每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 于垚峰    

每經(jīng)記者 于垚峰

將于6月16日開園的上海迪士尼樂園迎來了本土最為強(qiáng)勁的對(duì)手。5月28日，萬達(dá)集團(tuán)首個(gè)以“萬達(dá)城”命名的超大型文旅商綜合項(xiàng)目在江西南昌開業(yè)，項(xiàng)目總投資400億元。萬達(dá)集團(tuán)表示，南昌“萬達(dá)城”可同時(shí)容納3萬名游客，預(yù)計(jì)年接待游客超過1000萬人次。

在開業(yè)儀式上，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林對(duì)之前在央視節(jié)目中“叫板”上海迪士尼的言論回應(yīng)道：“中國(guó)有句古話，牛皮不是吹的，究竟怎么樣，我們就用事實(shí)說話?！?/p>

端午小長(zhǎng)假期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到南昌“萬達(dá)城”，看到現(xiàn)場(chǎng)游客爆滿，還有不少游客抱怨來到現(xiàn)場(chǎng)卻進(jìn)不了園——因?yàn)槊咳障拗朴慰汀?/p>

南昌萬達(dá)城火爆

6月10日，南昌天高云淡，晴空萬里。

位于南昌市九龍湖新區(qū)的萬達(dá)文化旅游城呈現(xiàn)出一片紅火的局面，進(jìn)出的車輛絡(luò)繹不絕，萬達(dá)城內(nèi)的停車場(chǎng)早已經(jīng)停滿了車輛。

此時(shí)為萬達(dá)城開業(yè)后不久，又恰逢端午小長(zhǎng)假，南昌市內(nèi)的游客及周邊城市的游客大量涌向萬達(dá)城，前來一睹這個(gè)超大型旅游項(xiàng)目。

記者在萬達(dá)城的出口遇到了一位從九江市自駕來的游客鄧先生，他說，南昌距九江只有150公里左右，自駕過來只需兩小時(shí)，聽說萬達(dá)在南昌開了大型綜合體游玩項(xiàng)目，特意帶家人過來玩。

而另一位南昌本地游客文先生則是反映說，剛帶著朋友過來，卻買不了票，說是每天限制銷售10000張門票?！斑@已經(jīng)不是第一次了，連續(xù)好幾回，都被限制入場(chǎng)?！?/p>

不過，在萬達(dá)城開業(yè)儀式上，萬達(dá)集團(tuán)對(duì)外宣稱，南昌萬達(dá)城可同時(shí)容納3萬名游客，年接待游客可達(dá)1000萬人次。

對(duì)此，南昌本地一家旅行社經(jīng)理向記者表示，南昌萬達(dá)城目前的游客接待能力并沒有達(dá)到最高水準(zhǔn)，可能一些配套工作和人員都沒有落實(shí)到位，才會(huì)出現(xiàn)限制游客的情況。

此前，萬達(dá)就已經(jīng)將迪士尼視為對(duì)手。萬達(dá)集團(tuán)曾在2015年工作報(bào)告中要求，到2020年，萬達(dá)旅業(yè)旅游到訪人次要達(dá)到2億人次，年收入超過1000億元，超越迪士尼成為世界規(guī)模最大的旅游企業(yè)。

王健林表示，萬達(dá)的目標(biāo)是，“至少在文化娛樂旅游這個(gè)領(lǐng)域充分占領(lǐng)中國(guó)市場(chǎng)”。針對(duì)迪士尼的話題，他說：“相信到廣州、無錫萬達(dá)城開業(yè)的時(shí)候，全國(guó)人民甚至世界人民都會(huì)對(duì)中外旅游品牌究竟誰更勝一籌有定論?！?/p>

萬達(dá)城開業(yè)對(duì)于南昌來說也絕對(duì)是一個(gè)大利好：它帶動(dòng)了南昌旅游業(yè)的發(fā)展。

江西是一個(gè)旅游大省，隨便問一個(gè)路人，江西有哪些著名的旅游景點(diǎn)，大部分人都會(huì)脫口而出：“廬山、井岡山、三清山、婺源……”可是能讓人第一時(shí)間想起來南昌的景點(diǎn)卻很少。南昌作為江西省的省會(huì)，卻沒有一家能叫得響的5A級(jí)景區(qū)。

