每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

進(jìn)入今年2月以來，合肥房價(jià)的暴漲，令沒有及時(shí)買房的購房者捶胸不已，也讓提前賣房的房東跺腳不已。然而，為了挽回所謂的經(jīng)濟(jì)損失，不少二手房房東出現(xiàn)違約。

6月28日，據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，近日46歲的合肥環(huán)衛(wèi)工人黃穎全家舉債50萬元購買了一套位于合肥高鐵南站附近的二手房，由于房東突然毀約，使得黃穎不堪重負(fù)，縱身一躍從樓上跳了下來，黃穎身亡。

這件因?yàn)槎址糠繓|違約而造成的悲劇，其實(shí)反映出了目前合肥樓市的瘋狂局面。不少二手房春節(jié)前后，價(jià)格甚至相差一倍。為此，二手房房東即使賠償違約金，也愿意收回此前賣出的房子，因?yàn)樵俅钨u出的價(jià)格，會(huì)賺的盆滿缽滿。同時(shí)，截至4月10，與購房相關(guān)的糾紛案同比增長243%。

房東毀約致環(huán)衛(wèi)工跳樓

黃穎做夢都想換一套新房子，因?yàn)槿胰诰幼≡谝惶?8平米的小房子里，生活十分不方便。并且兒子已經(jīng)22歲了，換一套大房子給兒子結(jié)婚，成為她的目標(biāo)。

準(zhǔn)備換房的心思是2014年年底，那時(shí)合肥的房子并未大幅上漲，按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格，黃穎有很多選擇的地方。最終，經(jīng)過多次看房，黃穎選擇了位于包河區(qū)云輝閣小區(qū)一套138平米大三室一廳的房子。“她看到這套房子很興奮，因?yàn)榫嚯x父母居住的地方很近，并且城南是她長大的地方，房子戶型也很好。”黃穎的愛人梅軍對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

最終經(jīng)過與房東吳女士的商定，雙方在2015年初以100萬元的價(jià)格成交了該套房子。“老房子賣了30多萬元，加上多年的積蓄一起有50多萬元，找親戚朋友借一些，房款也差不多就夠了。”梅軍表示。

按照合同約定，黃穎支付了首期房款27萬元，隨后搬進(jìn)了她夢想的新家，但是該房子當(dāng)時(shí)并未過戶，這也就意味著該房子在法律層面并不屬于黃穎一家。

此舉引起了黃穎大姐夫的注意，他再三提醒黃穎說，“按照規(guī)定，首付款付了之后就可以辦理過戶，但是你們買的房子過戶需要一年半時(shí)間，這不正常，應(yīng)該早點(diǎn)過戶。”

然而已經(jīng)住進(jìn)新家的黃穎并沒有在意，并表示都簽了合同，不會(huì)有問題。時(shí)間到了今年4月，黃穎大姐夫的擔(dān)心成為事實(shí)。黃穎告訴大姐夫說，房東要和她簽終止合同協(xié)議書，這就意味著她要從新家搬出來。

按照雙方的合同約定，黃穎購買的房子，在首期房款付完后，須在2015年3月20日再支付二期房款63萬元，2016年6月1日前再支付尾款10萬元后，才能辦理過戶手續(xù)。不過，因?yàn)橘Y金壓力，黃穎向房東提出了延遲付款的要求，這也給房東隨后的違約埋下了隱患。

早在去年10月，房東收取了他們53萬元的房款，加上首付款，一共付了80萬的房款，并開具了收條。但是，到今年他們向房東支付余下的20萬時(shí)，卻遭到了房東的拒收。

“她說因?yàn)榧依镉H戚要買她的房子，所以要解除和我們的合同，退還我們的80萬元，并且補(bǔ)償10萬元，要求我們搬出去。”梅軍對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

隨后雙方展開了一場關(guān)于房子的爭奪，雖然黃穎多次找房東吳女士協(xié)商，但是結(jié)果都是要求解除合同。面對終止合同的要求，梅軍拒絕簽字，但是黃穎動(dòng)搖了，在她看來，退出意味著多拿10萬元，從親戚那借來的錢也能還上，再看看其他房子。

