)宣布延期。與此同時(shí)開(kāi)發(fā)商也在加緊推盤(pán)速度，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月合肥將有60多家樓盤(pán)加推，搶跑意味十足。

6月或?qū)⒅貑⑾拶?gòu)限貸

如何控制房?jī)r(jià)和地價(jià)的大幅上漲，成為合肥市官方目前最為頭疼的問(wèn)題之一。雖然在此前推出了關(guān)于打擊捂盤(pán)惜售、捆綁銷(xiāo)售的政策，但是效果并不明顯，4月合肥在新房和二手價(jià)格漲幅都位居全國(guó)70個(gè)大中城市的首位。

合肥市房管局局長(zhǎng)汪菊喜此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家專(zhuān)訪時(shí)表示，如果合肥的房?jī)r(jià)還得不到有效控制，那么不排除重啟限購(gòu)限貸政策。由此，關(guān)于合肥將重新執(zhí)行限購(gòu)限貸政策的傳聞就不斷傳出。

5月26日，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌對(duì)外發(fā)布微博稱，合肥限購(gòu)政策已草擬完畢，9區(qū)全限，以備案時(shí)間為準(zhǔn)，就等獲批通過(guò)，限貸政策或緊隨其后。不過(guò)，隨后該微博就被刪除。對(duì)于刪除原因，凌斌對(duì)記者解釋稱，近期一些開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)通知客戶抓緊網(wǎng)簽備案，這一消息他也是其從地產(chǎn)商里得知，不過(guò)由于無(wú)法獲得確切限購(gòu)內(nèi)容，所以刪除了。

事實(shí)上此次重啟限購(gòu)的內(nèi)容并非空穴來(lái)風(fēng)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從合肥市官方人士處了解到，關(guān)于合肥重啟限購(gòu)限貸的政策內(nèi)容已經(jīng)擬定，并且已經(jīng)政府層面的會(huì)議通過(guò)，或在6月份擇機(jī)對(duì)外公布。

而在5月23日舉行的合肥2016年政策規(guī)劃專(zhuān)題培訓(xùn)班上，汪菊喜在解析房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)就表示，要隨時(shí)重啟限購(gòu)限貸。而在此前，合肥市委書(shū)記吳存榮也公開(kāi)表示，要加大對(duì)合肥樓市的調(diào)空力度，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快會(huì)影響城市競(jìng)爭(zhēng)力。

此外，在5月25日，合肥市副市長(zhǎng)周善武對(duì)合肥房企展開(kāi)調(diào)研，集中考察了一些重點(diǎn)房企和樓盤(pán)，并聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商的情況介紹。合肥市政府辦公廳工作人員稱，周善武此行一是了解一下4月1日新政出來(lái)以后，房企有什么反應(yīng)和效果，二是給房企上上警鐘，違規(guī)的行為不能再出現(xiàn)，三是提出后續(xù)會(huì)出臺(tái)一些政策，正在研究。

同時(shí)據(jù)澎湃報(bào)道，合肥房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外回應(yīng)稱，限購(gòu)限貸不是空穴來(lái)風(fēng)，但政策出臺(tái)會(huì)有一個(gè)過(guò)程，要做調(diào)研、做評(píng)估，現(xiàn)在只能說(shuō)不排除出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，但還沒(méi)到運(yùn)作的程度，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化來(lái)決定政策，如果需要，可以隨時(shí)出臺(tái)。

記者從當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)獲悉，合肥市房管局辦事大廳已經(jīng)開(kāi)辟了限購(gòu)查詢窗口。

對(duì)此，一家大型房企在安徽公司的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李睿對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“從近幾日官方層面的聲音，以及我們開(kāi)發(fā)商陸續(xù)得到的信息，合肥重啟限購(gòu)限貸的政策已經(jīng)板上釘釘，具體出臺(tái)時(shí)間應(yīng)該會(huì)在6月初。”

值得注意的是，一旦合肥限購(gòu)政策正式出臺(tái)，那么就將成為全國(guó)首個(gè)恢復(fù)限購(gòu)的二線城市。

數(shù)十家樓盤(pán)放量搶跑

雖然合肥重啟限購(gòu)限貸政策并未最終落地，但是外界已經(jīng)作出反應(yīng)，5月26日下午，合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)、合肥公共資源交易中心突然掛出土拍延期的通知顯示，原定于5月27日下午舉行的5月合肥最后一場(chǎng)土拍會(huì)，調(diào)整到5月30日下午15時(shí)舉行。

通知還明確，此次延期的土拍地點(diǎn)由原先位于合肥濱湖區(qū)的公共資源交易1號(hào)大廳，改至長(zhǎng)江西路的合肥市委黨校教學(xué)樓7個(gè)教室中，并規(guī)定每家房企參與競(jìng)拍人數(shù)不得超過(guò)3人，并且13地的拍賣(mài)將分兩個(gè)批次在7個(gè)教室中同時(shí)進(jìn)行。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，合肥此舉是在有意控制地價(jià)，“7個(gè)教室同時(shí)起拍，這在時(shí)間和空間方面都在大大壓縮，對(duì)房企非理性拿地或者超高溢價(jià)拿地會(huì)有一些影響，主要目的還是控制地價(jià)的上漲。”房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商層面受限購(gòu)限貸政策的影響，也在加大推盤(pán)力度。根據(jù)合肥365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份合肥九區(qū)三縣60多家樓盤(pán)計(jì)劃加推，入市總房源量達(dá)到15333套，漲幅超過(guò)30%。其中，純新盤(pán)共14家，計(jì)劃推出5200套房，占到了總?cè)胧辛康?3.9%。

在6月份推盤(pán)量中，合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)、瑤海區(qū)和高新區(qū)推盤(pán)量分別達(dá)到1978套、1908套、1810套，位居全市前三位。其中，高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)純新盤(pán)領(lǐng)銜放量。

對(duì)此，李睿對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“在限購(gòu)限貸政策即將出臺(tái)的風(fēng)聲越來(lái)越緊之下，開(kāi)發(fā)商加大了推盤(pán)量，搶跑的意味十足。因?yàn)椋坏﹫?zhí)行限購(gòu)限貸政策后，樓市成交量可能會(huì)下跌，這些加推的樓盤(pán)基本上都在6月上半月集中推出，目的是搶在政策出臺(tái)之前搶跑。”