每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

6月3日，南京市國(guó)土部跟隨蘇州步伐，對(duì)外發(fā)布土地使用權(quán)出讓超過(guò)最高限價(jià)，將停止出讓的土拍“熔斷”政策后，在6月14日南京迎來(lái)了土地“熔斷”機(jī)制的首次拍賣(mài)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，此次出讓的有4幅地塊，分別是G18、G19、G20、G21地塊，吸引了包括遠(yuǎn)洋、金輝、融僑、金地、金茂、東原、萬(wàn)科、正榮、旭輝等數(shù)十余家開(kāi)發(fā)商參與。

其中，G18地塊位于南京江寧區(qū)東山街道天賜路以南，總出讓面積45448.98平方米，“熔斷”最高限價(jià)為24億元。經(jīng)過(guò)58輪競(jìng)拍，融僑以23.9億元拿下，成江寧地王，差1000萬(wàn)元破最高限價(jià)。

G19地塊位于江寧區(qū)文靖北路以南，實(shí)際出讓面積24902.29平方米，“熔斷”最高限價(jià)12.6億元，最終經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)拍，中南建設(shè)以11.3億元總價(jià)競(jìng)得G19地塊。

作為此次拍賣(mài)關(guān)注的焦點(diǎn)，位于南京六合的G21地塊，總出讓面積96588.88平方米，掛牌出讓起始價(jià)5億元，起拍樓面價(jià)2353元/平方米，“熔斷”最高限價(jià)僅為6.5億元，樓面地價(jià)3059元/平方米，溢價(jià)率僅為30%。由于溢價(jià)率不高，最終經(jīng)過(guò)10多家房企的爭(zhēng)搶?zhuān)瑑r(jià)格即超過(guò)最高限價(jià)，成為南京實(shí)施土地“熔斷”機(jī)制之后，首幅“熔斷”地塊。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“南京跟隨蘇州步伐，出臺(tái)土地熔斷機(jī)制，在一定程度上限制了土地的高溢價(jià)率，也使得開(kāi)發(fā)商理性拿地，但是容易出現(xiàn)一種現(xiàn)象是，開(kāi)發(fā)商都想拿的地塊，我拿到你也拿不到，最終超高限價(jià)而流拍。不過(guò)，想要通過(guò)土地熔斷機(jī)制，穩(wěn)定樓市價(jià)格的上漲，目前來(lái)看作用并不大，官方還是應(yīng)該加大土地供應(yīng)，加大樓市的供應(yīng)量。”

據(jù)南京國(guó)土局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著此次3幅地塊的成功出讓?zhuān)衲晟习肽昴暇┩瞥?6幅地塊，其中成功出讓32幅，2幅流拍，2幅終止出讓。上半年土地吸金高達(dá)731億元，超越2011、2012、2014三年賣(mài)地收入，接近2013、2015兩年年收入。