每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

6月13日，杭州主城區(qū)迎來(lái)半年度最后一次土地出讓會(huì)，推出一商三宅四宗地塊，下午首先開(kāi)始的是原杭州味精廠地塊，此外，雙浦單元兩宗姊妹宅地相繼出讓。四宗地塊總出讓面積10.3萬(wàn)平方米，總建面25.5萬(wàn)平方米。

競(jìng)拍從下午2點(diǎn)半開(kāi)始，首先競(jìng)拍的是原味精廠地塊。最終，經(jīng)過(guò)12輪報(bào)價(jià)，由36號(hào)競(jìng)買(mǎi)人濱江&平安聯(lián)合體以48.3億元競(jìng)得，樓面價(jià)39509.2元/平方米，溢價(jià)率37.34%。

與此同時(shí)，另幾塊地分別由萬(wàn)科以53477萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)4006元/平方米。雙浦單元兩塊地分別由錢(qián)江以5.95億元競(jìng)得，樓面價(jià)11087.95元/平方米，以及祥生以5.8億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)11244.07元/平方米。

市場(chǎng)之所以對(duì)味精廠宅地關(guān)注度極高，是因?yàn)樵摰貕K距離信達(dá)地王位置僅1公里。今年初，南星單元B-02地塊引發(fā)大戰(zhàn)，最終經(jīng)多輪競(jìng)價(jià)被信達(dá)以33.9億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)36679.58元/平米，溢價(jià)率65.6%。

此外，這塊地的起拍價(jià)也讓人關(guān)注，對(duì)此，克而瑞杭州研究總監(jiān)林光游告訴記者，起價(jià)這么高，定價(jià)比較奇怪，現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，基本大家都可以預(yù)料到，根據(jù)前面的地價(jià)來(lái)推導(dǎo)后面的地價(jià)。

林光游告訴記者，從位置來(lái)看，味精廠地塊和信達(dá)南星地王雖然近，但味精廠這塊地從區(qū)位和配套上根本不如信達(dá)這塊地，味精廠地塊在位置上靠近汽車(chē)南站，周邊環(huán)境相比南星稍差。此外，該地塊原址畢竟是味精廠，還是有點(diǎn)污染。

林光游告訴記者，未來(lái)南星地王和味精廠地塊差不多會(huì)在同一時(shí)間入市，屆時(shí)會(huì)成為競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

今年5月，杭州商品房成交188萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8%，本月供應(yīng)129萬(wàn)平方米，環(huán)比下降32%，成交均價(jià)16758元/平方米，環(huán)比上升2%。

林光游表示，目前，杭州的成交量維持在高位，但高端市場(chǎng)畢竟是一個(gè)特殊市場(chǎng)，雖然每個(gè)月都有1萬(wàn)5千套以上的成交，但如果四五個(gè)項(xiàng)目扎堆上市的話就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

去年，融創(chuàng)侯潮府只賣(mài)4.3萬(wàn)元/平方米，今年已經(jīng)賣(mài)到了5.7萬(wàn)元/平方米，可以說(shuō)，該項(xiàng)目充分享受了“地王”所帶來(lái)的溢出效應(yīng)。

但相比之下，在融創(chuàng)附近的金隅·學(xué)府和錢(qián)江御府銷(xiāo)售就相對(duì)困難，由于這些項(xiàng)目品牌知名度相對(duì)較低，加之是以90平小戶型為主，因而去化速度比較慢。

據(jù)了解，未來(lái)錢(qián)塘江兩岸將呈現(xiàn)豪宅扎堆現(xiàn)象錢(qián)塘江對(duì)面的濱江也會(huì)出來(lái)幾個(gè)高端項(xiàng)目，包括杭州金茂府、九龍倉(cāng)，綠城項(xiàng)目以及信達(dá)的奧體商住項(xiàng)目。錢(qián)塘江兩岸，北面錢(qián)江新城和南面濱江。根據(jù)信達(dá)這塊地的規(guī)劃，未來(lái)主力面積是200平米以上，一個(gè)城市中，千萬(wàn)級(jí)客群畢竟是少數(shù)，

從目前情況來(lái)看，杭州市場(chǎng)成交依舊以剛需為主，本月占比為57%；從成交單價(jià)看，近郊低單價(jià)房源熱銷(xiāo)，性價(jià)比依然是購(gòu)房首選，1.5萬(wàn)單價(jià)以下價(jià)位成交占比52%；成交總價(jià)來(lái)看，150萬(wàn)總價(jià)以內(nèi)的房源占比54%。