每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O    

◎每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O

6月21日，房地產(chǎn)眾籌平臺愛房籌發(fā)布公告稱，由于受到部分地方政府對房地產(chǎn)眾籌的監(jiān)管政策影響，愛房籌正在制定應(yīng)對措施，在此期間，存量項目將暫停份額轉(zhuǎn)讓。公告中還提到，平臺出現(xiàn)部分項目延期回款。

《每日經(jīng)濟新聞》記者以客戶身份咨詢時，該平臺客服人員表示，政府對房地產(chǎn)眾籌的政策影響了平臺的現(xiàn)金流，但平臺已經(jīng)在按照順序進行回款。不過，一位互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)內(nèi)人士表示，政策只是讓平臺停止新業(yè)務(wù)，如果正常運營的話，應(yīng)該不會出現(xiàn)這種（回款延遲）問題。

今年一季度，首付貸、房產(chǎn)眾籌等涉房互聯(lián)網(wǎng)金融模式因為存在加大購房人杠桿的嫌疑而引起輿論廣泛關(guān)注。3月份，深圳市政府辦公廳發(fā)文，“嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)?！?/p>

平臺預(yù)期年化收益9%~16%

公開資料顯示，愛房籌成立于2015年3月，累計成交額1.99億元，其項目的預(yù)期年化收益率為9%~16%。其官網(wǎng)資料顯示，愛房籌是深圳前海房籌互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)股份有限公司創(chuàng)立的大眾房地產(chǎn)投資平臺，“運用‘房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融’三位一體的眾籌模式，打造一個讓社會大眾也能投資大宗物業(yè)，享受高收益的平臺”。

根據(jù)平臺介紹，該平臺投資人可以“買賣股票一樣認購或賣出房地產(chǎn)項目的份額，并獲得持有期內(nèi)份額相應(yīng)的租金及升值收益回報。”其產(chǎn)品主要根據(jù)購買物業(yè)的項目公司的募資或份額轉(zhuǎn)讓需求把期限分為定期產(chǎn)品和長期產(chǎn)品。定期產(chǎn)品包括7天、1個月、3個月、6個月等。

以平臺上的長期項目“穩(wěn)盈壹號0100004御泉灣101商鋪”為例，該項目投資期限為（3+2年），預(yù)計籌資總額188.5萬元，1000元為一份額且一份起投。投資人可以分為兩種方式投資，一種是投資滿整個運營期，項目處置完之后可以退出，預(yù)期收益率為“年化租金收益率為5%”，持有期內(nèi)按月分配；預(yù)期3年內(nèi)物業(yè)增值收益率為33%，物業(yè)處置后分配。預(yù)期綜合年化收益率超過16%。另外一種投資方式則是持有一段時間后轉(zhuǎn)讓退出，3個月為一期，每期到期前15天可申請轉(zhuǎn)讓退出，如果沒有轉(zhuǎn)讓成功，深圳前海房籌房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)承諾以轉(zhuǎn)讓份額的首次發(fā)行價格購買。

而6月20日籌滿的“速盈壹號0100230御泉灣113商鋪H[第3期]”則為一個月期項目，該項目預(yù)期年化收益率為10%，收益=預(yù)期物業(yè)租金+預(yù)期物業(yè)增值貼現(xiàn)-管理費-轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

愛房籌的收入來源來自三個地方，項目眾籌成功后，愛房籌將收取項目眾籌金額的1%作為項目管理費用；投資人在持有物業(yè)份額期間，將所持份額在愛房籌平臺上轉(zhuǎn)讓成功的，愛房籌向出讓方收取交易額的0.5%的交易傭金；房地產(chǎn)項目年化收益若超過15%的，則項目綜合收益按所簽協(xié)議的分配方式進行分配。

公告稱項目回款延遲

6月21日，愛房籌發(fā)布公告稱，“受部分地方政府關(guān)于房地產(chǎn)眾籌互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管政策的影響，相關(guān)部門要求包括愛房籌平臺在內(nèi)的房產(chǎn)眾籌平臺暫停開展業(yè)務(wù)?！辈⒊兄Z“將于6月26日21:00前發(fā)布針對未能按期退出項目的具體處理方案，竭盡全力維護您的投資利益。在此期間，存量項目將暫停份額轉(zhuǎn)讓?！?/p>

當(dāng)日發(fā)布的另外一則公告則稱，“針對目前愛房籌平臺部分項目回款延遲的情形，發(fā)布以下回款計劃：按延遲回款項目的到期時間先后順序進行正?；乜睿ê顿Y本金和收益）；承諾每周至少回款一次……”

6月22日、6月23日該平臺也陸續(xù)發(fā)布相關(guān)公告。

事實上，在某第三方網(wǎng)站上，在愛房籌發(fā)布公告前，就已經(jīng)有投資者在陸續(xù)反應(yīng)回款延遲等問題。該平臺客服稱，回款延遲是受到部分地方政府對房地產(chǎn)眾籌監(jiān)管政策的影響。

今年3月份，深圳市政府發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，里面提出要求“嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。”此后，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會也發(fā)布相關(guān)通知，要求規(guī)范房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，且企業(yè)不得開展新的業(yè)務(wù)。

不過，一位互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)內(nèi)人士對記者表示，“當(dāng)時的通知里其實是說要保證已募集的項目的運營，所以運營正常的話，應(yīng)該不會出現(xiàn)回款延遲的問題?！?/p>

《每日經(jīng)濟新聞》記者試圖聯(lián)系采訪愛房籌，截至發(fā)稿未得到相關(guān)回應(yīng)。