不過，黃穎并不知道，合肥樓市進(jìn)入2016年以來，房價(jià)持續(xù)暴漲，特別是其所購買的包河區(qū)房價(jià)漲幅超過50%以上，并且價(jià)格還在大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年4月合肥二手房房價(jià)漲幅位居全國第一，5月二手房漲幅位居全國第二。

在梅軍的家人看來，房東的違約，無疑是看到了合肥房價(jià)的暴漲。不過，并不了解的情況的黃穎在查看二手房價(jià)格后發(fā)現(xiàn)，原先她看過的房子，每平方米價(jià)格最少也上漲的5000元，如果按照現(xiàn)在的價(jià)格購買，她怎么也買不起。

也因此，黃穎動(dòng)搖了此前的想法。6月19日下午，黃穎帶著兩位同事再次和房東吳女士協(xié)商，由于雙方意見分歧較大，隨后發(fā)生了爭吵。房東說，“我給你10萬，你搬出去可好。”黃穎回應(yīng)：“那我加10萬，你給我過戶吧。”

見氣氛尷尬，黃穎的男同事去衛(wèi)生間洗杯子，打算給大家泡茶緩解氣氛，房東吳女士也走到別的房間，就在此時(shí)黃穎朝陽臺(tái)跑去，一行人想試圖把她拉回來，可黃穎已翻出欄桿，縱身跳了下去。

“當(dāng)天早晨出去接活，我還特意問了她，需要我和房東談嗎，她說不需要，自己會(huì)解決好，沒有想到這是我們的最后對話。”梅軍隊(duì)記者說，出事之前，我已經(jīng)感覺到她被這套房子，弄的要精神崩潰了，我還再三開導(dǎo)過她，但是……

房東違約成本過低

對于黃穎的死亡，房東吳女士家人表示，解除合同是黃穎未按期支付房款，違約在先，“如果他們(黃穎家屬)還有問題，可以走法律途徑。”

有律師認(rèn)為，這起事件中買方存在逾期還款行為，根據(jù)合同約定，賣方有權(quán)要求解除合同，因此從法律上講，吳女士的行為無可厚非。

值得注意的是，今年以來，隨著合肥房價(jià)的暴漲，合肥二手房違約情況大幅上漲。合肥中院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月10日，合肥五家基層人民法院受理房屋買賣合同糾紛案件數(shù)激增至326件，同比增長了243.2%，并且被告無一例外的全部是房東。

為了收回賣出的房子，二手房房東可謂是使出渾身解數(shù)。根據(jù)合肥當(dāng)?shù)孛襟w6月27日報(bào)道，合肥一位二手房房東違約為了要回賣出去的房子，竟然到醫(yī)院開了證明，說自己是精神病，簽字不算，不能賣房，并且不退房款，不賠償違約金的滑稽鬧劇。

除了合肥之外，蘇州和南京今年以來二手房房東違約的案件也不斷上漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京此類案件漲幅超過往年的兩倍，大都是二手房房東在簽訂合同之后，再次坐地起價(jià)，被購房者訴至法院。

此外，蘇州不少二手房房東坐地起價(jià)最高的漲幅超過100萬元，也因此眾多房東成為被告。“按照我們店的情況來看，今年的違約情況，要比去年漲幅超過150%，整體來看蘇州肯定超過200%。”蘇州一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人盧偉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對記者說，“違約背后則是房價(jià)大幅上漲所引發(fā)的市場秩序的混亂。房東為了獲取更高的利益，不惜違約來達(dá)到自己的目的，背后則是違約成本太低。即使賠償違約金，拿到房子重新賣出去，還可以賺到不少錢。”

在南京律師孫皓看來，在面臨二手房違約后，購房者除了根據(jù)合同約定獲得違約金之外，還應(yīng)該爭取更多的賠償。

孫皓對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“比如之前房子的價(jià)格是150萬元，現(xiàn)在價(jià)格漲幅到了200萬元，那么買家在向法院起訴時(shí)，除了按照合同規(guī)定的違約金之外，也可以申請賠償這個(gè)期間因?yàn)榉績r(jià)上漲給自己帶來的損失。除此之外，還是要增加房東的違約成本，在購房時(shí)應(yīng)在合同中提高違約的賠償比例。”