南昌萬達(dá)城的開業(yè)，填補(bǔ)了南昌沒有大型旅游項(xiàng)目的空白，為南昌留下游客提供了便利條件。據(jù)了解，南昌萬達(dá)城室外主題樂園占地80公頃，擁有近50項(xiàng)世界頂級(jí)游樂設(shè)備，其中包括中國(guó)最高、最快、最長(zhǎng)的超大型過山車和中國(guó)最高自由落體塔。主題樂園內(nèi)擁有3臺(tái)演藝節(jié)目和花車巡游表演。南昌萬達(dá)城酒店群占地35公頃，規(guī)劃9個(gè)度假酒店。

江西財(cái)經(jīng)大學(xué)旅游與城市管理學(xué)院副教授曹國(guó)新認(rèn)為：“南昌萬達(dá)文化旅游城填補(bǔ)了江西大都市旅游項(xiàng)目的空白，為以傳統(tǒng)旅游模式為主的旅游產(chǎn)業(yè)提供了升級(jí)的參考方向，它對(duì)旅游強(qiáng)省建設(shè)的助力十分可觀?！?/p>

盈利模式的主體在商業(yè)

相較于迪士尼悠久的歷史、成熟的商業(yè)模式，橫空出世的萬達(dá)城如何保障盈利成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

不過，早在南昌萬達(dá)城建設(shè)初始，王健林就表示過，400億元總投資中約220億元用于投資文化旅游，剩下的用于200多萬平方米的房地產(chǎn)投資、住宅寫字樓的投資。

記者了解到，南昌萬達(dá)城480萬平方米的建筑面積中，有200萬平方米為文化旅游和商業(yè)等自持物業(yè)，有280萬平方米為銷售物業(yè)，其中，少量為商鋪，大部分物業(yè)為別墅。這部分物業(yè)預(yù)售回籠的資金將補(bǔ)給到后續(xù)的文化和旅游項(xiàng)目建設(shè)中。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，就業(yè)態(tài)層面來說，迪士尼作為主題樂園，門票、紀(jì)念品及相關(guān)衍生品、配套酒店等收入占據(jù)了其主要比例，而萬達(dá)城除了擁有類似迪士尼的門票、紀(jì)念品及其衍生品、配套酒店外，還加入了升級(jí)版的萬達(dá)廣場(chǎng)——萬達(dá)茂等業(yè)態(tài)，另有相關(guān)住宅、辦公產(chǎn)品的銷售收入，這讓其可以較為快速地回籠資金，減輕資金壓力。但是這種模式究竟成效怎樣，還需要市場(chǎng)檢驗(yàn)。

據(jù)悉，上海迪士尼樂園投資55億美元（約為人民幣360億元），遠(yuǎn)高于“萬達(dá)城”200多億元的投資。同時(shí)，目前一些在線票務(wù)機(jī)構(gòu)已經(jīng)給出南昌萬達(dá)城的門票報(bào)價(jià)，電影樂園、海洋公園和主題樂園的套票為303元/人，低于迪士尼樂園每人400元左右的票價(jià)。

“門票售價(jià)低于迪士尼會(huì)給萬達(dá)城帶來更多客流，但如果僅僅依靠門票、萬達(dá)茂租金、酒店銷售等收入，回收投資成本將會(huì)是一個(gè)非常漫長(zhǎng)的周期。顯然，萬達(dá)不會(huì)僅僅選擇這種方式。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，作為一個(gè)做商業(yè)地產(chǎn)起家的企業(yè)，配套物業(yè)的銷售收入顯然對(duì)其快速回收成本具有更重要的意義。

此外，萬達(dá)快速開發(fā)開業(yè)并帶來巨大社會(huì)效應(yīng)的模式也深受地方政府歡迎，許多地方政府都主動(dòng)邀請(qǐng)萬達(dá)進(jìn)駐當(dāng)?shù)?，因此，萬達(dá)在拿地環(huán)節(jié)中能有其他企業(yè)無法比擬的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。