每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

沖出國(guó)門(mén)買(mǎi)房的中國(guó)人小心了！加拿大、澳大利亞、英國(guó)這三個(gè)國(guó)家正在遭遇樓市危機(jī)！

邦爺知道，這三個(gè)國(guó)家是中國(guó)人海外置業(yè)的寶地，但大家不能只看到高漲的房?jī)r(jià)，還要警惕背后的重重危機(jī)。

加拿大：提醒危機(jī)

最近，加拿大溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)漲得太浮夸了：

今年5月份，房?jī)r(jià)同比上漲了30%（2015年末漲幅還在15%）。大多倫多地區(qū)的房?jī)r(jià)也同比上漲了15%（半年前該區(qū)房?jī)r(jià)同比漲幅為10%）。 

但是，總部位于巴黎的經(jīng)合組織（OECD）卻在本月的12天內(nèi)兩次發(fā)出警告：加拿大要采取嚴(yán)厲措施，從區(qū)域?qū)用嫒胧郑胤渴?，特別是過(guò)熱的多倫多和溫哥華房市！

加拿大銀行行長(zhǎng)也表態(tài)，未來(lái)的購(gòu)房者以及放貸者在進(jìn)行交易的時(shí)候，不能根據(jù)現(xiàn)在房?jī)r(jià)的漲幅去推測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)的表現(xiàn)。

意思是什么？加拿大的房?jī)r(jià)泡沫太大了！一旦破裂……將血本無(wú)歸！

OECD建議，加拿大要向新西蘭學(xué)習(xí)，比如6月10號(hào)新西蘭4大銀行中的3家全部停止了海外貸款。

澳大利亞：限制相關(guān)貸款

其實(shí)，澳大利亞限制海外人士貸款，執(zhí)行得比新西蘭還早。

數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞的房?jī)r(jià)自2012年以來(lái)上漲了36%！因而澳大利亞政府開(kāi)始干預(yù)樓市，限制海外貸款。

厲害的是，澳大利亞市場(chǎng)上的中國(guó)人銳減了50%！

而且，自限令啟動(dòng)，澳大利亞樓市清盤(pán)率出現(xiàn)明顯下滑，5月為72.8%，環(huán)比大幅下跌了7.5%。其中，悉尼5月底房屋掛牌出售數(shù)量也在599套，同比減少了858套。

同時(shí)，一季度全澳房?jī)r(jià)平均價(jià)格下跌了0.5%，公寓價(jià)格則幾乎全線下跌，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2016年全澳公寓房?jī)r(jià)格將會(huì)下跌1%。據(jù)澳華財(cái)經(jīng)在線研究，今年初以來(lái)，在悉尼內(nèi)城區(qū)核心地帶有6個(gè)住宅區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌，特別是CBD公寓房降幅高達(dá)12%。

英國(guó)：脫歐公投在即

英國(guó)脫歐公投在即，留或不留都必須有個(gè)說(shuō)法了。

如果英國(guó)脫歐，英鎊下跌，那這將成為海外投資進(jìn)入英國(guó)樓市的最佳時(shí)機(jī)，同時(shí)也會(huì)推動(dòng)尤其是倫敦的房?jī)r(jià)。

但是，投機(jī)取巧的資本變多，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資將會(huì)遇到阻礙。

在戴德梁行的報(bào)告中，有超出三分之二的投資者表示如果英國(guó)“退歐”，他們會(huì)減少其在英國(guó)的投資。

那些總部設(shè)在英國(guó)的房地產(chǎn)公司或因退歐而導(dǎo)致工作崗位有所減少，甚至?xí)l(fā)總部的停業(yè)，尤其是那些設(shè)在倫敦的公司，以及向歐洲公司供應(yīng)商品和從歐洲進(jìn)口商品的制造商。

這么一來(lái)，英國(guó)的經(jīng)濟(jì)必將面臨挑戰(zhàn)。高漲的房?jī)r(jià)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)的支撐，房地產(chǎn)的泡沫也會(huì)越吹越大。此前就有機(jī)構(gòu)透露給邦爺，英國(guó)物業(yè)的投資回報(bào)率目前正在下跌，僅為2.5%左右。

新一輪全球金融危機(jī)露苗頭？

房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，將刺激全球金融系統(tǒng)的震蕩。

因?yàn)槿绻》績(jī)r(jià)格持續(xù)下跌，購(gòu)房者難以將房屋出售或者通過(guò)抵押獲得融資，很多次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的借款人，無(wú)法按期償還借款，則會(huì)滋生次貸危機(jī)。

我們先來(lái)看全球8大經(jīng)濟(jì)體的股市表現(xiàn)。

在過(guò)去12個(gè)月里，全球股市投資者損失慘重，數(shù)萬(wàn)億美元在股市“蒸發(fā)”。自去年6月，全球8個(gè)最大經(jīng)濟(jì)體中有6個(gè)經(jīng)濟(jì)體的股市出現(xiàn)明顯下跌：

美國(guó)：全球第一大經(jīng)濟(jì)體，一直在“暴跌-反彈”間徘徊，單日最大跌幅20%。 中國(guó)：全球第二大經(jīng)濟(jì)體，自去年6月，滬指下跌了近40%。 日本：全球第三大經(jīng)濟(jì)體，過(guò)去12個(gè)月，日本股市從高位下跌了26%。 德國(guó)：全球第四大經(jīng)濟(jì)體，過(guò)去12個(gè)月，德國(guó)股市下跌19%。 英國(guó)：全球第五大經(jīng)濟(jì)體，過(guò)去12個(gè)月，英國(guó)股市下跌13%。 意大利：全球第八大經(jīng)濟(jì)體，過(guò)去12個(gè)月，股市下跌32%。

有人認(rèn)為，過(guò)去16年爆發(fā)了兩次全球金融危機(jī)，第三次可能很快就會(huì)到來(lái)，現(xiàn)在應(yīng)該有所準(zhǔn)備了。

但他們預(yù)測(cè)，短期黃金可能漲到10000美元/盎司。不說(shuō)了，邦爺準(zhǔn)備把在剛果的大House賣(mài)了去屯黃金了～～～

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。

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