每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

風(fēng)靡一時(shí)的海外投資買房風(fēng)潮快到盡頭了？

隨著全球央行大放水，各國(guó)有的降息，有的維持超低利率，中國(guó)資金的出境游看似未來(lái)一片光明。

但是，中國(guó)土豪名聲在外，瘋狂買房、揮金如土、炒高房?jī)r(jià)、買了不住、偽造收入證明都為人詬病。

隨之，加拿大、澳洲的制度性攔截，美國(guó)、英國(guó)的政治趨向，都是300億美元中國(guó)資金的“攔路虎”。

很多人就在想了，費(fèi)大勁兒出了國(guó)還不討好，還不如老老實(shí)實(shí)留在國(guó)內(nèi)。你覺(jué)得呢？

加拿大：購(gòu)房從此實(shí)名制

還記得今年五月，一名周同學(xué)在溫哥華斥資1.5億人民幣購(gòu)下在溫哥華“最貴房產(chǎn)榜”上排名第16的一座豪宅。

夸張的是，他只向銀行按揭貸款了757萬(wàn)美元，剩下的全部一次付清。

緊接著新華社就發(fā)文稱這是“國(guó)際洗錢”。而這是正值銀聯(lián)和各大銀行都在加強(qiáng)力度打擊國(guó)際洗錢。

所以，這名華裔學(xué)生就慘了，而更慘的是廣大中國(guó)土豪，因?yàn)樗麄兊闹脴I(yè)門檻被提高了。

就拿加拿大的卑斯省來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)鼐统雠_(tái)了新政，限制房地產(chǎn)“影子轉(zhuǎn)售”，并要求外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)必須申報(bào)國(guó)籍！

所謂“影子轉(zhuǎn)售”，就是指在樓房買賣交易完成之前，把買賣合約轉(zhuǎn)手多次。由于轉(zhuǎn)手未有上報(bào)，因此當(dāng)局未有紀(jì)錄在案，令政府損失大量稅款收入。

而且，加拿大還準(zhǔn)備收房屋空置稅。另外，5月10日《2016-2018年度中華人民共和國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局與加拿大稅務(wù)局技術(shù)合作諒解備忘錄》又橫空出世，這意味著，想洗錢？想匿名？想轉(zhuǎn)移資產(chǎn)？想逃稅？祖國(guó)只能“呵呵”了……

澳洲：限制海外人士貸款

想做澳洲置業(yè)也更難了。

今年4月，澳洲各大銀行在澳洲政府的壓力下就規(guī)定，海外人士（沒(méi)有永久居留權(quán)）投資澳洲房產(chǎn)的，一律不發(fā)放貸款，幾家大銀行也相繼調(diào)低貸款額度，從房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%降到60%。

邦爺此前了解到，在澳購(gòu)房的華人中有70%依賴于海外貸款，《澳大利亞人報(bào)》將之表述為：中國(guó)人能夠提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，所以購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的人數(shù)大幅下降。

而且，澳洲稅務(wù)局發(fā)布了一條新的政策，將從7月1日起，買家在購(gòu)入200萬(wàn)澳元以上的豪宅時(shí)，都必須將10%的購(gòu)房款上交給澳洲稅務(wù)局。如果買家擁有特殊的完稅證明，則可以免交這部分購(gòu)房款。

必須注意的是，馬上澳洲要換屆選舉，我們都知道這幫歪果仁為了討好民眾，什么都做得出。

英國(guó)：脫歐在即，英鎊將貶

很快，6月23日，英國(guó)就要舉行公投決定是否脫離歐盟。

英國(guó)民調(diào)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，支持脫歐的人數(shù)已經(jīng)較大幅度領(lǐng)先支持英國(guó)留歐者，達(dá)到55%。這無(wú)疑令市場(chǎng)不確定性和擔(dān)憂情緒大幅升溫，英鎊因而遭受打壓進(jìn)一步下挫。

就在今天早盤，英鎊/美元位于1.4220附近水平徘徊。日內(nèi)英鎊進(jìn)一步延伸上一交易日跌勢(shì)，盤中一度下跌0.7%至1.4159，為4月18日以來(lái)最低水平。

連德國(guó)財(cái)長(zhǎng)都說(shuō)，脫歐肯定會(huì)傷及英國(guó)經(jīng)濟(jì)，退出后的英國(guó)將無(wú)法像挪威或瑞士一樣享受單一市場(chǎng)的益處，必須要遵守其剛剛脫離的組織的規(guī)則。

此前中國(guó)資金在英國(guó)投資比例較大，尤其是在倫敦，中國(guó)土豪似乎絲毫不介意倫敦的高房?jī)r(jià)。

但目前，英國(guó)商業(yè)物業(yè)的投資回報(bào)率已降至3%左右。

一旦英國(guó)脫歐成功，英鎊大跌經(jīng)濟(jì)受損，想必中國(guó)資金不會(huì)再貿(mào)然沖進(jìn)英國(guó)。

美國(guó)：美聯(lián)儲(chǔ)加息遙遙無(wú)期

此前由于美元的加息預(yù)期，很多投資者都在拋售歐元購(gòu)入美元，導(dǎo)致人民幣等主要貨幣都在兌美元升值。

但目前，6月加息看來(lái)將會(huì)“擱置”。美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫也表示需要確認(rèn)美國(guó)經(jīng)濟(jì)是否真的好轉(zhuǎn)，加息或推遲到九月。

人民幣越是貶值，越利于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、越利于進(jìn)出口??！

仔細(xì)想一下，利率成本越低，人們投資熱情越高，大筆資金會(huì)因?yàn)?ldquo;出不去、不想出去、出去就虧”等等，老老實(shí)實(shí)留在國(guó)內(nèi)。

這筆資金，2015年達(dá)到300億美元規(guī)模，今年可能會(huì)更多，如果它們留在了中國(guó)，一線城市當(dāng)仁不讓會(huì)成為熱點(diǎn)，這筆資金可是夠一線房?jī)r(jià)吃一壺啦~~！

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