每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

這三周，陸續(xù)有人托邦爺找內(nèi)部關(guān)系，買(mǎi)上海真如地區(qū)的某樓盤(pán)，不求優(yōu)惠，只求能搖到號(hào)。但另一個(gè)朋友說(shuō)，她拿了4個(gè)號(hào)，但仍然擔(dān)心無(wú)法被抽中。因?yàn)?，?jù)說(shuō)這次推出的房子不到1000套，卻有4000人領(lǐng)了號(hào)。

邦爺很納悶，為什么那個(gè)樓盤(pán)會(huì)被瘋搶。要知道X樓盤(pán)就是酒店公寓，它所處的真如地區(qū)，雖然早在十年前，被定位為上海的城市副中心，可這么多年來(lái)，從來(lái)沒(méi)有真正發(fā)揮過(guò)副中心的作用。而且現(xiàn)在大虹橋風(fēng)頭更勝一籌，它的“副中心”夢(mèng)難上加難。

這問(wèn)題邦爺想了很久，直到聽(tīng)說(shuō)了這條消息才醍醐灌頂——銅！川！路！水！產(chǎn)！市！場(chǎng)！要！關(guān)！閉！

“攔路虎”9年后終于被“拿掉”

在上海，銅川路水產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)屬于“名聲顯赫”的存在。說(shuō)到吃海鮮，很多上海人的第一反應(yīng)就是“去銅川路！”因?yàn)槟抢锏暮ｕr最新鮮、品種最全、數(shù)量最多，價(jià)格還相對(duì)便宜（上海很多市場(chǎng)、餐館的海鮮都是從這里批發(fā)的）。

但也是這個(gè)上海最大的水產(chǎn)市場(chǎng)，成為了真如成為“上海城市副中心”的最大障礙。想想，一個(gè)充耳都是走卒販夫叫賣(mài)聲，各種貨的、面包車(chē)、三輪車(chē)堵得水泄不通，充斥海鮮腥臭味的商業(yè)中心，你能接受么？

所以，8年多前上海市政府批準(zhǔn)《上海真如城市副中心規(guī)劃方案》時(shí)，就傳銅川路水產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)關(guān)閉，但風(fēng)聲傳了很多年，市場(chǎng)也確有縮小，但卻從來(lái)沒(méi)有真正關(guān)閉過(guò)。

直到今年5月26日，普陀區(qū)政府召開(kāi)銅川路水產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)閉新聞通氣會(huì)，正式宣布今年10月31號(hào)，銅川路水產(chǎn)市場(chǎng)將全面關(guān)閉。

投資賺錢(qián)都要靠?jī)?nèi)幕

這個(gè)突然發(fā)布的消息有一個(gè)重要信號(hào)：真如的“城市副中心”進(jìn)程將加速。

普及一下：真如城市副中心規(guī)劃建設(shè)總面積約為6.21平方公里，核心區(qū)規(guī)劃總用地面積約為2.43平方公里，總建筑面積達(dá)464.55萬(wàn)平方米，其中新建面積為340.69萬(wàn)平方米，320萬(wàn)平方米為商業(yè)、辦公、住宅，20萬(wàn)平方米為公建配套。

規(guī)劃中會(huì)有軌道交通11號(hào)線、14號(hào)線、15號(hào)線、16號(hào)線四條軌道交通線路經(jīng)過(guò)，將形成銅川路站和上海西站兩個(gè)換乘站，預(yù)測(cè)2020年真如副中心吸引人流量31.2萬(wàn)人次/日左右，公共交通將承擔(dān)45%-50%的交通出行量，形成一個(gè)以公共交通為中心的城市副中心區(qū)。

對(duì)于一個(gè)即將成為徐家匯、花木、五角場(chǎng)這樣的城市副中心的地方來(lái)說(shuō)，這就意味著未來(lái)的升值是鐵定的，而且幅度不會(huì)小。

徐家匯的住宅售價(jià)已經(jīng)達(dá)到單價(jià)八九萬(wàn)/平，少部分的單價(jià)更是超過(guò)10萬(wàn)元／平；花木的新房?jī)r(jià)格也在8萬(wàn)/平以上；至于五角場(chǎng)附近的新盤(pán)也要七八萬(wàn)/平。

相比之下，這次真如被瘋搶的“X樓盤(pán)”，單價(jià)只有4萬(wàn)/平起。不考慮通脹、M2等因素，就只是城市副中心定位的實(shí)現(xiàn)，就可以帶來(lái)50%以上的增值收益。

邦爺這會(huì)兒才恍然大悟，為什么1000套行政公館，會(huì)有4000人搶。無(wú)非就是比我們都早知道“新規(guī)”，預(yù)料到房?jī)r(jià)馬上會(huì)比照徐家匯、花木和五角場(chǎng)來(lái)漲。

確實(shí)有那么一群人，他們能最早獲得內(nèi)幕消息，更早捕捉到房地產(chǎn)利好。很可惜的是，和股市不同，樓市的消息最閉塞，有時(shí)即使某些消息已經(jīng)公開(kāi)，但仍然有很多買(mǎi)房人不知道，最后往往會(huì)錯(cuò)過(guò)一次次資產(chǎn)升值的機(jī)會(huì)。

?邦爺決定，通過(guò)邦地產(chǎn)粉絲群（見(jiàn)下），以及邦地產(chǎn)的定向發(fā)布功能向特定粉絲，發(fā)布更多探聽(tīng)到的地產(chǎn)內(nèi)幕，詳請(qǐng)可加群獲悉。