每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)邦地產(chǎn)Real-estate-circle)

在今天上午剛剛結(jié)束的土地拍賣中，上海浦東新區(qū)新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊由中糧地產(chǎn)以24.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率235.62%，樓板價(jià)35743.6元/平方米。

據(jù)測(cè)算，地塊扣除保障房和不可售的配套面積，項(xiàng)目可售商品住宅樓板價(jià)5萬/㎡，保本售價(jià)或超7萬/㎡。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

此前，該地塊原計(jì)劃是于5月25日出讓，隨后上海國(guó)土局在4月29日發(fā)布“中止通知”，并對(duì)地塊相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整，要求增加公共配套服務(wù)設(shè)施。

增加的設(shè)施包括，地塊內(nèi)要建3400㎡的保障房以及公建設(shè)施配套 (居民委員會(huì)200平方米、治安聯(lián)防站20㎡、物業(yè)管理用房20㎡、室外兒童游戲場(chǎng)80㎡、健身點(diǎn)100㎡、球場(chǎng)160㎡、便利店100㎡、文化活動(dòng)室50㎡、老年活動(dòng)室320平方米、社區(qū)服務(wù)用房120㎡等。汽車、家電維修站50㎡。

總計(jì)約4500㎡的面積是不可售的，以起拍價(jià)7.27億來算，實(shí)際的樓板價(jià)在1.14萬/平左右。

目前，該地塊周邊在售項(xiàng)目為中洲里程，成交均價(jià)24500元/平。

據(jù)了解，此次到場(chǎng)參與29號(hào)新場(chǎng)參與拍地企業(yè)共計(jì)23家，有深長(zhǎng)城、溫州京都、一方地產(chǎn)、九龍倉(cāng)、陸家嘴、藍(lán)光、新城、東原、中糧、金地、建發(fā)、保利、首創(chuàng)、大發(fā)、象嶼、碧桂園、華潤(rùn)、龍湖、陽光城、正榮、招商、同濟(jì)、合景。

據(jù)了解，該地塊東至規(guī)劃二路，南至A10-2地塊，西至楊輝路，北至新環(huán)北路，出讓面積56886.6平方米，容積率1.2，起始總價(jià)72701萬元，起拍樓板價(jià)10650元/平。

地塊東至規(guī)劃二路，南至A10-2地塊，西至楊輝路，北至新環(huán)北路，緊鄰滬南公路、新環(huán)北路等主干道，自駕上班非常方便。

同時(shí)，地塊距離人民廣場(chǎng)直線距離30公里，距離迪士尼12公里，距離浦東機(jī)場(chǎng)18公里。目前新場(chǎng)通有軌交16號(hào)線，約40分鐘可達(dá)終點(diǎn)龍陽路站，換乘2號(hào)線1小時(shí)內(nèi)可達(dá)陸家嘴。不過地塊距離地鐵站約2公里路程。

不過，該地塊還有一個(gè)明顯問題，其原址曾經(jīng)是銅棒、塑鋼門窗和鋼結(jié)構(gòu)加工企業(yè)用地，地下水主要受到氮鹽污染，但根據(jù)出讓文件所說，不會(huì)對(duì)人體造成影響。西側(cè)緊鄰張小寶豆制品廠，北側(cè)緊鄰中鐵二十三局的工廠。

但是，這幅地塊是沒有自持要求的，而且區(qū)位和交通條件較好，可謂資質(zhì)不錯(cuò)，怪不得引來那么多企業(yè)爭(zhēng)搶。

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無涉。