王麗新

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交2503套，成交面積35.65萬平方米，相比五一小長假分別增加210%、301%，同時這一成交量也創(chuàng)造了歷年端午小長假的新高，而這三天成交量也相當(dāng)于5月份成交量的三成。

值得注意的是，6月6日門頭溝商住產(chǎn)品暫停網(wǎng)簽，隨即業(yè)內(nèi)開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然目前該消息尚未被證實(shí)，但無論是相關(guān)部門試探市場反應(yīng)之舉，還是開發(fā)商傳出言論，引導(dǎo)成交，市場已有所反映。

從上述數(shù)據(jù)可知，商住類產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交2286套，占全部成交比重高達(dá)91%。而從成交排行來看，端午期間成交套數(shù)排名前十的項(xiàng)目均為商住產(chǎn)品，其中排行首位的項(xiàng)目尚峰壹號三天實(shí)現(xiàn)簽約941套，林肯公園簽約636套，兩個項(xiàng)目成交之和即占據(jù)了全部商品住宅成交的63%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，端午小長假成交的暴漲，源于商住限購傳言的泛濫。5月5日通州商住限購之后，6月6日門頭溝商住產(chǎn)品暫停網(wǎng)簽，隨即業(yè)內(nèi)開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言，雖然這一消息尚未被證實(shí)，但是從通州市場先例來看，5月通州商住產(chǎn)品限購之后，區(qū)域全月商住成交僅271套，僅相當(dāng)于4月份成交量的4%，限購對于成交的制約由此可見一斑。以通州為鑒，一些商住項(xiàng)目出于規(guī)避風(fēng)險的考慮，開始抓緊簽約。

從供應(yīng)情況來看，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）僅有兩個項(xiàng)目入市，北京城建上河灣以及天恒世界集，兩個項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品152套，預(yù)售許可面積1.4萬平方米，再加上6月首周加推的旭輝26街區(qū)項(xiàng)目，截止11日，6月住宅市場僅有3個項(xiàng)目入市，其中僅一個普宅項(xiàng)目，另外兩個為商住項(xiàng)目。

郭毅分析道，北京住宅供地供應(yīng)量減少，尤其是受到自住房等保障房產(chǎn)品擠壓，商品住宅用地銳減，由此導(dǎo)致商品住宅項(xiàng)目供應(yīng)不足，今年北京商品住宅供需比為1：1.7，2015年則為1：1.1。

供應(yīng)不足地價高企也導(dǎo)致了商品住宅市場的豪宅化趨勢。2016年截止到目前，北京商品住宅成交均價為35773元/平方米，相比2015年上漲了5888元/平方米。在此背景之下，商住類產(chǎn)品成為市場有力補(bǔ)充，由于其不限購低總價的優(yōu)勢，也吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關(guān)注，今年以來商住產(chǎn)品與純商住宅產(chǎn)品成交一直處于兩分天下的態(tài)勢，甚至出現(xiàn)商住超越純商的現(xiàn)象，一旦商住限購，市場格局將發(fā)生重大調(diào)整。

郭毅預(yù)計，在限購消息出臺之前，商住類項(xiàng)目仍將繼續(xù)加快出貨，預(yù)計6月份北京商住成交量將再創(chuàng)歷史新高。