每經(jīng)編輯 龐靜濤    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

如果有這么些地方，房價能承受、環(huán)境又很好，工作機會也夠多，還可以享受一線城市的醫(yī)療、教育甚至是高考分數(shù)線，那你還愿意在北上廣深“擠破腦袋”嗎？

邦爺?shù)幕卮鹗?，當然分分鐘走人呀?/p>

這并非想象，“環(huán)一線區(qū)域”的發(fā)展正在破解“高房價”的難題，即使是北京上海這樣的一線城市，想房價沖破20萬/平，也會因為動力不足，而難以“圓夢”了。

一線城市開始“福利外溢”

北京的通州、燕郊，上海的昆山、嘉興，深圳的東莞、惠州，廣州的佛山……

幾乎每一個一線城市，都和周邊的城市傳過“合并”的緋聞。

因為隨著城市的發(fā)展，特別是人口的激增，人口外溢到周邊城市，太大勢所趨了。

但也有人指出，醫(yī)療水平不一樣，高考分數(shù)線不一樣、工作機會不一樣，外環(huán)城市怎么可能和一線城市比，更別說取代了。

但邦爺想說，一線城市向周邊輸送“城市福利”的節(jié)奏已經(jīng)開啟，而且北京已經(jīng)率先開動了！

北京啟動“通州試驗”

控制在京產(chǎn)業(yè)類型、對非京籍人員享受購房、教育等資源設(shè)置高門檻...一直以來，為了人口分流、促使需求外溢，北京都可謂不遺余力。不過事實表明，分流北京購房需求最有效的辦法，或許還是著手在環(huán)北京區(qū)域，建立大量的產(chǎn)業(yè)和人口匹配的“衛(wèi)星城”。

自北京提出“通州與‘北三縣’將加強跨界地區(qū)統(tǒng)一管控，統(tǒng)一規(guī)劃，實現(xiàn)‘規(guī)劃一張圖’”，一種新的模式便誕生了：

它意味著即使“北三縣”不屬于北京，北三縣的人民依然可以使用北京的醫(yī)療資源。

而北三縣與北京城市副中心的“統(tǒng)一”，站在房地產(chǎn)角度，就是破解北京高房價的契機。

我們慢慢分析...

“規(guī)劃一張圖”，就是統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。

而“三個統(tǒng)一”的背后，是北三縣的整體規(guī)劃將隨“城市副中心”的定位改變，即根據(jù)北京疏解城市功能的規(guī)劃，未來北三縣將是產(chǎn)業(yè)承接和人口轉(zhuǎn)移的重地。

但人口轉(zhuǎn)移的“潛臺詞”，必然是產(chǎn)業(yè)和公共服務(wù)待遇的支撐，否則北三縣依然只能是“睡城”，人口還是大量的積聚在通州、甚至是北京。

所以，統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控，必然要涉及到社保、甚至未來的教育問題，才能留住人口在北三縣，達到真正承擔北京對外疏解的功能。

規(guī)劃建設(shè)北京城市副中心，通州新城是具備行政、文化、經(jīng)濟、教育等功能的綜合性副中心,把幾乎所有的城市功能都搬過來。

21世紀報道報道就顯示，下一步通州不只是北京市政府機構(gòu)遷入，北京五中、景山學(xué)校等將新建通州校區(qū)，引入名校達15所。中國人民大學(xué)、北京電影學(xué)院通州校區(qū)等項目正在有序推進。在醫(yī)療方面，安貞醫(yī)院、友誼醫(yī)院等三甲醫(yī)院北京聯(lián)盟將會落戶通州。

信息很明確，通州在醫(yī)療、教育等方面的公共服務(wù)水平將有大的提升，目前看，北三縣還未有承接計劃。

但可以預(yù)見的是，公共服務(wù)資源向通州的傾斜，從距離上來看，北三縣縮短了和優(yōu)秀資源的距離，但享受的前提依然是往返北三縣和通州之間。

一線城市“高房價”夢碎？

人口大規(guī)模的流動，必然給交通等公共服務(wù)體系帶來壓力，因而為了防止北京城市副中心的二次城市病，最好的解決辦法則是，資源進一步的向外疏散。

近期，官方就強調(diào)“要集中力量，將通州和‘北三縣’地區(qū)協(xié)同作為京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展的典范。”同時，北京城市副中心與“北三縣”共同劃定生態(tài)紅線和城市開發(fā)邊界，防止連片發(fā)展。

邦爺繼續(xù)幫大家開腦洞，未來的北三縣甚至環(huán)京區(qū)域可能是這樣的格局，居住、工作均在北京的外圍，但所在區(qū)域會有北京高質(zhì)量的醫(yī)療和教育資源的引入，所以所謂“center of center”的北京，可以開心了去看看，不開心就不去，也不影響生活工作。

人走了，產(chǎn)業(yè)分散了，一線城市還有足夠沖高價的基礎(chǔ)嗎？這就太難說了，所以邦爺認為，伴隨“環(huán)一線區(qū)域”的發(fā)展，北上廣深20w+均價的“高房價”夢，正在破碎...

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。

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