每經(jīng)編輯 龐靜濤    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

最近上海接連誕生高價(jià)地，泗涇、周浦、長(zhǎng)興、顧村，拍出的地一塊比一塊貴。按這個(gè)架勢(shì)，有人甚至預(yù)言，連虹口涼城的地價(jià)都會(huì)到10萬(wàn)/平以上。

很多人疑惑：這些都是上海郊區(qū)了呀，為何地價(jià)這么離譜？

國(guó)務(wù)院公布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》給出了答案——中心城區(qū)要有大量人口移去郊區(qū)，甚至臨滬城市。

難怪嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商抓住契機(jī)，已經(jīng)在上海郊區(qū)拼命搶地，可能會(huì)有更多高價(jià)地在郊區(qū)爆發(fā)。

但邦爺要提醒，買(mǎi)房人，這也是你們?cè)谏虾＝紖^(qū)買(mǎi)房的契機(jī)??！要知道，大家留戀的市中心的三甲醫(yī)院、重點(diǎn)中小學(xué)等等都可能遷向上海郊區(qū)或在郊區(qū)設(shè)點(diǎn)，郊區(qū)在逐漸成長(zhǎng)。更何況上海中心城區(qū)日趨高端化，生活成本可能高到你“不得不遷”。

但郊區(qū)成熟度差別很大，哪里的房值得搶?zhuān)?/p>

這些地方可以留意

在上述《規(guī)劃》確定了“嚴(yán)格控制上海中心城區(qū)人口規(guī)模”后，你需要做的不是苦嘆迷茫，而是找到新的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

機(jī)會(huì)點(diǎn)一：中心城區(qū)周邊，虹橋、川沙、莘莊、吳淞 

長(zhǎng)三角規(guī)劃明確指出，上海全球城市功能相對(duì)較弱，中心城區(qū)人口壓力大。與紐約、東京、倫敦等全球城市相比，上海城市國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和國(guó)際化程度不夠，落戶(hù)上海的世界 500 強(qiáng)企業(yè)總部?jī)H為紐約 10%，外國(guó)人口占常住人口比重僅 0.9%。一般性加工制造和服務(wù)業(yè)比重過(guò)高，國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心功能建設(shè)滯后。

因而，未來(lái)上海加強(qiáng)“全球化功能”建設(shè)是必然之舉。為此，上海市將加強(qiáng)虹橋、莘莊、川沙、吳淞地區(qū)的規(guī)劃和管理，與外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的中心城共同發(fā)揮“全球城市核心功能”的作用。這可是上述區(qū)域的最大升值潛力。

機(jī)會(huì)點(diǎn)二：嘉定、青浦、松江、南橋、南匯新城

嘉定新城、松江新城、青浦新城、南橋新城、 南匯新城，將被培育為長(zhǎng)三角城市群中具有綜合性輻射、服務(wù)作用的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。作為長(zhǎng)三角商務(wù)服務(wù)中心，它們將依托新城商務(wù)成本、交通出行、生態(tài)環(huán)境等方面的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展以總部基地為主的商務(wù)功能集聚區(qū)，推動(dòng)高端商務(wù)服務(wù)業(yè)向位于長(zhǎng)三角區(qū)域節(jié)點(diǎn)位置的重點(diǎn)商務(wù)區(qū)集聚發(fā)展，提升區(qū)域節(jié)點(diǎn)城市商貿(mào)功能。

嘉定新城將依托滬寧、沿江通道，與昆山、太倉(cāng)等地區(qū)的聯(lián)系；松江新城、青浦新城將依托滬杭、滬渝城際鐵路復(fù)合通道，與嘉興、湖州等地區(qū)的聯(lián)系；南匯新城和南橋新城依托沿海鐵路大通道建設(shè)，在杭州灣地區(qū)建立多方向、多模式的城際交通通道，帶動(dòng)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

在上海建設(shè)用地減量的背景下，主城區(qū)的建設(shè)用地被控制，新增住宅用地供應(yīng)也將向重要的新城傾斜。

機(jī)會(huì)點(diǎn)三：新市鎮(zhèn) 

按上海的規(guī)劃，新市鎮(zhèn)將承載金融、科教、醫(yī)療、體育、文化等特色功能區(qū)，但只有重點(diǎn)新市鎮(zhèn)才有資格在新增建設(shè)用地指標(biāo)中，優(yōu)先獲得保障公益類(lèi)項(xiàng)目、民生類(lèi)項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。通俗點(diǎn)講，重點(diǎn)新市鎮(zhèn)才能獲得更好的機(jī)會(huì)。

重點(diǎn)新市鎮(zhèn)的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢，根據(jù)上海十三五規(guī)劃，它指的是位于區(qū)域交通廊道、基礎(chǔ)條件良好、功能完善、具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人口規(guī)模20萬(wàn)以上的新市鎮(zhèn)。

它們將按照小城市標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)施建設(shè)和服務(wù)配置，強(qiáng)化土地節(jié)約集約利用和緊湊布局，適當(dāng)提高人口密度。人口規(guī)模5-20萬(wàn)的新市鎮(zhèn)，將建成集聚周邊農(nóng)業(yè)人口的生態(tài)型城鎮(zhèn)，滿(mǎn)足鎮(zhèn)區(qū)和周邊農(nóng)村地區(qū)居民的基本公共服務(wù)需求，發(fā)揮引導(dǎo)農(nóng)村居民就近集中居住、帶動(dòng)鄰近農(nóng)村地區(qū)發(fā)展、提高城鎮(zhèn)化水平的作用。

人口規(guī)模5萬(wàn)以下的建制鎮(zhèn)，以及現(xiàn)狀相對(duì)獨(dú)立、有一定規(guī)模和發(fā)展基礎(chǔ)的非建制鎮(zhèn)，按照小城鎮(zhèn)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)施配置和管理職能配套，增強(qiáng)對(duì)周邊農(nóng)村地區(qū)的公共服務(wù)覆 蓋和就業(yè)崗位提供，統(tǒng)籌資源配置和社會(huì)管理。

從規(guī)劃可見(jiàn)，以后的上海周邊新市鎮(zhèn)也能達(dá)到安居樂(lè)業(yè)的水平，遷徙何樂(lè)而不為呢？

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