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每經(jīng)記者 杜冉樂

近日，合肥成交多幅地塊，與上海、杭州、南京等地“地王”連出場(chǎng)景相比，合肥的土地出讓市場(chǎng)溫度尚為適中。其中隱藏著一個(gè)重要原因，就是企業(yè)有大量并購(gòu)機(jī)會(huì)，低價(jià)增加土地儲(chǔ)備。

近日，金科集團(tuán)內(nèi)部員工在微信朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)了其內(nèi)部微信公眾號(hào)的一篇文章，公開稱金科首次挺進(jìn)合肥樓市，以12億元收購(gòu)合肥半島一號(hào)高端項(xiàng)目。此消息一出，讓外界感覺渝派金科似乎雪恥味兒更濃一些。

兩個(gè)月前，金科曾在合肥參與搶地，但被其他更激進(jìn)的房企搶去了?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金科收購(gòu)上述項(xiàng)目開發(fā)商的全部股權(quán)近來已低調(diào)完成。

一位房企人士表示，與公開拿地推高溢價(jià)率相比，有些地產(chǎn)項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)出了問題急于脫手，如果有合適的中間人牽線搭橋，在面粉貴過面包的情況下，通過收購(gòu)間接拿地更理性、劃算一些。

金科二度征戰(zhàn)合肥

不同于以往，金科股份（000656，SZ）今年以來戰(zhàn)略布局明顯“變陣”，進(jìn)一步加大了重點(diǎn)二線城市的布局，比如新進(jìn)入鄭州與南京。

按照金科最新披露的投資者關(guān)系記錄，其全年計(jì)劃新增土地儲(chǔ)備計(jì)容可建面積約350萬(wàn)平米，以“二線熱點(diǎn)城市為主，一線和中心三線城市為輔，逐步退出四線城市”。

“重點(diǎn)布局‘核心十城’，做大做強(qiáng)重慶、蘇州、北京、成都、合肥市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)進(jìn)入上海、天津、鄭州、南京、武漢核心城市。”金科股份對(duì)外透露，特別強(qiáng)調(diào)目前鄭州與南京項(xiàng)目已落地這一戰(zhàn)果。

在圈定的“做大做強(qiáng)”城市中，合肥一直是金科的一塊心病。金科內(nèi)部一位高管曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，3月份，金科也參與了合肥拍地，最終競(jìng)拍價(jià)從起價(jià)每畝480萬(wàn)元直接拍到了2400萬(wàn)元。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，上述金科高管所說的合肥地塊正是安徽本土房企文一地產(chǎn)搶下的濱湖區(qū)近77億元的總價(jià)地王，溢價(jià)率400%。

如果按照以前，金科股份曾不斷披露拿地公告信息，但上述合肥搶地失敗之后，金科一直未披露拿地信息。

近日，隨著金科內(nèi)部微信公眾號(hào)上刊發(fā)的一篇有關(guān)金科12億收購(gòu)半島一號(hào)項(xiàng)目，首次挺進(jìn)合肥的文章，迅速被地產(chǎn)媒體捕捉到了。

金科股份品牌部相關(guān)人士低調(diào)回應(yīng)說，確實(shí)是收購(gòu)了合肥一個(gè)項(xiàng)目，但不便透露更多細(xì)節(jié)。

記者查詢又發(fā)現(xiàn)，合肥半島一號(hào)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的開發(fā)商為安徽西湖新城置業(yè)，但其出資股東前不久被金科股份核心子公司無(wú)錫金科所取代。這意味著金科股份成了該開發(fā)商的新老板。

金科一位內(nèi)部人士說，此舉是金科“三圈一帶”戰(zhàn)略的新構(gòu)想，并稱大金科新格局，不止這一次。

據(jù)悉，安徽西湖新城置業(yè)的歷史背景并不簡(jiǎn)單，據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，2008年3月中旬以前曾是上海國(guó)資旗下強(qiáng)生集團(tuán)所屬子公司，但此后即公開賣掉了，彼時(shí)旗下唯一項(xiàng)目位于合肥雙鳳開發(fā)區(qū)，占地1457畝，附近有一個(gè)4000畝的梅沖湖水庫(kù)。

上述唯一項(xiàng)目與合肥半島一號(hào)所在地一致。

爭(zhēng)“地王”OR“并購(gòu)”游戲？

5月份，樓市最熱莫過于合肥了。比如，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月中旬對(duì)外披露了4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，但出乎外界意料的是，合肥奪下當(dāng)月新房與二手房房?jī)r(jià)環(huán)比增幅“雙冠王”。

合肥樓市的異常火熱，直接帶動(dòng)了該城市的地市火爆。比如5月30日，合肥樓市5月最后一次集中供地13宗，合計(jì)近千畝，但最終僅有一宗流拍，其他12宗全部高溢價(jià)率成交，逾30家房企哄搶。

以建發(fā)房地產(chǎn)為例，其豪擲逾28億元拿下合肥市包河區(qū)兩幅地塊，樓面地價(jià)均突破了1.85萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為350%左右。

與建發(fā)、融僑等拿地者相比，安徽本土激進(jìn)者文一地產(chǎn)就屬于合肥土地市場(chǎng)的“?？?rdquo;了，所拿地塊的溢價(jià)率絕不輸于建發(fā)等。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，文一地產(chǎn)去年底以來已在合肥一市拿地四宗，但耗血高達(dá)大約140億元，但按照克而瑞的統(tǒng)計(jì)口徑，文一地產(chǎn)今年一季度賣了60.8億元，去年賣了113.2億元。

當(dāng)前，合肥樓市火爆異常，房企受益于此，銷售回款明顯加快，但這種豪賭明天且高溢價(jià)率頻搶地王的激進(jìn)做法，讓不少房企高層心生擔(dān)憂。

金科前述高層曾表示，樓市火爆的時(shí)候，開發(fā)商很容易踩到小周期高點(diǎn)上。

去年，融創(chuàng)、恒大成了樓市并購(gòu)“?？?rdquo;，雖一擲千金，但從標(biāo)的來看，比如融創(chuàng)吸取了并購(gòu)佳兆業(yè)與綠城的教訓(xùn)之后，專挑好項(xiàng)目打包收購(gòu)，避開了債務(wù)等地雷，也無(wú)人與之爭(zhēng)搶。

融創(chuàng)集團(tuán)掌舵人孫宏斌前不久曾說，大家蜂擁拿地時(shí)，融創(chuàng)會(huì)退出。他的新策略是一手做并購(gòu)，一手拿合適的地。